Quelles maisons seront démolies en 2017-2018 dans le cadre de la « première vague » dans différentes zones ?
District administratif du Nord-Est (21 maisons)
Quartier Maryina Roshcha :
Rue Annenskaya, 6,
Rue Sheremetyevskaya, 31, bâtiment 1, 8.
Rue Sheremetyevskaya, 31, bâtiment 2.
District d'Ostankino :
Rue Godovikova, 10, bâtiment 1, bâtiment 2.
District de Medvedkovo Sud :
Avenue Dezhneva, 8, avenue Dezhneva, 22, bâtiment 1,
Rue Milashenkova, 7, bâtiment. 3,
Rue Fonvizina, 11,
Rue Molodtsova, 17, bâtiment 1,
Rue Molodtsova, 25, bâtiment 1,
Rue Molodtsova, 33, bâtiment. 1,
Rue Polyarnaya, 5, bâtiment 2,
Avenue Yasny, 16, bâtiment. 2.
District de Boutyrski :
Rue Yablochkova, 22, bâtiment. 1, bâtiment. 2, bâtiment. 3,
Rue Yablochkova, 18, bâtiment. 3, bâtiment. 4,
Rue Yablochkova, 20, bâtiment. 2,
Rue Dobrolyubova, 17.
Circonscription administrative de l'Est (2 maisons)
Région de Sokolina Gora :
Rue Kirpichnaïa, 49.
District de Perovo :
Rue Plyushcheva, 15, bâtiment. 3.
District administratif du Sud-Ouest (5 maisons)
Quartier Konkovo :
Rue Profsoyuznaya, 98, bâtiment 3, bâtiment 4, bâtiment 6, bâtiment 7, bâtiment. 8.
District administratif de l'Ouest (39 maisons)
District de Kountsevo :
Rue Académicien Pavlova, bâtiment 32,
Rue Académicien Pavlova 34,
Rue Académicien Pavlova 36,
Rue Académicien Pavlova 38,
Rue Académicien Pavlova 40,
Rue Académicien Pavlova 54,
Académicien Pavlova rue 56 bâtiment 1,
Rue Yartsevskaya, 27, bâtiment 5,
Rue Yartsevskaya, 31, bâtiment 2.
Rue Yartsevskaya, 31, bâtiment 3,
Rue Yartsevskaya, 31, salle 6.
Quartier Prospekt Vernadskogo :
Perspective Leninski, 110, bâtiment 4,
Rue Koshtoyantsa, n° 19,
Rue Koshtoyantsa, n° 27,
Rue Koshtoyantsa, n° 37,
Rue Koshtoyantsa, n° 9,
Rue Lobatchevskogo, n° 84.
Fili-Davydkovo :
Rue Kastanaevskaya, 61, bâtiment. 1,
Rue Kastanaevskaya, 61, bâtiment. 2,
Rue Kastanaevskaya, 63, bâtiment. 1.
Rue Malaya Filevskaya, 22,
Rue Malaya Filevskaya, 24, bâtiment. 1,
Rue Malaya Filevskaya, 24, bâtiment. 2,
Rue Malaya Filevskaya, 24, bâtiment. 3,
Rue Davydkovskaya, 10, bâtiment 1,
Rue Davydkovskaya, 10, bâtiment 2,
Rue Davydkovskaya, 10, bâtiment 3,
Rue Davydkovskaya, 10, bâtiment 4,
Rue Davydkovskaya, 12, bâtiment 1,
Rue Davydkovskaya, 12, bâtiment 2,
Rue Davydkovskaya, 12, bâtiment 4,
Rue Davydkovskaya, 12, bâtiment 5,
Rue Davydkovskaya, 2, bâtiment 7,
Rue Davydkovskaya, 4, bâtiment 1,
Rue Davydkovskaya, 4, bâtiment 2,
Rue Davydkovskaya, 4, bâtiment 3,
Rue Kremenchugskaya, 5, bâtiment 1,
Boulevard Slavyansky, 9, bâtiment 3,
Boulevard Slavyansky, 9, bâtiment 4,
District administratif du Nord-Ouest (4 maisons)
District de Khoroshevo-Mnevniki :
Marshala Zhukova proezd, 35 ans, bâtiment 2,
Marshala Zhukova proezd, 51 ans, bâtiment 4,
Rue de la Milice populaire, 13, bâtiment 3,
Milice populaire, rue 13, bâtiment 4.
Le matériel est basé sur l'expérience personnelle de la rédaction, ainsi que sur des commentairesChef de cabinet du groupe juridique "MIP" Svetlana Modestova-Horst et directeur principal du département des logements secondaires de l'agence immobilière "Azbuka Zhilya" Alexander Lunin.
Les données sur les maisons démolies proviennent du site Web du Département de la politique de développement urbain de Moscou.
Fournissent-ils une aide gratuite au déménagement ?
En principe, ils peuvent mettre à votre disposition une voiture et des chargeuses. Mais vous devrez vous inscrire sur une liste d’attente, qui peut durer un mois. De plus, le type de véhicule ne permet pas toujours de transporter des meubles de grande taille. Et la précision des chargeurs dans ce cas n'est pas garantie.
En fait, la plupart des migrants préfèrent utiliser des transporteurs commerciaux et payer le déménagement de leur propre poche.
Des rénovations sont-elles prévues pour les nouveaux appartements ?
Oui, les appartements sont rénovés lors du déménagement. Cependant, sa qualité dépend de l'intégrité du développeur. En règle générale, une rénovation typique implique du papier peint sur les murs (et parfois au plafond), du linoléum ou du stratifié au sol et la présence de prises fonctionnelles. La cuisine dispose d'un évier avec mitigeur et cuisinière électrique et d'un tablier carrelé dans la zone de travail. La salle de bain dispose d'un lavabo avec mitigeur, de toilettes et d'une baignoire en acier. Mais il se peut qu'il n'y ait pas de carrelage mural dans la salle de bain, les nouveaux propriétaires devront donc se charger eux-mêmes de cette partie de la finition.
Quand puis-je m'inscrire dans un nouvel appartement ?
Il ne sera possible de s'inscrire dans un nouvel appartement qu'après avoir reçu tous les documents de Rosreestr. En attendant, la personne reste inscrite dans l'ancienne maison, même si tout le monde a déjà quitté la maison et qu'elle est préparée pour la démolition.
À quel moment devez-vous payer les services publics pour un nouvel appartement et devez-vous payer pour l'ancien ?
Après inspection et acceptation du nouvel appartement, le locataire est tenu de fournir dans quelques jours les données des compteurs d'eau (qui ont été retirés par l'inspecteur) au centre multifonctionnel local (MFC), accompagnées d'une copie de l'accord d'échange. À partir de ce moment, le nouveau propriétaire commence à payer pour le nouvel appartement, mais il est également obligé de payer les services publics pour l'ancien.
Un locataire ne peut cesser de payer un ancien appartement qu'après en avoir officiellement remis les clés aux inspecteurs, qui, à leur tour, délivrent au nouveau propriétaire le document approprié, qui doit être remis au MFC et à Mosenergosbyt OJSC. Après cela, le locataire a le droit de ne pas payer pour l'ancien appartement (bien que le loyer soit facturé pendant un certain temps, mais vous ne pouvez plus y prêter attention).
Mais des problèmes peuvent survenir lors du paiement de l'électricité dans un nouvel appartement, car l'exécution d'un accord entre votre société de gestion et l'organisme d'approvisionnement en ressources (le même JSC Mosenergosbyt) peut être retardée pour un certain nombre de raisons. En conséquence, Mosenergosbyt ne sera pas en mesure d'émettre directement des factures d'électricité et la société de gestion pourrait ne pas se donner la peine d'émettre elle-même des factures. En conséquence, les migrants seront confrontés à une situation dans laquelle pendant un an, deux ou trois, ils ne recevront pas du tout de factures d'électricité, puis d'un seul coup, ils se verront facturer une dette pour toute cette période. Ici, les habitants devront donc jouer seuls avec le code de gestion et rester à l'écoute.
Vont-ils inspecter l’appartement pour déceler les défauts ?
Sur la base d'une copie de la convention d'échange, les résidents reçoivent les clés de l'appartement et vont tout d'abord « l'accepter ». Pour ce faire, vous devez faire appel à des inspecteurs spéciaux qui, avec les nouveaux propriétaires, inspecteront l'appartement pour détecter les défauts de construction, et prendront et enregistreront également les relevés des compteurs d'eau.
Les défauts détectés sont consignés dans le certificat de réception et consignés par les inspecteurs dans un journal spécial. Sur cette base, le développeur est tenu d'éliminer le défaut. En effet, les résidents eux-mêmes devront attraper le contremaître attaché à l'objet et discuter avec lui quand et comment aura lieu le dépannage.
Certaines choses peuvent être faites très rapidement, par exemple remplacer un cadre de fenêtre. Mais vous pouvez attendre un mois pour un nouveau mixeur.
Combien d’argent devrez-vous dépenser en paperasse ?
Lors de la rédaction d'un accord d'échange, vous devrez payer des frais d'État (2 000 roubles), ainsi que des services de notaire pour établir l'ensemble de documents nécessaire, par exemple une procuration pour un représentant de la DGI (cette (une procuration permet à la DGI d'établir des documents pour les résidents, afin qu'ils n'aient pas à se déplacer eux-mêmes, pratique habituelle).
Attention : après inscription définitive et réception de l'ensemble des documents, les résidents ont le droit de s'adresser à la DGI pour demander le remboursement des frais de traitement des documents (droit de l'Etat). L'argent est transféré sur votre livret d'épargne ou votre carte bancaire dans un délai d'un mois. Mais pour cela, vous devez conserver le reçu.
Combien de temps faudra-t-il pour remplir les formalités et quand puis-je déménager ?
Après avoir inspecté l'appartement et signé le consentement, les résidents devront attendre que l'accord d'échange soit préparé et que l'invitation soit signée. La DGI promet habituellement que cela prendra 1 à 1,5 mois. Cependant, en réalité, cette période peut durer plusieurs mois, puisque les documents sont soumis au traitement par parties et sont également renvoyés par parties. N'oubliez pas non plus que des erreurs peuvent être commises dans les documents et qu'ils devront être renvoyés pour correction, ce qui prendra un temps supplémentaire (de plusieurs jours à plusieurs semaines).
Après avoir signé l'accord d'échange, les résidents en reçoivent une copie, tandis que l'original est destiné à l'enregistrement. Désormais, ils sont autorisés à se déplacer et à effectuer des réparations.
L'enregistrement des documents auprès de Rosreestr peut prendre plusieurs mois (en moyenne six mois).
Est-il possible de choisir un appartement lors d'un déménagement ou prends-tu ce que tu donnes ?
Au tout début, les résidents sont invités à recevoir un laissez-passer d'inspection, qui leur donne le droit de venir dans le nouveau bâtiment et de visiter leur futur logement.
Le ticket de contrôle contient déjà l'adresse de la maison et le numéro de l'appartement. Avec ce coupon, vous vous rendez dans le nouveau bâtiment, où un représentant du promoteur (il siège généralement au premier étage de l'une des entrées du nouveau bâtiment) vous remet la clé de l'appartement (le coupon est considéré comme une caution). pendant la durée du contrôle).
Pour l'inspection, une période de temps stricte et peu pratique est allouée aux travailleurs en semaine, alors préparez-vous à vous absenter du travail. Après le contrôle, vous remettez la clé et remettez le coupon de contrôle à votre DGI.
Les résidents n'ont pas le droit de choisir un appartement ! Vous pouvez soit refuser, soit signer une convention pour l'appartement indiqué sur le coupon.
En cas de panne, la DGI propose généralement deux options de scénario :
1. Vous attendez que quelqu’un d’autre refuse un logement, et ces options vous seront alors proposées. Mais ce n’est pas un fait qu’ils seront plus à l’aise.
2. Si vous rejetez catégoriquement toutes les offres, vous devrez alors attendre indéfiniment que la DGI sélectionne une autre option pour vous. Mais il s’agit peut-être déjà d’un autre quartier et d’un autre type de maison.
Si deux familles vivent dans un appartement, le déménagement doit-il se faire dans deux appartements différents ou dans un appartement d'une superficie plus grande ?
La réinstallation de locaux d'habitation suite à une démolition ne constitue pas une amélioration des conditions de vie des personnes vivant dans un parc immobilier vétuste. Selon la législation actuelle en matière de logement, ils sont tenus de fournir, à la place de celui démoli, un autre logement confortable, égal en superficie et en nombre de pièces à celui en cours de réinstallation. Dans le même temps, le nombre de familles dirigeant un ménage séparé dans l’appartement en cours de réinstallation n’a aucune signification juridique.
En général, le rôle de premier plan en matière de réinstallation des logements vétustes est confié aux municipalités. Ils peuvent fournir deux zones ou une seule. Tout dépend du cas spécifique. Par exemple, cela arrive lorsqu'ils vous donnent un appartement d'une pièce pour une chambre sans paiement supplémentaire, et, au contraire, il arrive qu'on vous demande de payer un supplément pour des mètres carrés supplémentaires.
Comment s’effectue la notification de réinstallation ?
Des avis concernant le déménagement des résidents, décrivant la procédure et la liste des bâtiments en cours de démolition, doivent être publiés dans les journaux locaux. Des informations sur la réinstallation peuvent être obtenues auprès du gouvernement du district. Des annonces doivent également apparaître sur des panneaux d’information situés à l’entrée.
Cependant, en fait, les journaux peuvent publier des notes peu informatives sur le bonheur des résidents qui ont déjà déménagé, sans aucun détail. Au niveau de la préfecture, les habitants recevront très probablement des informations générales, les redirigeant vers la Direction du Patrimoine de la Ville (DGI) d'un quartier spécifique, où ils devront se présenter personnellement, car il n'est pas toujours facile de les joindre par téléphone. Et les annonces sur les panneaux aux entrées peuvent paraître « tardives », c'est-à-dire lorsque le « bouche à oreille » a déjà eu le temps de fonctionner.
En février, on a appris que la mairie était prête à démolir tous les immeubles de cinq étages restants de la ville : environ 640 000 familles attendaient d'être relogées. La dernière campagne de ce type a débuté en 2011 dans plusieurs quartiers de la ville et est toujours en cours. Le Village s'est entretenu avec ceux qui ont vécu la relocalisation d'immeubles de cinq étages vers des appartements fournis par la mairie au cours des cinq dernières années et a partagé leurs expériences.
Olga Antonova, 52 ans
traducteur de documents littéraires et politiques
Elle a déménagé en 2015 d'une maison de l'avenue Vernadsky, 71, à une maison de l'avenue Vernadsky, 63.
Nous avons reçu il y a deux ans la clé d'un nouvel appartement à trois roubles dans une tour de 23 étages à entrée unique. Le nouvel appartement avait besoin de réparations majeures, la qualité du travail du promoteur était dégoûtante : murs, plafonds, sols tordus, portes et fenêtres déformées. Nous avons commencé les rénovations vers avril ; la première brigade, que nous avons bêtement trouvée via Internet, a bombardé encore plus tout l'appartement et s'est tout simplement enfuie avec l'argent. Après un certain temps, nous avons trouvé des ouvriers normaux, mais les réparations ont progressé extrêmement lentement, nous avons donc continué à vivre à Khrouchtchev.
Là, nous avions un appartement de trois pièces d'une superficie totale de 58 mètres carrés, où ma fille et moi étions enregistrées. L'appartement était périodiquement bien rénové et la maison elle-même était dans un état résidentiel. Des rumeurs de réinstallation ont circulé pendant plusieurs années, mais elles ne disaient pas officiellement quand et où nous serions réinstallés.
Lorsque le moment est venu de déménager, aucune option ne nous a personnellement été proposée, mais on nous a dit que tous les appartements étaient déjà occupés, sauf un. Puis il s’est avéré que c’était un pur mensonge. Bien sûr, je n’ai pas tenu une bougie, mais je suppose qu’il y a eu de la corruption dans la distribution des appartements, certains en ont même reçu deux.
Par erreur, nous avons failli être enterrés vivants - un bulldozer est arrivé tôt le matin et a commencé à démolir la maison
Pendant que les travaux de rénovation étaient en cours dans le nouvel appartement, les ouvriers de Zhilischnik, accompagnés de la police, faisaient irruption dans notre ancien appartement presque tous les jours et exigeaient que nous déménagions. En août, toutes les communications dans l'immeuble de cinq étages ont été coupées et la vie est devenue insupportable. Par erreur, nous avons failli être enterrés vivants : tôt le matin, un bulldozer est arrivé et a commencé à démolir la maison. Plusieurs appartements de l’immeuble restaient alors occupés. Nous avons à peine réussi à l’arrêter ; je ne veux même pas me souvenir de tout cela.
Au moment où tout le monde avait déjà quitté le bloc Khrouchtchev et que, selon le plan, la démolition devait commencer, seule la grand-mère restait dans la maison. Pour une journée d'arrêt, une amende a été infligée aux ouvriers du bâtiment ou aux employés de Zhilischnik. Les ouvriers ont emporté cette grand-mère hors de la maison dans leurs bras avec quelques meubles et l'ont simplement laissée sur le trottoir.
Les résidents avaient des attitudes différentes face à ce déménagement. Ceux qui vivaient avec six d'entre eux dans un appartement d'une pièce ou un appartement de deux pièces étaient bien sûr heureux. Ceux qui, comme nous, disposaient de suffisamment d’espace de vie ne voulaient pas déménager. Nous avons crié et écrit, mais cela n’a pas aidé. Il y a aussi ceux qui n’ont pas survécu au déménagement. Par exemple, une femme avec qui nous promenions nos chiens : sa sœur m'a raconté son décès lors d'une rencontre fortuite.
Cela fait maintenant deux ans que je vis dans ce monolithe. J'ai eu l'impression que tous ces partisans des monolithes et de la réinstallation ne comprennent pas du tout les mots « maison ». C'est l'endroit où vous vous efforcerez toujours de revenir, peu importe où vous vous trouvez. Les gens vivaient toute leur vie dans des maisons basses et confortables, couvertes de verdure de tous côtés, se connaissaient non seulement de vue, mais aussi par leur nom et leur patronyme, se fréquentaient pour tout et se sentaient comme une seule communauté. Ils ne peuvent tout simplement pas physiquement vivre dans des monolithes de 23 étages construits sur du béton brut sans un seul arbre.
Vladimir Barkhotkine, 52 ans
ingénieur
En 2014, j'ai échangé un appartement de deux pièces à Rechnoy Vokzal contre deux appartements d'une pièce dans un nouveau bâtiment de la rue Begovaya.
J'avais un appartement de deux pièces dans un immeuble de cinq étages de 41 mètres carrés sur la gare fluviale, que j'ai échangé contre un paiement supplémentaire contre deux appartements d'une pièce dans une maison de Begovaya. La superficie des nouveaux appartements est de 51 et 53 mètres carrés. Afin d'en obtenir la propriété, j'ai officiellement réglé la facture émise à la DGI pour un paiement complémentaire. C'était à un tarif très avantageux, soit la moitié du prix de la valeur commerciale de cette propriété. Il est peu probable que j'aie à nouveau l'occasion d'acheter de tels appartements dans un immeuble de DON-Stroy, presque au centre et à une minute à pied du métro.
Mon ancien appartement était dans un joli espace vert près du métro. Mais la maison elle-même, bien sûr, était vieille, avec des murs minces à travers lesquels on pouvait clairement entendre ses voisins. La cuisine était petite - cinq mètres, le couloir était également minuscule.
Lorsque la démolition de la maison a été annoncée, j'ai été convoqué à la DGI pour obtenir des attestations d'inspection. Le département disposait de diverses installations dispersées dans tout le nord de Moscou.
Il est peu probable que j’aie un jour l’occasion d’acheter à nouveau de tels appartements.
J'ai d'abord eu l'idée d'échanger une « pièce kopeck » contre deux « appartements d'une pièce » - bien sûr, avec un paiement supplémentaire. Un paiement supplémentaire n'est possible qu'officiellement ; les autres options sont perçues négativement. Si vous ne demandez pas au ministère ce qu’il y a d’autre et ne lui extrayez pas d’informations, alors il ne propose que deux ou trois options. Mais j’étais d’accord avec eux sur le fait que c’était dans mon intérêt de choisir rapidement un logement, et c’était aussi dans leur intérêt. Nous avons convenu que dès la première carte d'inspection, dans deux jours, je donnerais une réponse. Et du fait qu'il est interdit d'émettre plus de trois tickets de contrôle par jour, on m'a indiqué le nombre d'appartements inoccupés : si je les choisis, je peux officiellement recevoir des tickets de contrôle pour eux.
J'ai décidé d'emmener un agent immobilier avec moi et en deux jours nous avons visité dix appartements. Les options étaient des tours à Rechny, des maisons à panneaux près de la voie ferrée à l'aéroport et des monolithes à Dmitrovka. L'option la plus rentable d'un point de vue commercial a été trouvée dans un immeuble de 37 étages situé à quelques mètres de la station de métro Begovaya. Les « Odnushki » y mesurent jusqu'à 70 mètres carrés, et les appartements que nous avons examinés dans d'autres bâtiments mesurent au maximum 40 mètres. L'accord a été conclu rapidement et le 31 décembre 2014, j'ai reçu les clés des appartements de Begovaya.
L'inconvénient est que la finition est complètement moche. J'ai vu dans quels appartements de Rechnoye deux de mes amis avaient déménagé : on pouvait s'y installer et y vivre tout de suite, les rénovations étaient supportables. A Begovaya, apparemment, les appartements étaient fermés depuis plusieurs années. Les choses allaient vraiment mal avec les fenêtres - il y avait un courant d'air sauvage à travers elles, le linoléum était enroulé à certains endroits, le papier peint était d'une mauvaise couleur marron, la salle de bain n'était pas correctement connectée, le carrelage était laid. Tout a dû être démonté et refait. J'ai investi beaucoup d'argent dans les réparations. Mais aujourd’hui les appartements sont en excellent état, rien n’est effondré. Je suis vraiment satisfait du déménagement et de l'amélioration des conditions de vie.
Maria Chchipkova, 32 ans
ingénieur d'études, paysagiste
En 2017, par décision de justice, elle a quitté la maison située au 13, rue Narodnogo Opolcheniya (Khoroshevo-Mnevniki) pour s'installer dans une nouvelle maison située au 3, rue Narodnogo Opolcheniya.
Nous avions une « pièce kopeck » de 45,8 mètres dans un immeuble de cinq étages. En avril 2016, nous avons reçu une lettre proposant de visiter un appartement dans un immeuble neuf. L'appartement d'une superficie totale de 51 mètres carrés était situé dans un immeuble neuf au 3 rue Narodnogo Opolcheniya. Les pièces nous semblaient trop étroites, nous l'avons donc abandonné.
Puis, en septembre, un employé a frappé à notre porte pour nous remettre des documents. Comme nous l'avons découvert plus tard au service immobilier de la ville, l'employé avait apporté un accord d'échange pour un appartement que nous n'avions même pas vu. Le contrat portait sur un appartement dans le même immeuble au Narodnogo Opolcheniya, 3, d'une superficie cette fois de 48,3 mètres carrés. Nous avons refusé de signer les documents.
Le principal problème des appartements de cet immeuble de grande hauteur est que la largeur des pièces ne respecte pas les codes du bâtiment de la ville de Moscou. Selon la réglementation, la largeur de la chambre doit être d'au moins 2,4 mètres. La colonne porteuse de notre nouvelle maison s'étend de 17 centimètres dans l'une des pièces, sa longueur à l'intérieur de la pièce est de 1,3 mètre. Ainsi, la largeur de la partie de la pièce avec la colonne est de 2,27 mètres. Et c'est la largeur d'un lit double, en fait, il est tout simplement peu pratique d'utiliser une telle chambre.
En novembre, on nous a proposé un autre appartement à Mitino avec une plus grande superficie et un bon agencement. Nous l'avons accepté, avons même acheté un espace pour une voiture dans un parking en surface à proximité et avons commencé le processus de finalisation des documents. Cependant, deux semaines plus tard, nous avons été informés que la maison n'avait pas encore été transférée à la ville par le promoteur, que les documents n'étaient pas complétés, ils ne nous donneraient donc pas cet appartement et n'avaient même pas le droit de le montrer.
Le 5 décembre, nous avons reçu une convocation au tribunal. La DGI a émis un ordre selon lequel notre famille devait être transférée dans cette maison particulière au 3, Narodnogo Opolcheniya, sur ordre de Marat Khusnullin, que nous n'avons pas vue. En général, aucun document ne nous est parvenu ; ils ont même apporté une citation à comparaître antidatée.
L'audience du tribunal a eu lieu le 26 décembre, notre immeuble de cinq étages a été déclaré dangereux le premier jour du même mois. Certes, il n'y avait pas de commission interministérielle, alors qu'elle était censée avoir lieu ; la décision était prise par le responsable du logement du conseil. Dans notre ancienne maison, toutes les communications fonctionnaient normalement, seul le toit fuyait parfois et certains appartements étaient frais en hiver.
La décision n'a pas été prise en notre faveur, même si le rapport de la DGI a été établi avec des violations. Le Ministère a fourni un plan d'étage du promoteur, qui n'indiquait pas la largeur de la partie de la pièce comportant la colonne porteuse. Le tribunal a ordonné notre réinstallation, et si nous résistons, cela doit se faire avec la participation des huissiers de justice. Début février de cette année, nous avons emménagé dans un nouvel appartement après plusieurs visites d'huissiers.
La décoration ici est la moins chère, mais il y a une cuisinière à gaz, des toilettes, des lavabos et une salle de bain. Une trentaine de personnes supplémentaires, tout comme nous, ont été placées dans des appartements avec une colonne porteuse dans la chambre sur décision de justice.
À ce jour, le promoteur a déjà commencé la démolition de notre bâtiment de cinq étages. Depuis que nous avons été relocalisés sur décision de justice, nous n'avons pas remis les clés et n'avons pas signé les documents transférant l'appartement au département. Les ouvriers ont tout simplement démoli notre porte d'entrée. Aujourd'hui, les batteries et les conduites d'eau sont coupées du bâtiment vide de cinq étages, les cuisinières à gaz sont retirées et même les fenêtres en plastique sont supprimées. Nous nous préparons à faire appel de l'ordonnance du tribunal.
Nadejda Kaporskaya, 35 ans
psychologue
En 2016, elle et sa famille ont déménagé d'un appartement à Yuzhny Medvedkovo pour s'installer dans une nouvelle maison située à deux kilomètres de l'ancienne.
Nous attendions ce déménagement avec impatience et en étions très heureux. Deux personnes ont été enregistrées dans l'ancien appartement - il s'agissait d'un appartement de deux pièces d'une superficie de 41 mètres carrés dans un état infernal. L'électricité était défectueuse, il y avait une forte odeur dans les entrées et il y avait des rats qui couraient partout, tout était pourri. Comme il était promis que la maison serait déplacée d'ici 15 ans, beaucoup n'ont pas effectué de réparations. Nous n’en avons pas fait non plus, sauf peut-être des mesures cosmétiques, et puis en 1995, cela a été financé par le gouvernement de Moscou.
Nous avons reçu des tickets d'inspection en mars et nous avons immédiatement accepté la première option. Nous avons reçu le contrat en avril et avons finalement déménagé en juin. Pour autant que je sache, environ 8 à 10 mois se sont écoulés entre les premières visites et les derniers déménagements.
Certains ont poursuivi le service immobilier de la ville parce qu’ils n’aimaient pas les options proposées. Il y avait principalement des plaintes concernant la superficie et le sol. Certes, il y avait aussi des appartements particulièrement ratés que la DGI proposait à tout le monde.
Mais nous avons eu de la chance : la superficie avait sensiblement augmenté et le sol était confortable ; il n'y avait aucune raison de souhaiter mieux ; Le nouvel appartement dispose de 60 mètres carrés et de deux balcons, ce qui est très cool.
Il y a eu des rénovations de la part du promoteur, mais les matériaux et la qualité du travail étaient incroyables, incroyablement bon marché et de mauvaise qualité. Beaucoup de choses ont dû être refaites ou modifiées immédiatement. Les gens ont réagi différemment : certains ont emménagé tels quels, tandis que d'autres ont immédiatement investi du capital - cela dépendait des possibilités. En 2013, elle a quitté Izmailovo pour s'installer dans le nord d'Izmailovo.
Notre Khrouchtchevka à Izmailovo appartenait à l'une des séries les plus anciennes et tout s'effondrait. Ils ont promis de démolir la maison d'ici 20 ans, donc les grands-parents qui y vivaient n'ont fait aucune réparation. Nous avions un appartement de deux pièces d'une superficie de 45 mètres carrés.
La démolition a été annoncée en 2013, même si, pour une raison quelconque, ils ont d'abord effectué des réparations majeures à l'entrée. Les habitants de Khrouchtchev ont eu six mois pour choisir un nouvel appartement parmi trois proposés. L'appartement a été choisi par mon père et mon grand-père (tous deux étaient inscrits dans l'ancienne maison). La première option était à Golyanov, mais les parents n'étaient pas satisfaits des images et du petit balcon. On pensait que mon grand-père vivrait dans le nouvel appartement, mais il était malade et voyait à peine, alors il ne marchait que sur le balcon. Nous avons fait part à la DGI des besoins de grand-père, et la deuxième option était un appartement de deux pièces avec une loggia de 8 mètres, au 10ème étage et d'une superficie totale de 66 mètres carrés. Nous avons choisi cet appartement dans le nord d'Izmailovo. La DGI a même proposé d'organiser le déménagement gratuitement, mais nous avons commandé un transport payant pour déménager plus rapidement.
Maintenant, je vis dans cet appartement avec mon mari. Grand-père est déjà très malade et vit donc avec mes parents, il a besoin de soins constants. L'appartement est chaleureux, la maison est en brique monolithique avec des murs épais. On n’entendait pas ses voisins, contrairement au bâtiment de cinq étages, où l’on pouvait même entendre les vibrations de son téléphone à travers les murs en carton.
L'appartement est très lumineux et grand, il y a même une armoire. Il serait stupide de compter sur des portes de luxe dans un appartement donné gratuitement, ainsi que sur les rénovations des principaux bureaux d'études. Mais la décoration était bonne, dans des couleurs sobres, nous l'avons laissée presque complètement. Seules la salle de bain et les toilettes étaient réunies ; le carrelage y était mal posé et commençait à s'effriter. Ils ont également installé du carrelage dans la cuisine au lieu du linoléum. Quelques gars de l'ancienne maison vivent dans mon immeuble et ils sont également satisfaits de tout. Les nouveaux voisins dans la cage d'escalier ont acheté un appartement et ont tout refait au contraire, il leur semblait que tout allait mal.
Les nouvelles maisons sont construites par différentes entreprises, la qualité du logement dépend donc de la manière dont le promoteur aborde la construction. Nous avons eu de la chance avec le développeur. J'ai entendu des amis dire que leurs finitions étaient médiocres dans d'autres maisons. Bien entendu, certains détails ont également nécessité d’être retravaillés. Mais si l'on tient compte du fait que le logement était fourni gratuitement, alors tout est à un niveau décent.
Maintenant, un jardin public a été construit sur le site de notre ancienne maison, mais je ne l'ai pas vu, une connaissance m'en a parlé. En principe, je suis satisfait du nouveau domaine. Là, bien sûr, c'était un peu mieux, plus près du centre, plus de verdure, la belle île Izmailovsky. Et voici l'autoroute Shchelkovskoye, c'est sale.
Les premiers mouvements ont déjà eu lieu. Des démolitions et des déplacements à grande échelle devraient commencer après les élections. Ce que les autorités ont promis aux résidents et ce qu'ils obtiennent réellement - dans la revue du CIAN.Journal
Le programme de rénovation est devenu un événement aux proportions véritablement universelles pour les Moscovites. La ville est divisée en deux camps : certains estiment que le programme est conçu pour le bien, d’autres sont convaincus du contraire. Pendant que les parties se disputaient pour savoir qui avait raison et qui avait tort, les résidents ont commencé à recevoir les premiers mandats d'arrêt. Le CIAN a vérifié si les promesses des autorités en matière de relocalisation et les attentes des optimistes coïncident avec la réalité et les prévisions passées des sceptiques.
Arrière-plan
Rappelons-nous qu'il y a un an et demi, lorsque la rénovation a littéralement frappé les Moscovites, les conditions du programme, pour le moins, différaient de celles qui sont acceptées comme base aujourd'hui. Notons que le mot même « effondré » est ici plus que approprié : le programme, dans le cadre duquel un dixième de la ville va changer et qui concerne le sort d'un million de personnes, a été adopté en quelques semaines. Les Moscovites ont été invités à voter sur la participation de leur propre foyer avant même que la loi ne soit formulée (en conséquence, les citadins se sont principalement appuyés sur des rumeurs et des promesses). Les voisins se disputaient jusqu'à ce qu'ils soient enroués, allaient à des rassemblements, certains cherchaient à ne pas participer au programme, d'autres, au contraire, à entrer dans la « première vague », afin que par la suite les logements ne soient pas échangés contre des logements moins favorables. termes (par exemple, les résidents d'un immeuble de cinq étages dans la rue ont voté Bochkova dans le NEAD). En général, oui, la rénovation s'est définitivement « effondrée ».
QUI SERA RÉINSTALLÉ ?
Promesses. Seules les maisons pour lesquelles au moins les deux tiers des propriétaires et locataires ont voté « pour » (FZ-141 du 1er juillet 2017, article 7.1) peuvent être incluses dans le programme de rénovation.
Réalité. En général, c'est ce qui s'est passé dans la ville. Mais pas dans 100 % des cas. Une situation étrange s'est produite à New Cheryomushki : plusieurs maisons situées entre les rues Profsoyuznaya et Cheryomushkinskaya (rue Garibaldi, bâtiment 17, bâtiment 3 et bâtiment 4) ont « combattu » la participation à la rénovation, mais pendant le développement du projet, comme partagé avec CIAN Selon le magazine des militants locaux, il s'est avéré que ces maisons sont toujours prévues pour la démolition, bien qu'elles ne figurent pas sur la liste officielle des maisons incluses dans le programme de rénovation.
Les habitants interrogés par CIAN.Journal sont confiants : même si les propriétaires votaient contre et que les autorités voulaient toujours démolir leur maison, alors la maison serait tout simplement déclarée dangereuse et les habitants seraient toujours obligés de déménager.
QUAND COMMENCERA LE DÉMÉNAGEMENT ?
C'est déjà commencé. Le premier signe de février était la maison du 5ème Parkovaya, 62B ().
"Lorsque notre maison a été votée pour la démolition l'année dernière, nous pensions qu'il nous faudrait attendre 15 ans pour déménager", admet Olga Nikolaevna, propriétaire d'un appartement dans un immeuble de cinq étages de la rue Ostashkovskaya, bâtiment 9, bâtiment 2. Mais déjà à la mi-juin, ils ont reçu une lettre dans laquelle il était indiqué que la maison était incluse dans le programme et que, dans un avenir proche, il était nécessaire d'inspecter l'appartement fourni, d'établir des documents et de déménager dans un nouveau bâtiment à Letchika. Rue Babouchkina, 39.
OÙ CONSULTER LES CALENDRIERS DE DÉMOLITION ET DE DÉMÉNAGEMENT ?
Le manque d’informations sur les calendriers de démolition et de relocalisation constitue un gros problème pour ceux qui sont en rénovation.
"Nous envoyons des dizaines de demandes aux autorités concernant l'ordre de démolition, mais en réponse nous recevons des réponses selon lesquelles la documentation ne sera prête que d'ici la fin de l'année prochaine, 2019, même si la réinstallation est déjà en cours."
Constantin Kircheninemembre du groupe de travail à la Douma d'Etat
Marat Khusnullin, maire adjoint chargé de la politique d'urbanisme et de la construction, l'a souligné lors de la conférence RBC. Ainsi, si la durée standard de construction d'un immeuble résidentiel est de 5 ans, alors en cas de rénovation, les personnes sont réinstallées en moins d'un an.
D’où venaient les maisons prêtes à emménager moins d’un an après l’annonce du programme ? Selon Khusnullin, les autorités de la ville avaient prévu à l'avance la construction d'un million de mètres carrés de logements selon un programme qui n'existait pas encore, mais qui était envisagé par les responsables de Moscou.
Dans le cas de la 5e Parkovaya, la situation est différente de ce qu'a dit le responsable : la maison donnée aux réinstallés « de rénovation » n'avait initialement rien à voir avec la rénovation, mais a été construite pour ceux qui étaient sur la liste d'attente de la caserne dite d'Izmailovo. .
Il s'est avéré que le nouveau bâtiment « flottait » devant les Moscovites qui avaient presque fait leurs valises (ceux qui à cette époque faisaient déjà la queue depuis longtemps pour vraiment améliorer leurs conditions de vie) et sont allés chez ceux qui il y a un an je n'avais même pas pensé à déménager.
"Les maisons qui sont actuellement occupées dans le cadre de la rénovation sont en fait retirées d'autres programmes - "Logement", programmes sociaux, etc., explique Konstantin Kirchenin. "Il s'avère que le même développement intercalaire est utilisé pour la rénovation."
OÙ VONT-ILS SE RÉINSTALLER ?
Promesses . Le nouveau bâtiment « est situé dans le même quartier de la ville de Moscou dans lequel se trouve la maison incluse dans le programme de rénovation (dans les limites du 1er janvier 2017), sauf dans le cas où l'immeuble est situé dans l’Okrug autonome de Zelenogradsky, Troitsky ou Novomoskovsky » (FZ-141 du 1.07.2017, article 7.3).
Réalité. Le premier bâtiment de rénovation (au 5ème Parkovaya) est parfaitement situé - à 300 mètres de deux immeubles de cinq étages en cours de réinstallation, vraiment « à proximité ».
« La maison de Parkovaya est de relativement bonne qualité, elle est donc tout à fait appropriée pour être un « produit phare ». Mais ce déménagement n’est pas encore une rénovation, mais seulement « pour le spectacle ».
Elena B.
Mais tout le monde n’a pas cette chance. Les résidents d'un immeuble en brique de cinq étages situé au 3, rue Natasha Kovshova (Ochakovo-Matveevskoye) sont relocalisés d'un endroit calme et verdoyant situé à côté de la gare d'Ochakovo et d'une longue liste d'infrastructures vers presque l'autoroute Aminevskoye à 10 voies.
De l'autre côté du nouveau bâtiment se trouve la rue Matveevskaya, au troisième il y a un passage populaire entre ces deux autoroutes et au quatrième il y a une station-service.
La maison « de rénovation » est formellement située dans le même quartier et est également située à proximité des stations de transports en commun, cependant, en raison de la nature des autoroutes et des zones industrielles à proximité, il faudra au moins une demi-heure pour y accéder.
Les habitants des maisons démolies sont obligés de participer activement à la recherche et au choix d'un site de départ : « Nous nous battons toujours pour ne pas aller loin et, semble-t-il, avons trouvé un chantier de construction à proximité, mais que se passera-t-il dans le futur ? la fin est encore inconnue», déclare notre interlocuteur, un groupe d'initiative représentatif des habitants du 9ème quartier du District Académique.
"Je pense qu'une véritable réinstallation pour rénovation commencera après les élections municipales de septembre", estime Elena B. du groupe "Moscovites contre la démolition". « Ils seront expulsés vers des maisons situées à l'extérieur du périphérique de Moscou, qui ont été construites il y a longtemps, mais n'ont pas été vendues en raison de la mauvaise qualité, du mauvais emplacement, du manque d'infrastructures... Ces maisons entourent tout Moscou, mais restent vides. .»
Elena B. activiste du groupe « Moscovites contre la démolition »
QUELLES SONT LES PROCÉDURES DE DÉMÉNAGEMENT ?
Promesses . 90 jours sont accordés pour conclure un accord prévoyant le transfert de propriété. En outre, l'organisme autorisé a le droit de saisir le tribunal pour forcer simultanément le propriétaire spécifié des locaux d'habitation à conclure un accord, à quitter l'appartement et à le transférer dans la propriété de la ville de Moscou (FZ- 141 du 1er juillet 2017, article 7.3).
Les résidents ne peuvent être expulsés d'une maison démolie jusqu'au jour où les nouveaux locaux d'habitation leur sont transférés (FZ-141 du 1er juillet 2017, article 7.6).
Réalité. Des habitants de l'avenue Maréchal Joukov, 22, qui ont refusé de déménager dans des logements insalubres sur la digue Karamyshevskaya.
Comme l'a rapporté la chaîne Activatica.Org, les résidents ont vu Internet et leur télévision coupés, et la nuit, les gens qui traversaient leurs appartements, se présentant comme des employés de Zhilishchnik, ont exigé qu'ils déménagent.
Les habitants se sont battus pendant plusieurs mois pour une réinstallation équitable. "Une personne a eu une crise cardiaque et est décédée, et plusieurs autres ont été hospitalisées pour des maladies nerveuses et cardiaques", explique Konstantin Kirchenin.
Au stade de l'élaboration du projet de rénovation, les Moscovites ont été sérieusement alarmés par la question des droits de propriété. Le document indiquait que les propriétaires de logements dans des immeubles de cinq étages, lors d'un déménagement, transféraient la propriété de l'appartement au fonds d'aide à la rénovation et ne recevaient en retour que l'obligation des autorités de vous transférer la propriété d'un autre logement. Il n’a pas été précisé quand exactement cela se produirait ni combien de temps il faudra attendre pour obtenir les droits des oiseaux.
Les Moscovites craignaient que le processus d'enregistrement de nouvelles propriétés ne s'éternise indéfiniment.
Entre-temps, c’est cet aspect de la question qui semble s’être relativement bien déroulé. Ainsi, ceux qui ont emménagé dans la maison du 5ème Parkovaya ont commencé à remplir tous les documents littéralement immédiatement après avoir déménagé. Le premier propriétaire (plus précisément le propriétaire) de l'appartement « en rénovation » est apparu dans les 10 premiers jours, et les autres l'ont suivi. Ainsi, au moins ce moment peut être considéré comme prospère.
QUELS APPARTEMENTS SONT PRÉVUS POUR LA RÉNOVATION ?
Promesses . Des locaux d'habitation équivalents sont fournis qui répondent aux exigences suivantes :
la surface habitable et le nombre de pièces ne sont pas inférieurs à ceux en cours de « rénovation » ;
la superficie totale dépasse la superficie totale de l'appartement libéré ;
le logement a des finitions améliorées (FZ-141 du 1er juillet 2017, article 7.3).
Réalité. La maison du 5ème Parkovaya pourrait bien devenir exemplaire : les sols des couloirs et de la cuisine sont en grès cérame, dans les chambres - en stratifié, loggias vitrées, dans les salles de bains - toilettes, lavabo, baignoire et le précieux sèche-serviettes, dans les cuisines - cuisinières électriques, etc. Nouveau les propriétaires étaient globalement satisfaits, même si certains se plaignaient de la taille modeste des salles de bains.
Cependant, ce geste exemplaire n’en est pas devenu un. Selon Konstantin Kirshenin, les personnes déplacées n'avaient pas de plan pour les appartements dans lesquels elles emménageraient : « En les visitant, on leur a montré des appartements complètement différents ! Par exemple, il existe 4 types d'appartements de deux pièces dans ce nouveau bâtiment, et ils diffèrent tous par leur taille et leur disposition. Les personnes réinstallées en ont vu un (avec un agencement pratique et un bon espace de vie), ont reçu l'autorisation de déménager et ont essayé de les déplacer vers un autre - cela a déjà été clarifié lors de la signature du contrat.
Dans la maison du quai Karamyshevskaya, 60, où les habitants ont été transportés de force des maisons démolies de l'avenue Maréchal Joukov, 22, avec un grand scandale, il y a d'énormes lacunes dans le vitrage du balcon,
salles de bains combinées (bien que des salles séparées aient été promises),
des portes qui tombaient, des sols tordus et, dans certains appartements, des fenêtres à double vitrage cassées. De toute évidence, quelque chose « s’est mal passé ».
La livraison du nouveau bâtiment « rénovation » au 27 Dmitry Ulyanov (Academichesky), selon Konstantin Kirshenin, s'éternise depuis plusieurs mois, la commission ne peut pas accepter la maison : le verre est fissuré, le joint s'effrite, le plâtre est Tomber de.
Et dans le nouveau bâtiment de la rue Krasnykh Zori, 59B, les habitants (et avec eux les blogueurs) ont été surpris par les bains de siège, les pièces étroites ressemblant à des cercueils, le manque de couloirs, etc.
Pris ensemble, ces exemples ne ressemblent en rien à des « logements aux finitions améliorées ».
Étant donné que les maisons actuellement transférées à des fins de rénovation provenaient d'autres programmes sociaux, l'aménagement intérieur et les finitions n'ont rien de commun avec les salles d'exposition exposées au VDNKh l'année dernière, notent les militants.
PAIEMENT SUPPLÉMENTAIRE POUR LES COMPTEURS "RÉNOVATION"
Promesses . Le propriétaire ou le locataire a le droit d'acheter un maximum de 100 m². m. Le montant de la majoration est déterminé par la formule : P = (P1 - P2) x C, où P est le montant de la majoration ; P1 - superficie totale du nouvel appartement ; P2 - la superficie totale moyenne de logement équivalent dans la maison ; C - coût de 1 m². m. Une remise de 10 % est accordée (PP du 1er février 2018 N 45-PP).
Plus de détails:https://stroi.mos.ru/document/2590?from=cl
Réalité. Les autorités ont indiqué qu'en moyenne, un compteur ne coûterait pas plus cher que les normes du ministère de la Construction. Au moment où cette information est apparue, le compteur résidentiel moyen de Moscou coûtait 90,4 mille roubles.
gagner de l'argent sur la rénovation
Cependant, les annonces sur le site Internet de la Direction de la Politique de Développement Urbain pour la vente d'appartements en rénovation indiquent un tout autre prix. Par exemple, dans le bâtiment 39 de la rue Letchika Babushkina, un compteur coûte entre 133 et 137 000 roubles, dans la rue Krasnykh Zori, au 59B - entre 167 et 189 000 roubles et sur l'avenue Vernadsky - entre 191 et 202 000 roubles.
Pourquoi ont-ils soudainement décidé de démolir des immeubles de cinq étages à Moscou ? Qui, quand et dans quels délais le fera ? Où seront réinstallés les habitants des immeubles de cinq étages ? Qu'est-ce qui est plus rentable pour le propriétaire d'un immeuble de cinq étages : vendre la propriété ou attendre la démolition ? Nous avons essayé de trouver des réponses à toutes ces questions.
Il semble que la grande réinstallation des immeubles de cinq étages soit un sujet de discussion fertile pendant de nombreuses années, et nous devrons y revenir encore et encore. Chaque jour apporte de nouvelles nouvelles, donc tout article sur le thème de la démolition de l'ancien et de la construction d'un nouveau peut s'avérer obsolète en quelques jours seulement. C'est le point de vue d'aujourd'hui.
Chronique des événements
Les autorités de Moscou terminaient lentement le premier programme de démolition commencé par Loujkov, et il n'y avait aucune condition préalable à sa poursuite, comme l'a récemment déclaré le maire adjoint chargé de la politique urbaine et de la construction, Marat Khusnullin, qui a déclaré que la combinaison de diverses raisons rendait la poursuite du programme de démolition commencé par Loujkov. le programme presque irréaliste.
Et soudain, le 21 février 2017, lors d'une réunion avec Sergueï Sobianine, le président lui a donné des instructions pour continuer à déplacer les Moscovites des immeubles de cinq étages, ce dont le maire a informé les Moscovites sur Twitter. Ce qui est étonnant, ce n’est pas que le programme de démolition se poursuive soudainement, mais les volumes déclarés.
Sergueï Sobianine est clairement considéré comme l'initiateur de l'adoption du nouveau programme, même si formellement la raison était une initiative d'en bas, lorsqu'à la mi-février de cette année, Sobianine a reçu une demande des députés municipaux pour prolonger la démolition des bâtiments de cinq étages. en raison de l'inefficacité de leurs réparations majeures. Quelques jours plus tard, cette demande a été soutenue par la Chambre publique de Moscou. Autrement dit, il ne s’est écoulé que dix jours entre l’appel initial des députés de Moscou à Sobianine et le moment où le président a soutenu l’initiative de Sergueï Semyonovitch. Juste une blitzkrieg fantastique.
Programmes de démolition anciens et nouveaux
Rappelons que, selon 1999, 1 722 bâtiments Khrouchtchev des séries 1605-AM, 1MG-300, K-7, II-32, II-35 d'une superficie totale de plus de 6 millions de m² devaient être démolis dans les limites de dix ans. Le programme ne prendra fin qu'en 2018. Il reste désormais environ 70 maisons à démolir ; depuis début 2017 (de janvier à mars), huit ont été démolies.
Nouveau programme quatre fois plus: le nombre de maisons démolies est d'environ 8 000, la superficie totale est d'environ 25 millions de m², le montant du financement est estimé entre 2,5 et 4 000 milliards de roubles, la durée du programme est supérieure à 20 ans (et peut-être bien plus). 1,6 million de personnes vont ainsi être réinstallées.
Je dois dire que les bâtiments Khrouchtchev de cinq étages. Les gens s'inquiétaient des milliers « supplémentaires » : soit nous parlons de bâtiments en panneaux de neuf étages, soit d'immeubles staliniens en brique de cinq étages, ou les deux, et autre chose.
Questions et réponses
Désormais, les nouvelles concernant le nouveau programme viennent du front et sont avalées avec la même avidité par le public excité. Tout était mélangé : faits, hypothèses audacieuses, rumeurs, critiques, scepticisme et optimisme. Un programme d'investissement est rapidement élaboré, le budget de la ville est en cours d'ajustement, des amendements à la législation et des propositions pour le développement des zones reconstruites sont en cours de préparation. Mais le public et, surtout, les habitants des bâtiments de l’époque Khrouchtchev s’intéressent aux questions spécifiques de démolition et de réinstallation.
Quelles séries de maisons et quelles maisons spécifiques sont sujettes à démolition ?
Il est clair que la série restante de bâtiments en panneaux et en blocs de cinq étages sera démolie :
- Tout d'abord, les séries 1-515 et 1-510, qui n'ont pas été démolies lors du premier programme, mais très courantes à Moscou, ainsi que les beaucoup moins courantes 1-335 et II-07-19.
- Les séries en brique des bâtiments Khrouchtchev – 1-447 et 1-511 – doivent également être démolies.
- Il est probable que les bâtiments de neuf étages de l’ère Khrouchtchev seront également démolis s’ils sont situés dans le même bloc que des immeubles de cinq étages.
Il n’y a aucune clarté concernant ceux en brique. Beaucoup ont déjà pris leur défense, notamment l'auteur du premier programme de démolition, Yuri Luzhkov.
Il est encore plus difficile de dire quelque chose sur la démolition d'une maison spécifique. Mais les gens essaient de prédire. Quelqu'un a déjà dressé une liste de bâtiments de cinq étages susceptibles d'être démolis conformément au programme adopté. Il est clair qu’il s’agit d’une information non officielle, mais elle ne le sera pas avant un certain temps. Mais d’une manière générale, la liste reflète le programme de démolition.
Quand commenceront les véritables démolitions de maisons et les réinstallations ?
Puisque rien n'est encore prêt pour la mise en œuvre du nouveau programme, la démolition ne commencera clairement pas en 2017 et peut-être pas en 2018, comme le disent les responsables. D'ici fin 2017, les autorités de Moscou prévoient de préparer la documentation nécessaire et de créer les conditions nécessaires au démarrage de la mise en œuvre pratique du programme. Même si le maire lui-même est pressé, il est fort possible qu'ils tentent de commencer avant les élections municipales de septembre 2018. Rappelons que jusqu'en 2018, ils achèveront encore l'ancien programme de démolition de Loujkov. Cependant, il est probablement possible de travailler sur deux programmes en parallèle.
Par quels quartiers commenceront-ils et par quels quartiers la démolition sera-t-elle retardée de vingt ans ?
Pas encore de réponse. Quelque chose deviendra plus clair d’ici la fin de l’année, peut-être plus tôt. En effet, dès le lendemain de la rencontre avec le Président, Sergueï Sobianine a annoncé qu'il avait confié la tâche de préparer les chantiers de construction pour le démarrage du programme. Vous devez choisir parmi plusieurs dizaines d'options possibles.
Les bâtiments Khrouchtchev situés séparément seront-ils démolis ?
Démolition trimestrielle annoncée. La priorité va donc aux blocs d’immeubles de cinq étages. Ils ont gardé le silence sur les bâtiments autonomes de Khrouchtchev. Donc apparemment, ça dépend.
Les avis des habitants concernant la démolition seront-ils pris en compte ? Et si la majorité des habitants étaient favorables à la réinstallation, mais que certains y étaient opposés ?
La question intéresse non seulement les habitants, mais aussi les autorités de Moscou, qui affirment que l’opinion des habitants sera prise en compte en priorité. Il est clair que ce ne sera pas uniforme : certains sont pour, d'autres contre. Les autorités ont été confrontées à ce phénomène lors de la mise en œuvre du premier programme. Khusnullin a qualifié le désaccord d'environ 10 à 15 % des habitants avec la réinstallation et les litiges associés comme l'une des principales raisons qui compliquent sérieusement la mise en œuvre du programme de démolition de Khrouchtchev. Il est possible que pour les « neutraliser », il soit nécessaire d'apporter des modifications à la législation. En effet, si le volume des réinstallations augmente plusieurs fois par rapport à l'actuel, le nombre de procès augmentera également.
Où les résidents seront-ils réinstallés et dans quelles conditions ?
Jusqu'à présent, les représentants des autorités de Moscou nous ont indiqué que le déménagement se ferait sur le territoire de la zone derésidence précédente ou à proximité de celle-ci. Le chef du Département de la politique de développement urbain de Moscou, Sergueï Levkine, a déclaré que cela était réglementé par la loi de Moscou n° 21 du 31 mai 2006 et que personne ne la violerait.
Sergueï Sobianine a rappelé qu'au cours des quatre dernières années, 92 % des personnes déplacées des immeubles de cinq étages ont reçu de nouveaux appartements dans leur quartier de résidence. Ce principe, conformément à la loi, va être préservé à l'avenir. Oui, la loi peut être modifiée au fil du temps s’il n’y a pas assez de place. Dans le même temps, il n’y a jusqu’à présent aucune raison de croire que tout le monde sera réinstallé dans la Nouvelle Moscou, comme le disent les critiques du programme.
Il faut tenir compte du fait que les propriétaires et les locataires en location sociale ont reçu un logement selon des normes différentes lorsqu'ils ont quitté des immeubles de cinq étages dans le cadre du premier programme : locataires - selon la norme sociale - 18 m² par personne, propriétaires - avec le même nombre de chambres qu'ils avaient, et à peu près égales en superficie (nous mentionnons également que de 2011 à 2013 l'ordre était différent, mais ensuite ils sont revenus au précédent). Dans le même temps, il y avait moins de propriétaires que de locataires, les habitants n'étant pas pressés de privatiser les appartements en raison du déménagement prochain.
Désormais, la situation est différente : il y aura beaucoup plus de propriétaires parmi les personnes déplacées dans le cadre du nouveau programme. Les experts suggèrent, et cela a été confirmé par le maire, que les migrants qui ne font pas la queue recevront des appartements de la même surface habitable (« un mètre par mètre ») que ceux qu'ils avaient dans l'immeuble de l'époque de Khrouchtchev. La superficie totale des appartements augmentera donc légèrement.
Dans quelles maisons seront-ils transférés ? Des rumeurs courent selon lesquelles, pour économiser de l'argent, ils construiraient des logements spéciaux de mauvaise qualité. Ont-ils une base ?
Yaroslav Kuzminov, député à la Douma municipale de Moscou et recteur de l'École supérieure d'économie, a déclaré : « Il est très important d'empêcher que de nouveaux bâtiments « Khrouchtchev » apparaissent à la place des anciens, mais seulement des bâtiments plus hauts. Selon Kuzminov, il est nécessaire de construire des maisons monolithiques de haute qualité pour pouvoir céder environ 60 % des appartements aux personnes déplacées et vendre le reste, ce qui sera économiquement justifié et réduira la charge budgétaire. Ce schéma était auparavant utilisé lorsque l'on travaillait avec des développeurs. Seul le ratio d’appartements vendus et fournis aux réinstallés était différent. Espérons que rien n’empêchera les autorités de construire des logements de qualité pour les personnes déplacées des immeubles de l’ère Khrouchtchev. De plus, Sergei Sobianine n'a pas encore été remarqué en économisant de l'argent lors de la mise en œuvre de ses projets préférés. Mais il a lui-même confirmé que des maisons monolithiques et à panneaux seraient construites à la place des bâtiments Khrouchtchev, offrant un haut niveau de confort.
Quel type de logement sera proposé aux personnes sur liste d’attente ?
Répondant à cette question, Sergueï Sobianine a déclaré que si la personne inscrite sur la liste d'attente est d'accord avec l'option de réinstallation qui lui est proposée, elle recevra un logement conforme aux normes en vigueur. Mais la personne inscrite sur la liste d'attente a le droit de refuser, puis elle reçoit un logement en tant que personne déplacée et continue de faire la queue pour l'obtenir (ajoutons que ce n'est pas recommandé : les personnes inscrites sur la liste d'attente n'ont reçu que peu de choses auparavant). en raison de la mise en œuvre du programme de démolition des immeubles de cinq étages, et maintenant encore plus).
Les habitants des maisons démolies se verront-ils rembourser le montant payé pour les grosses réparations ?
Les critiques du programme affirment qu'il est important que les sommes versées pour les améliorations des immobilisations soient restituées. Sobianine s'est récemment exprimée sur ce sujet brûlant : les habitants ne paieront pas les grosses réparations à partir du moment où la maison sera incluse dans le programme. Les fonds déjà versés seront utilisés pour sa mise en œuvre. Nous convenons qu'il y a une logique à cela. Ceux qui déplorent le gaspillage des sommes d’argent dépensées pour les réparations majeures peuvent considérer tout ce qui se passe comme un cadeau que les autorités font aux déplacés. Il est généralement difficile de « reprocher » aux autorités leur générosité, mais dans le cas d'un déménagement d'immeubles de cinq étages, le don est vraiment généreux. Ce n’est pas pour rien que des appartements situés dans des immeubles de cinq étages dont la démolition est prévue sont désormais vendus à des prix très élevés sur le marché immobilier. Acheter/vendre de tels appartements est même devenu un business pour certains.
Et voici une autre confirmation de ce qui a été dit : selon Inkom-Real Estate, la demande d'appartements dans des immeubles de cinq étages de l'époque Khrouchtchev a augmenté de 25 % après l'annonce de leur démolition. Rappelons que 11 % des logements secondaires sont encore constitués d'immeubles de l'époque Khrouchtchev.
Par quelles sources le programme sera-t-il financé ? Qui va finalement payer pour tout cela ?
Sobianine a déclaré que le programme serait financé sur le budget de Moscou. Les autorités locales rapportent que Moscou est prête à allouer 300 milliards de roubles sur son budget, soit 100 milliards par an. Il convient de noter que cela ne prévoit le budget du programme de réinstallation que pour trois ans et qu'il représente environ un dixième de son financement total. À un moment donné, les développeurs doivent s'impliquer, ce sur quoi ils comptent eux-mêmes, mais pour les attirer activement, des changements dans la législation sont nécessaires.
Qui fera la démolition et la construction des logements ?
Le Département de génie civil de Moscou (CP UGS) commencera à fonctionner en tant que développeur. Elle a été créée il y a plusieurs années et a construit des logements grâce au financement du budget de la ville. Des appartements situés dans plusieurs propriétés construites par cette organisation sont actuellement en vente. Il est probable qu'après un certain temps, des promoteurs privés rejoindront également le projet à un titre ou à un autre. Pour les attirer efficacement, comme déjà mentionné, des changements dans la législation seront également nécessaires. Ils affirment que les promoteurs ne pourraient être intéressés par le nouveau programme que s'il est possible de relocaliser les résidents vers d'autres zones (par exemple, New Moscou).
Jusqu'en 2009, lors de la mise en œuvre du programme Loujkov, ce sont les promoteurs qui ont réinstallé les immeubles de cinq étages, cédant 30 % des appartements dans les immeubles nouvellement construits dans le cadre d'un contrat de déménagement avec les autorités municipales. Certains habitants ont déménagé à Maryino, Butovo et dans d'autres nouvelles zones plus proches du périphérique de Moscou et au-delà du périphérique de Moscou. Mais ensuite, il y a eu des changements dans la législation, les terrains à développer ont commencé à être distribués aux enchères et les résidents ont commencé à être laissés dans la zone de leur résidence précédente. Il n'est plus rentable pour les promoteurs de travailler dans le cadre du programme de réinstallation. De plus, les conséquences de la crise ont été affectées. Par conséquent, la mise en œuvre du programme a ralenti et il ne restait que quelques développeurs qui ont continué à y travailler. C'est alors qu'a été créée la ville CP UGS, grâce aux efforts de laquelle le premier programme de réinstallation a été en grande partie achevé. Cela démarre également le deuxième.
Alisa Orlova
