주민이 만든 HOA를 사용하는 재산은 개인이 이용할 수 있는 재산의 활용을 기반으로 하는 경제 활동 수행을 의미하며, 이를 임대하고 양도하고 지역 토지에 구조물을 세우는 것을 포함합니다.
주목!주택의 생명 유지를 목적으로 하는 주택 서비스와 관련된 재산의 개인 소유권을 파트너십으로 양도하는 것은 법으로 금지되어 있습니다.
파트너십의 부동산 객체 목록
재산 목록은 RF 주택법 제 36조에 의해 규제됩니다. HOA를 만들어도 여전히 주택 소유자가 공유 소유권을 유지합니다. 생명 유지 통신 및 메커니즘을 제외한 활동 및 재산 관리는 조직에 전달됩니다. 생성된 구조의 속성은 다음과 같습니다.
조직에 의한 비거주 건물 유지 관리
아파트 건물의 건설 계획에 제공된 대부분의 비주거용 건물은 장비를 갖춘 지하실에 위치하거나 집 지하에 배치되거나 다락방에 위치합니다.
목적에 관계없이 비거주 건물은 건물의 필수적인 부분을 의미합니다. 파트너십 회원은 적시에 지불할 책임이 동일합니다., 이는 설립된 조직이 사용할 수 있는 공동 재산의 유지 관리를 제공합니다.
대부분의 경우, 비주거용, 특별히 설계된 건물의 소유자는 배치에 따라 건립된 구조물의 안정적인 기능 및 운영뿐만 아니라 그 안에 거주하는 사람들의 재산에 대한 생명 유지를 담당하는 정부 또는 상업 구조물입니다. .
건물에 서비스를 제공하는 건물 소유자와 파트너십 소유자인 주민의 관계를 입법 수준에서 규제하기 위해 법률은 당사자 간의 계약 체결을 제안합니다.
작성된 계약은 확립된 개인 재산에 대한 권리 가능성과 건물의 생명 유지 유틸리티에 대한 거주자의 접근을 제한하지 않고 HOA 구성원이 해당 건물의 공유 소유권을 위한 특별 조건을 규정합니다.
집의 영구 건물에 위치한 사무실이나 상점 형태의 비주거용 객실 및 건물조직을 만든 후에도 조직에 속한 재산에 대한 권리를 박탈당하지 않으며 동일한 권리를 유지법정 건물 관리, 아파트 주인도 마찬가지다.
건물 영토에 위치한 사무실 건물의 소유자는 기존 조직에 가입할 수 있는 기회를 갖습니다.
기타 법률에 규정된 것 비주거용으로 분류된 건물은 파트너십 구성원의 공동 소유권을 갖습니다.이러한 특수 건물에는 다음이 포함됩니다.
- 주택에 설치된 지하실;
- 휠체어용으로 특별히 지정된 보관실;
- 입구에 컨시어지 룸이 마련되어 있습니다.
- 주택 입구에 위치한 계단;
- 시민들에게 서비스를 제공하는 엘리베이터.
조직 소유 건물의 아파트
건물에 거주하는 민간인생성된 파트너십에 속하며, 소유한 아파트의 완전한 소유자입니다.조직은 소유자가 소유한 주거용 건물의 소유자가 되지 않습니다.
아파트를 소유한 아파트 건물 거주자 모두가 파트너십 회원이 되어 가입을 원하는 것은 아닙니다.
일부 아파트는 시민이 사유화하지 않았으며 여전히 국가 소유이며 지방자치단체에 속해 있습니다. 사람들은 사회 임대 주택을 제공하기 위해 체결된 계약에 따라 계속 거주하고 있습니다.
개인이 사유화한 아파트는 주민의 조직 구성원 여부에 관계없이 법적 소유자의 사유 재산입니다. 거주자가 소유한 개인 거주 구역은 소유자가 재량에 따라 물질적 필요를 충족하기 위해 사용할 수 있습니다.
이 법안은 아파트 거주자의 개인 소유권 외에도 주거용 건물의 다른 모든 부분이 해당 집에 거주하는 개인의 공동 공유 소유권에 속한다고 규정합니다.
참조!아파트 소유자는 건물에 형성된 조직에 의존하지 않으며 모든 거주자에게 공통된 주택 재산에 대해 법에 의해 부여된 공유 권리를 향유한다는 것을 나타냅니다. 이는 법이 규정하는 모든 비거주 건물의 사용을 의미합니다.
해당 지역의 토지
다중 아파트 주거용 건물의 영토 경계는 지적 등록 문서에 포함된 수신된 데이터에 따라 설정됩니다. 집에 인접한 토지의 구획은 공동 소유권으로 집 거주자에게 무료로 전달되며 법에 의해 규정된 모든 아파트 소유자의 공동 재산에 속합니다.
아파트 건물의 거주자는 집에 인접한 지역에 대한 책임은 물론 해당 지역의 청소 및 유지 관리 비용도 부담합니다.
HOA가 생성되면 아파트 건물과 인접 토지의 관리가 파트너십에 전달됩니다. 파트너십 회의에서는 자신이 소유한 부지에 놀이터를 마련하고, 녹지 공간을 배치하고, 레크리에이션 공간을 마련하는 문제가 해결되고 차고 건설 가능성이 고려됩니다.
HOA 회원 회의는 의장에게 토지 문제, 집에 인접한 영토 개선 문제 및 HOA 경제 활동의 기타 모든 영역을 해결하는 데 있어 파트너십의 이익을 보호할 권리를 부여합니다.
HOA 소유권
러시아 연방 주택법과 민법에 따르면 주택 소유자는 아파트 건물 영토에 위치한 공동 재산을 소유하고 이를 주의 깊게 사용하고 법이 정한 한도에 따라 처리합니다.
아파트 소유자가 만든 조직은 공동 공유 소유권을 가진 건물 거주자로 구성됩니다. 만들어진 HOA는 건물과 집에 인접한 토지의 경제 활동을 관리하기 위해 거주자에게 부여된 권리를 행사합니다.
주목!법률에 의해 제한이 설정된 재산을 제외하고 HOA 구성원이 공유 소유권을 가지고 소유한 재산은 파트너십이 경제 활동 목적으로 사용합니다.
러시아 연방의 입법에 따라 건물에 형성된 파트너십에는 건물에 위치한 공동 재산에 대한 개인 소유권이 없습니다. 생성된 조직은 이를 관리하고 비즈니스 활동에도 사용합니다.
2016년 11월 10일, 러시아 연방 헌법 재판소는 결의안 제23-P호에서 아파트 건물의 공동 재산과 개인 주거용 건물 소유자의 공동 재산에 관한 러시아 연방의 현행법이 다음과 모순되지 않는다고 결론을 내렸습니다. 러시아 연방 헌법과 따라서 HOA 아파트 건물에 대해 제공되는 특별 법적 제도는 다차 협회를 포함한 다른 부동산 단지에 적용되어서는 안 됩니다.
특히, 다차 파트너십의 경우 부동산에 대한 권리 존재에 대한 유일한 증거는 국가 등록이라는 규칙이 있어야 합니다. 결과적으로, 개별 주거용 건물의 소유자는 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권을 별도로 등록해야 합니다.
공동재산의 특별제도란 무엇입니까?
아파트 건물(이하 MKD)에 대한 특별 법적 체제는 MKD의 공동 재산에 대한 권리가 MKD의 주거용/비거주 건물 자체의 소유권 이전 순간부터 발생하며 별도의 등록이 필요하지 않다고 규정합니다. 공동 재산에 대한 권리(러시아 연방 민법 제 289조, 러시아 연방 주택법 제 36조 1항). 또한, 그러한 공동 재산의 지분은 아파트/비거주 건물의 소유권과 직접적으로 관련되어 있으며 현물로 할당될 수 없습니다(러시아 연방 민법 제290조 2항).
공동 재산의 특별한 소유권 제도가 다차 파트너십 및 기타 시민 협회에 적용됩니까?
제가 이미 말했듯이, 2016년 11월 10일 결의안 제23-P호에서 러시아 연방 헌법 재판소는 아파트 건물의 공동 재산과 개인 주거용 건물 소유자의 공동 재산에 관한 현행법이 모순되지 않는다고 결론을 내렸습니다. 러시아 연방 헌법.
그러한 결론의 근거는 무엇이었습니까?
이 사건을 고려한 이유는 주택 소유자 협회 (HOA) "Dachnaya 마을 "Barvikha"의 회원이 2 항, 1 항, 2 조의 합헌성을 검증해 달라는 요청으로 러시아 연방 헌법 재판소에 항소했기 때문입니다. 1997년 7월 21일 연방법 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리의 주 등록 및 그 거래에 관한"에 따르면 부동산에 대한 권리의 존재에 대한 유일한 증거는 주 등록이며, 등록된 권리는 법정에서만 이의를 제기할 수 있습니다. 신청인에 따르면 이 법률 조항은 dacha HOA 회원의 공동 재산에 대한 소유권과 법원에서 이를 보호할 가능성을 박탈한다고 합니다. dacha HOA 회원의 경우, dacha HOA의 재산은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 특별한 법적 제도의 적용을 받아야 합니다.
2003년에 이 비영리 조직(신청자가 회원으로 속해 있음)의 공용 자산 관리를 위한 주택 소유자 협회 "Dachny 정착 "Barvikha"의 주택 소유자 총회에서 이를 위해 HOA는 대출 자금을 희생하여 Dachny 정착 도로, 보행자 도로 및 기타 기반 시설 경계 내의 토지 및 기타 부동산(아스팔트 도로 포함)을 체결했습니다. 모스크바 지역의 국가 단일 기업과 모스크바 지역의 재산 관계부와의 토지 이 부동산에 대한 파트너십의 소유권은 통합 국가 등록부에 등록됩니다. HOA는 자체적으로 부동산과 토지를 처분하여 제3자에게 판매했습니다.
2014년에 신청자는 Barvikha dacha 마을의 주거용 건물, 즉 도로, 엔지니어링 통신, 검문소 건물, 변전소, 하수 펌프장, 식당, 울타리를 제공하는 다른 사람의 불법 소유 기반 시설로부터 복구하기 위해 법원에갔습니다. HOA 회원과 HOA 회원이 아닌 휴가 마을의 주택 소유자가 이 부동산을 공동 공유 소유권으로 이전하기 위한 요구 사항을 충족함에 있어, 모든 경우에 법원에서 거부되었습니다.신청자는 러시아 연방 대법원에 "도달"했지만 그의 요구는 충족되지 않았습니다. 이를 거부하면서 법원은 분쟁 재산이 소유자에 의해 제3자에게 양도되었다는 사실을 토대로 진행되었으며, 이는 통합 국가 등록부에 따르면 소유자이자 법적 소유자가 아닌 Barvikha Dacha Village HOA였습니다. 분쟁 재산의 소유자는 다른 사람의 불법 재산으로부터 해당 재산을 회수할 권리가 없습니다.
그러나 신청자는 HOA의 재산이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 특별한 법적 제도의 적용을 받아야한다고 믿고 자신의 입장을 뒷받침하기 위해 주택법의 규범을 참조합니다. HOA를 만듭니다. 특히 Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 민법 123.13에 따라 원예, 원예 및 다차 비영리 파트너십의 공공 시설은 공동 공유 소유권에 따라 관련 파트너십 구성원에게 속합니다.
아파트 건물의 공동 재산에 대한 법적 제도의 차이점은 무엇입니까?
아파트 건물의 공동 재산에 대한 특별 법적 제도는 여러 가지 특징을 가지고 있습니다. 그러한 재산은 공동 공유 소유권에 따라 해당 건물의 건물 소유자에게 속하며, 그 지분은 아파트 또는 비거주 건물의 소유권과 함께 소유자에 의해서만 양도될 수 있습니다(290조). 러시아 연방 민법, 러시아 연방 주택법 제 36조).
그러나 가장 중요한 것은 공동 재산의 공동 공유 소유권에 대한 별도의 등록이 필요하지 않다는 것입니다. 이는 아파트의 주거용 또는 비주거용 건물에 대한 권리의 출현, 양도, 제한 또는 종료를 등록할 때 자동으로 발생합니다. 건물.
아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산에 대한 특별 법적 제도는 그 특성 때문입니다. 러시아 연방 헌법 재판소는 공식적인 목적을 지적하고 아파트 건물의 신뢰성과 안전성, 유틸리티, 계량 장치 등의 지속적인 준비를 유지하는 데 필요한 건물 요소의 적절한 작동을 보장하도록 설계되었음을 강조했습니다.
따라서 아파트 건물의 공동 재산의 기술적, 경제적 특성에 따라 매출 제한이 미리 결정됩니다. 즉, 제3자에게 양도할 수 없습니다. 이는 체적 건물 시스템과 같은 건물의 속성을 위반하기 때문입니다.
공동 재산에 대한 특별 법적 체제를 dacha HOA에 적용할 수 없는 이유는 무엇입니까?
러시아 연방 헌법 재판소는 위에서 언급한 기술적, 경제적 특성이 다차(dacha) 및 기타 시민 협회에 적용될 수 없다고 지적했으며, 이와 관련하여 러시아 연방 헌법 재판소는 다음과 같이 법률 조항이 공정하다고 간주했습니다. 개별 주거용 건물 소유자의 공동 재산에 대한 법적 제도는 일반 원칙에 따라 운영됩니다.
개별 주택 건설을 위해 할당된 토지의 개발 및 개발은 공동 기반 시설 측면을 포함하여 자유 시장 관계 원칙에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 헌법 재판소가 설명한 바와 같이 이러한 공동 기반 시설은 주거용 건물 및 토지 소유자에 의해 제3자의 소유로 이전되어 궁극적으로 개인 기반 시설에 대한 시민 및 법인의 재산권이 출현하게 되었습니다. 컨트리 하우스 및 기타 HOA를 제공하는 시설. 해당 시설의 소유자가 주거용 건물 자체의 직접 소유자가 아니더라도 마찬가지입니다.
다차(dacha) 또는 기타 시민 단체에 공동 재산에 대한 특별한 법적 제도를 적용하면 공정한 이해 균형이 깨질 수 있습니다. 인프라 시설의 기능을 생성, 획득, 재건축 및 복원하는 데 드는 비용을 부담한 사람의 이익보다 개별 주거용 건물 소유자의 이익을 우선시합니다.
개발자에서 집 거주자에게 건물을 이전 한 직후 우리는 후자 앞에 서 있습니다. 필요한 유지 관리에 대한 질문. 동의하십시오. 주민들 스스로가 독립적으로 협력하고 어떤 조치를 취하는 것은 매우 어려울 것입니다.
따라서 오래전부터 주택법에서는 그러한 주택의 생성을 허용했습니다. 관리 조직관리 및 유지보수를 수행할 수 있는 사람.
우선, 우리는 관리 회사에 대해 이야기하고 있습니다.
우리가 명명한 첫 번째 회사는 우리나라에서 매우 흔하지만 여전히 필요한 인기를 얻지 못하고 있습니다. 그 주된 이유는 이 관리 조직이 처음에 만들어졌다는 사실에 있습니다. 상업적인 목적을 추구하는 것.
따라서 다세대 주택의 많은 소유자는 실수로 자신이 원하는 느낌을 가지고 있습니다. 비양심적인 직원은 이익을 얻습니다.. 이런 점에서 파트너십은 훨씬 더 매력적으로 보입니다.
이 조직은 주거용 건물의 소유자들로 구성됩니다. 즉, 이 사람들은 주로 집을 개선하기 위해 가용 자원을 가장 효율적으로 사용하는 데 중점을 둘 것입니다.
또한 파트너십 자체도 마찬가지입니다. 예를 들어, 비영리 조직이므로 활동의 주요 목적이 이익을 창출하는 것이 아니라 공동 재산의 신탁 관리 및 유지를 위한 조치를 수행하는 것입니다.
공동재산
이제 주택 소유자 협회가 무엇인지 알았으므로 이 기사에서 다음과 같은 중요한 개념에 대해 이야기할 수 있습니다. 공동 재산.
아파트 건물에 거주하는 모든 시민은 당신의 소중한 평방미터. 그 외에는 누구도 이 전제에 대한 권리를 갖지 않습니다.
그러나 이는 한 사람 또는 여러 사람이 동시에 소유할 수 있는 아파트에만 적용됩니다. 하지만 나머지 건물은 어떻게 해야 할까요? 그들은 누구에게 속해 있나요?
아시다시피 아파트 외에도 다층 건물에는 다른 많은 구획과 방.
계단, 다용도실, 통신 제어 패널이 있는 기술실 및 거주자가 소유할 수 없는 기타 구역이 몇 개나 있는지 기억하십니까? 그렇다면 그들은 과연 누구의 것일까요? 그리고 그들은 전혀 속합니까?
소유권 문서가 없는 건물을 이렇게 부릅니다. 공동 주택. 실제로 아파트 건물의 각 주택 소유자는 이에 대한 권리를 갖습니다.
그러나 이것이 영토를 점령하고 개인적인 목적으로 사용할 가치가 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 공용 구역은 아파트 건물 관리와 관련하여 자체 기능을 가지고 있습니다. 예를 들어, 통신이 통과하는 것을 차단합니다. 그리고 이러한 건물을 유지하는 책임은 주민들의 어깨에 있습니다.
HOA, 유지 관리를 위한 소유자, HOA 및 소유자와 같은 중요한 문서의 샘플을 당사 웹 사이트에서 다운로드할 수 있습니다.
재산이란 무엇입니까?
자치회의 재산이 무엇인지 이야기하면 없으면 곤란하다.
우선, 잘 알려진 주택 규정이 우리에게 유용할 것입니다. 이 규정은 151조에 정당하고 합법적으로 가능한 부동산 유형을 자세히 나열합니다. 파트너십의 공식 자산:
자금이 많을 수 있다는 점을 고려하여 장은 자금이 전송되고 균등하게 분배될 하나 이상의 자금을 구성하기로 결정할 수 있습니다. 이 모든 내용은 다음 항목에 계속 적용됩니다. 파트너십 자산합법적인 주택 소유자.
지역
우리 모두는 살고 싶어합니다 편안한 조건그리고 이 모든 것이 우리의 편의를 위해 만들어졌다는 것을 이해하십시오.
우리는 아파트에 살고 있음에도 불구하고 매일 거리에 나가거나 적어도 창밖을 바라보고 있습니다. 거기서 무엇을 볼 수 있나요?
만약에 좋다 집 주변 지역은 조경되어 있습니다., 하지만 원하는 것이 많이 남아 있으면 어떻게 해야 합니까? 그런데, 이 지역에 차를 놔두면 아이들이 그곳에서 놀고, 그것은 단순히 그 장소의 미적 외관을 망칠 뿐입니다.
현지 상황에 맞게 책임을 지다주택 소유자, 따라서 파트너십. 부동산 소유자는 주택을 개선하고 유지 관리하도록 되어 있으며, 이는 해당 지역을 인간 형태로 만들기 위해 자금을 할당할 수 있음을 의미합니다.
따라서 집 주변의 풍경이 낙담을 불러일으키고 스스로 고치고 싶은 마음이 든다면 주민회에 연락하여 가까운 시일 내에 가능성이 있는지 물어보십시오. 비용 계획에는 HOA의 인접 영역과 유사한 라인이 있습니다..
주택 아래 토지
집 아래의 토지는 주택 소유자의 재산이므로 동시에 파트너십을 통해 폐기될 수도 있습니다..
집을 임대함으로써 개발자는 건물뿐만 아니라 그 아래의 토지도 양도합니다. 그러므로 집 아래의 토지도 공유재산이라고 보는 것이 논리적이다.
놀이터
파트너십이나 정부 기관이 설치한 어린이 놀이터 – 주민 재산.
특정 개인이나 회사의 주도로 설치가 이루어진 경우 이 건설은 소유자 및 파트너십을 포함하여 등록된 개인의 재산이 아니라는 사실에 대해 이야기할 수 있습니다.
건물과 장비의 균형
지하실-공동 재산과 관련된 건물입니다. 즉, 수리는 파트너십을 통해 관리됩니다..
일반적으로 가장 중요한 통신은 지하실에 위치하며 수리 및 작동 모니터링이 필요합니다. 그렇기 때문에, HOA는 치료를 제공할 의무가 있습니다.그들 뒤에.
입구또한 공동재산에 속하며 협회의 신탁관리를 받고 있습니다.
수량계– 입주자의 회사 자원 현황 및 활용도를 반영하는 장치입니다.
개발자로부터 건물을 인수받은 후 회원들이 설치합니다.
파트너십에는 다음이 있어야 합니다.공동 재산이 위치한 장소, 즉 입구에 위치하므로 그러한 구조물을 관리하고 작업할 권한과 지식을 가진 사람.
GIS 주택 및 공공 유틸리티 웹사이트에서 조직을 등록하는 방법을 읽어보세요.
임차료
HOA는 건물을 임대할 권리가 있나요? 투표 중에 받은 소유자의 허가를 받아 파트너십은 공동 건물을 임대할 권리가 있지만 다음 조건에서만 가능합니다. 주민들에게 방해가 되지 않을 것입니다, 그리고 해당 임대료로 받은 자금은 집을 유지하는 데 사용됩니다.
파트너십에 속한 재산은 자동으로 거주자의 소유입니다. 이는 파트너십이 시민의 이익을 위해 활동을 수행하기 때문에 언제든지 해당 상태에 대한 보고를 요구할 권리가 있음을 의미합니다.
어떤 재산이 공유재산인지 아직 파악하지 못했다면 이사회 구성원과 관리 회사 회장이 참석하는 총회를 개최할 것을 제안합니다. 자신의 관할권에 무엇이 있는지 정확하게 설명할 수 있습니다., 믿을 수 있는 것, 이 자산이 어떻게 사용되는지, 그리고 가장 중요한 것은 누가 이를 관리하는지입니다.
오류를 발견하면 텍스트 부분을 강조 표시하고 다음을 클릭하세요. Ctrl+Enter.
활동에서 주택 소유자 협회는 최소한 두 가지 유형의 부동산을 다룹니다. 첫째, 이는 HOA가 생성되는 것을 관리할 목적으로 아파트 건물 소유주의 공동 재산입니다. 피.1 큰술.135 LCDRF).
둘째, 이는 아파트 건물 내부 또는 외부에 위치한 파트너십 자체 자산입니다( 피.1 큰술.151개 주거단지RF). 소유자의 공동 재산과 HOA의 자체 재산을 구별하는 방법은 무엇입니까? 재산을 한 범주 또는 다른 범주에 할당하면 어떤 결과가 발생합니까?
차이점 찾기
공동 공유 소유권에 따라 집안의 건물 소유자에게 속한 공동 재산의 대상은 법에 명시 적으로 명시되어 있습니다 ( 미술. 36 러시아 연방 주거단지, 공동재산 유지 규칙 제2항). 공동 재산의 주요 특징은 아파트 건물에서 두 개 이상의 건물을 유지 관리하는 것입니다. 또한 주택의 건물 소유권과 공동 재산의 지분 소유권 사이의 불가분의 관계를 고려해야하므로 양도와 별도로 공동 재산에 대한 권리를 양도하는 것이 불가능합니다. 주거용 건물에 대한 권리 ( 미술. 37 러시아 연방 주거단지). 결과적으로 집의 공동 재산은 파트너십에 속할 수 없습니다. 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 해당 물건은 사용을 위해 파트너십으로 이전될 수 있지만 소유권은 불가능합니다.
HOA가 소유할 수 있는 재산을 결정합시다. 선언된 파트너십의 권리 미술. 151 러시아 연방 주택법, - 동산 및 부동산을 소유하기 위해 - 법인체로서 HOA의 고유한 지위에 따릅니다. 이 속성은 고정 자산의 일부로 파트너십에 의해 설명되며 조직으로서 정상적인 기능을 수행하는 데 필요합니다. 이러한 자산에는 예를 들어 사무실(비거주 건물), 사무용 가구(테이블, 의자, 사무 장비) 및 HOA 활동을 지원하는 기타 자산(가정용 장비, 건축 자재, 소모품 등이 포함됩니다. 공동 재산의 유지 및 수리는 정규직 직원 파트너십을 통해 수행됩니다. 그러나 재산의 기능적 목적이 이를 조합재산으로 분류하는 결정적인 기준은 아닙니다. 따라서 파트너십이 사무실로 사용하는 건물은 집에 있는 건물 소유자의 공동 공유 자산이며 임대 또는 무료 사용을 위해 파트너십으로 이전되는 경우가 많습니다.
HOA의 자체 재산과 집에 있는 건물 소유자의 공동 재산은 형성의 원천이 다릅니다. HOA는 동지들의 회비를 사용하여 자체 재산을 취득합니다. 또한 파트너십 회원은 재산(예: 컴퓨터)을 HOA에 직접 양도할 권리가 있습니다. 동시에, 모든 건물 소유자(회원 자격에 관계없이)의 목표 기여를 사용하여 새로운 공통 자산 객체가 생성됩니다.
해당 부동산이 파트너십에 속한다는 사실을 문서화해야 합니다(부동산 구매 시 HOA를 구매자로 지정해야 하며, 부동산 양도 시 해당 계약이 체결될 수 있음). 부동산과 관련하여 소유권 문서의 가용성이 결정적입니다. 예를 들어, "법률 주제"열에 HOA가 명명되어 있는 비거주 건물(사무실)의 소유권에 대한 주정부 등록 증명서입니다.
공동재산과 관련하여 다음 사항에 유의하시기 바랍니다. 건물 소유자가 공동 재산을 개선하고 새로운 시설을 만들 수 있는 기회는 배제되지 않습니다. 예를 들어, 집 근처 토지에 어린이 놀이터를 짓고, 지역 입구에 장벽과 보안 부스를 설치하거나 울타리와 대문을 설치합니다. 그리고 그러한 경우 소유자의 공동 재산과 파트너십의 자체 재산을 구별하는 문제가 발생합니다.
우리는 새로운 동지의 대상을 창조하지만 파트너십은 아닙니다!
공통 재산의 새로운 객체는 그 자체로 나타나지 않습니다. 일반적으로 출현의 시작자는 소유자와 설명 작업을 수행하고 적절한 결정을 공식화하며 소유자로부터 돈을 모으고 계약자를 유치하는 HOA입니다. 결과적으로 전체 문서 패키지가 HOA에 발행됩니다. 비용은 HOA 회계에 표시됩니다. 이는 파트너십이 새 부동산의 소유자가 된다는 것을 의미합니까? 확실히 그렇지 않습니다!
첫째, 새로운 시설의 조성을 포함하여 공동 재산에 관한 모든 결정은 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 이루어져야 합니다( pp. 1 항목 2 예술. 44 러시아 연방 주거단지).
둘째, 집의 모든 영역에 서비스를 제공하기 위해 새로운 시설이 건설되었습니다.
셋째, 새로운 시설을 만드는 데는 소유주가 자금을 조달합니다.
그리고 언급된 표시가 없는 경우에만 HOA의 자체 재산을 만드는 것에 대해 이야기할 수 있습니다. 예를 들어, HOA 회원은 회비를 내고 협회 사무실에 금속 출입문을 설치하기로 결정했습니다. 이 문은 HOA의 소유가 됩니다. 비교: 집의 건물 소유자 총회에서 소유자를 희생하여 입구에 금속 문을 설치하기로 결정했습니다. 문은 집 거주자의 공동 공유 재산입니다.
파트너십에 의해 새로 창출된 공동 재산의 "전유"는 다음과 같은 이유로 설명됩니다. HOA는 모든 소유자를 대표합니다. 모든 재산을 여러 소유자가 아닌 한 명의 대표자에게 등록하는 것이 매우 편리합니다. 하지만 법적 소유자(집의 거주자) 명의로 부동산을 등록하려고 해도 쉽지 않을 것 같습니다. 현재 모든 공동 자산 목록을 포함하는 아파트 건물에 대한 기술 회계 문서 형식은 입법 수준에서 승인되지 않았습니다. 이 문서가 없으면 우선 국가가 부동산인 아파트 건물에 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권을 등록하는 것이 불가능합니다. 법률상의 이러한 격차는 아파트 건물 외부에 위치한 재산이 특정 개인의 재산으로 분류될 때 특히 심각합니다. 여기에는 토지(인접 지역)와 그 위에 위치한 물체(어린이 놀이터, 장벽 등)가 포함됩니다.
따라서 주택법의 요구 사항에 어긋나더라도 모든 물건을 HOA의 재산으로 등록하는 것은 현재 재산에 대한 권리를 합법화하는 가장 신뢰할 수 있고 간단한 방법입니다. 민법을 사용하여 재산을 집에 있는 건물 소유자의 공동 공유 소유권으로 등록하는 "복잡한" 방법도 있습니다(공동 공유 소유권이 건물 소유권과 밀접한 관련이 없는 경우).
그러나 "간단한" 방법은 완벽하지 않으며 몇 가지 함정이 있습니다. 왜냐하면 HOA는 소유자의 공동 재산 및 자체 재산과 관련하여 서로 다른 권리를 가질 뿐만 아니라 책임도 있기 때문입니다. 먼저 재산세에 대해서 말씀드리겠습니다.
조직 재산세
에 따르면 미술. 373 러시아 연방 세금 코드러시아 조직은 재산세 납부자로 인정됩니다. HOA는 비영리 조직으로, 아파트 건물 내 부동산 단지의 공동 관리를 위해 아파트 건물 내 건물 소유주 협회로, 이 단지의 운영, 소유권, 사용을 보장하고, 다음에 의해 설정된 한도 내에서 이루어집니다. 법률, 아파트 건물의 공동 재산 처분 ( 제 1항 예술. 135 러시아 연방 주택법).
과세 대상은 동산 및 부동산(임시 점유, 사용, 처분, 신탁 관리를 위해 양도한 것, 공동 활동에 기여했거나 양허 계약에 따라 받은 것 포함)이며, 유지를 위해 설정된 방식으로 대차대조표에 고정 자산으로 기록됩니다. 회계 기록. 제 1항 예술. 374 러시아 연방 세금 코드).
법의 직접적인 지시에 따라 HOA는 자신이 소유한 재산을 회계 기록에 반영하고 세금을 납부해야 합니다. 실제로 상황은 파트너십이 재무 제표에 자신의 재산 (HOA가 전혀 가지고 있지 않을 수도 있음)뿐만 아니라 집에있는 건물 소유자의 공동 재산을 반영하여 과도한 책임을지는 상황입니다. 주거용 및 비주거용 건물까지도 이러한 소유자입니다. 고려중인 상황에서 회계자료가 조세신고의 기초가 된다는 점을 고려하면, 파트너십 신고 시 소유자의 재산을 반영하는 것은 후자에 대한 과도한 세무부담으로 이어진다.
위에서 다음과 같이 확인되었습니다. 2006년 2월 1일자 러시아 연방 재무부 서한 No. 03‑06‑01-04/08 ,HOA의 대차대조표에 소유자의 공동 재산 개체를 반영하는 것은 불법입니다. 일부 전문가는 HOA에 속하지 않는 개체에 대한 부외 회계를 허용합니다(이를 통해 회계 수단을 사용하여 소유자 재산의 가용성 및 안전에 대한 통제를 구성할 수 있습니다). 그러나 HOA 대차대조표에 재산이 불법적으로 반영되었다고 해서 파트너십의 재산세 납부 의무가 수반되는 것은 아닙니다.
중재인들은 또한 HOA의 편에 서서 재산세 추가 평가에 대한 세무 당국의 결정을 무효화하라는 요구를 충족했습니다. 2005년 8월 17일자 연방 독점 금지 서비스 ZSO 결의안 No. F04-5249/2005(13874‑A70-15), 2006년 4월 11일자 FAS PO A72-7134/05-14/15, 2005년 5월 24일자 FAS NWZ No. A26-12440/04-23, FAS 북캅카스 지역 2008년 7월 23일자 No. F08-4150/2008,2008년 7월 3일자 F08-3747/2008).
토지세
일부 HOA는 스스로 주도하고 세무 당국의 압력을 받는 경우가 더 많으며 토지세를 납부합니다. 우리는 이렇게 해서는 안 된다고 강조하는데, 이는 2019년 재무부가 확인한 것입니다. 2007년 9월 13일자 편지 No. 03‑11‑04/2/224 . 토지세 납부 의무는 토지 소유자에게 할당됩니다 ( 제 1항 예술. 388 러시아 연방 세금 코드). 어떠한 경우에도 HOA는 토지(인접 지역)의 소유자는 물론 기타 공동 재산의 소유자가 될 수 없습니다. 토지 계획에 대한 지적 여권(계획)을 받기 전에 지방 자치 단체는 이를 파트너십에 임대할 수 있습니다. 이 경우 HOA는 임대료를 지불할 수 있지만 토지세는 지불할 수 없습니다. 사법 관행 자료는 또한 HOA가 토지세 납부자가 아님을 확인합니다( 해결2007년 3월 20일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 14201/06 ). 그리고 2008년 10월 1일자 결의안 No. Ф09-6951/08‑С3 FAS UO는 아파트 건물 소유주를 위한 토지 공동 소유권 권리가 등록될 때까지 파트너십이 토지세 납부자라는 검사관의 주장을 법에 근거하지 않기 때문에 거부했습니다.
분명히 세무 당국은 수백 명의 개인에게 세금 고지서를 발행하는 것보다 하나의 법인(독립적으로 계산함)에게 세금 납부를 요구하는 것이 더 편리하고 간단합니다. 그러나 HOA가 검사관과의 충돌을 피하기 위해 이 세금을 납부하기로 결정하더라도 건물 소유자의 기부금 외에는 다른 자금원이 없습니다. 결과적으로 파트너십은 공동 재산에 대한 권리 지분에 비례하여 토지세 총액을 "배분"하고 각 소유자에게 납부할 세금을 부과해야 합니다. 이것이 HOA가 필연적으로 문제에 봉착하게 되는 지점이다. 첫째, 파트너십에는 시민으로부터 세금을 징수할 권리가 없습니다. 세금은 특별히 권한을 부여받은 기관이 대표하는 주에서만 징수할 수 있습니다. 2009년 3월 23일자 러시아 연방 재무부 서신 No. 03‑02‑08/18 ). 둘째, 소유자 중에는 다음에 따라 과세 표준을 줄일 권리가있는 사람이 분명히있을 것입니다. 조항 5 예술. 391 러시아 연방 세금 코드또는 지역 법률에 따라 혜택을 받고 HOA의 토지세 납부 비용을 충당하기 위한 지불을 거부하는 경우.
집에 있는 건물 소유자의 공동 재산과 관련된 HOA의 책임
다음과 같이 제 1항 예술. 135 러시아 연방 주택법, 공동 재산의 효과적인 관리를 위해 주택 소유자 협회가 설립되었습니다. 공통 속성 개체에 대한 명확한 목록이 없으면 관리하기가 어렵습니다(오늘날 어떤 개체가 알려질지는 알 수 없음). 주택에 대한 기술 등록 문서가 입법 수준에서 승인되기 전에 소유자는 주택의 공동 재산 구성을 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 공동 재산 유지 규칙 제 1 항, 2007년 4월 4일자 러시아 연방 지역 개발부 서신 No. 6037-RM/07 "아파트 건물 소유주의 공동 재산 목록 결정에 관한"). HOA는 그러한 목록을 작성하기 위해 총회를 시작해야 할 것 같습니다.
HOA의 추가 활동을 통제하려면 공동 재산 구성에 대한 승인이 필요합니다. 또한 파트너십을 영원히 기능하는 기관으로 인식해서는 안 됩니다. "권력"은 바뀔 수 있습니다. 그리고 법률에 따라 손실을 최소화하면서 변경이 이루어지려면 HOA가 주택을 관리하는 동안 공동 재산의 구성 및 변경에 대한 정보가 포함된 문서를 최대한 많이 보유하는 것이 좋습니다. . 소유자와 소통할 때 문서가 파트너십의 실제 활동을 가장 잘 확인하는 것이라고 덧붙여 보겠습니다. 어떤 문서인지 살펴보겠습니다.
에 따르면 공동 재산 유지 규칙 제 11 항내용에는 무엇보다도 공동 재산 검사, 공동 재산의 법적 요구 사항 위반, 시민의 생명 안전과 건강에 대한 위협을 적시에 식별하는 것이 포함됩니다. 이러한 검사의 빈도는 HOA가 독립적으로 결정합니다. 각 검사 결과에 따라 검사 대상 공동 재산(공동 재산 요소)이 러시아 법률 요구 사항을 준수하는지 여부를 결정하는 기초가 되는 법안이 작성됩니다. 연맹, 시민의 안전을 보장하기 위한 요구 사항 및 확인된 결함(오작동, 손상)을 제거하는 데 필요한 조치(이벤트)( 공동 재산 유지 규칙 제 14 항).
HOA는 예정된 검사 중에 그리고 예외적인 경우(예: 공동 재산의 손상 또는 도난)에 검사 보고서를 작성할 권리가 있는 것으로 보입니다. 법안을 작성한 후 HOA는 소유자가 적절한 결정을 내릴 수 있도록 소유자에게 이를 제시합니다. 재산의 손상이나 마모가 발견되면 건물 소유주 총회에서 적절한 유형의 수리를 수행하기로 결정합니다( 단락 18, 21 공동 재산 유지 규칙). 제3자에 의해 재산이 손상된 경우 소유자는 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 가기로 결정할 권리가 있습니다. 우리는 결정을 내려야 하는 사람은 소유자이고 HOA는 이를 실행해야 한다는 점을 강조합니다. 소유자의 의지를 통합해야 할 필요성은 고려중인 경우 총회 결정이 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 소유자의 지불을 수정해야한다는 사실 때문입니다. 이를 위해서는 동료애에 대한 욕구만으로는 충분하지 않습니다.
위의 내용을 모두 요약해 보겠습니다. HOA는 아파트 건물의 복합재산(공용재산)을 관리할 목적으로 생성됩니다. HOA가 존재하는 동안 공동 재산의 새로운 객체가 나타날 가능성이 있습니다. 이러한 객체와 관련하여 파트너십의 소유권과 새로 생성된 객체에 대한 건물 소유자의 공동 공유 소유권을 구별하는 문제가 발생합니다.
파트너십은 아파트 건물의 공동 재산의 소유자가 될 수 없다는 점을 명심해야 합니다. HOA의 회계 기록에 이러한 객체를 고정 자산으로 반영하는 것은 파트너십에서 불법적으로 세금을 징수할 수 있으므로 허용되지 않습니다. 재무제표에는 존재하지 않을 수도 있는 HOA 자체 재산만 반영해야 한다는 점을 강조합니다!
자체 재산과 관련하여 HOA는 현행 회계법에서 규정하는 일반적인 방식으로 목록을 작성해야 합니다. 공동 자산의 경우 해당 개체의 존재 및 상태에 대한 통제는 해당 개체 목록의 총회에서 시작되며(HOA의 경우 관리 대상을 알아야 함) 정기 검사를 통해 수행되며 그 결과는 다음과 같습니다. 행위에 반영됩니다. 검사 보고서는 소유자가 적절한 결정을 내리는 기초가 됩니다. 주택 소유자 협회는 건물 소유자가 내린 결정을 이행할 책임을 집니다. 보고 사용자에게 편리한 형태로 독립적인 정보가 생성되도록 공동 재산의 부외 회계를 구성하는 것도 가능합니다.
2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 승인되었습니다.
편집자로부터. 특정 재산이 HOA 재산인지 소유자의 공동 재산인지 확인하려면 다음 질문에 답해 보십시오. 소유자가 관리 방식을 변경하면 이 재산의 운명은 어떻게 될까요? 예를 들어, 집을 관리하는 방법으로 관리 조직을 선택할 때 HOA 구내 창문의 HOA 컴퓨터와 블라인드, 청소 장비는 분명히 관리 조직이 관리해야 하는 자산이 되지 않습니다. 이러한 객체는 사용이나 소유권이 되지 않으므로 HOA에 속합니다.
2006년 8월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491 제5항에 따라 경제 개발부는 아파트 건물의 공동 재산 구성을 결정하는 절차와 형식을 승인해야 합니다. 해당 자산에 대한 기술 회계 문서를 2006년 10월 1일까지 제출해야 합니다.
이 의견은 A. D. Marchenko(옴스크 지역 연방세청 자원, 재산 및 기타 세금 부서의 주 세무 조사관)가 옴스크 지역 연방세 서비스 웹사이트에서 표명했습니다.
