إذا قرر طرفان في الصفقة تبادل شققهما، فإنهما يبرمان اتفاقية تبادل. عينة من هذه الوثيقة، وتعليمات مفصلة لإعدادها، وكذلك إجراءات التسجيل لدى الجهات الحكومية - كل هذا تمت مناقشته بالتفصيل في المادة المعروضة أدناه.
وهذا النوع من المعاملات، مثل تبادل عقار بآخر، منصوص عليه في القانون المدني. علاوة على ذلك، ينص القانون المدني على أن نفس القواعد تنطبق على التبادل كما هو الحال في الشراء والبيع. لذلك، يعتبر أنه في هذه المعاملة، يعمل كل طرف في نفس الوقت كمشتري وبائع.
وفي معنى المادة، يحق لكل مواطن أن يستبدل ممتلكاته بأية أشياء أخرى، أي. يحق للمالك تغيير الشقة إلى:
- شقة أخرى
- منزل خاص، بما في ذلك منزل ريفي؛
- داشا وأنواع أخرى من العقارات.
يمكنك أيضًا استبدال شقة بسيارة أو بممتلكات قيمة أخرى.
في الممارسة العملية، من الممكن أن تصادف مفهوم "التبادل" و "تبادل" الشقق. في الحالة الأولى، يفترض أن يتم التعامل بين أصحاب العقارات، الذين يحق لهم التصرف فيها بأي وسيلة. إذا تحدثوا عن تبادل، فإنهم يقصدون صفقة مع الشقق البلدية التابعة للدولة (يعيش المستأجرون كمستأجرين بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي). ومع ذلك، غالبا ما تستخدم الكلمات في كلا المعنيين، وهذا ليس خطأ فادحا.
لا يتم تنظيم إجراءات التبادل من خلال التشريعات المدنية فحسب، بل أيضًا من خلال تشريعات الإسكان. ومن الضروري لإجراء مثل هذه العملية الحصول على موافقة كل من الهيئة الحكومية (عادة الإدارة المحلية) وجميع السكان الآخرين.
وبالتالي، فإن التبادل هو نوع خاص من المعاملات لشراء وبيع العقارات. لتنفيذه، هناك حاجة إلى نفس المستندات كما في الحالة المعتادة. ولكن أولا وقبل كل شيء، يجب على الطرفين أن يحددا بدقة قيمة كلا العقارين:
- إذا كان السعر هو نفسه، فإن التبادل يعادل؛
- إذا اختلفت الأسعار، يتم التبادل بدفعة إضافية على شكل نقد (أو أموال ائتمانية، إعانات من الدولة، وما إلى ذلك).
عينة وتعليمات للتجميع
لا توجد عينة واحدة من هذه الوثيقة، لذلك يمكن للأطراف تنزيل أي نموذج وتكييف النص مع قضيتهم وطباعة الوثيقة بعد التوقيع عليها. يمكن أن يعكس عنوان الاتفاقية على الفور نوع التبادل - مساويًا أو مع دفعة إضافية. ستختلف هذه المستندات فقط في نقطة واحدة تتعلق بإجراءات تحويل الأموال كدفعة إضافية.
الاسم الكامل للطرفين، موضوع الاتفاقية
الشروط الأساسية لمثل هذه المعاملة هي وصف أطرافها (الاسم الكامل، بيانات جواز السفر)، وكذلك خصائص الكائن (العنوان، المستندات التي تؤكد الملكية).
ويشار إلى كل من أصحاب الشقق باسم "الطرف" لأنه البائع والمشتري في نفس الوقت. ويجب أن يذكر في الموضوع بالتفصيل أن كل طرف يتعهد بتسليم العقار للطرف الآخر. ويشيرون أيضًا إلى المستندات التي بموجبها يمتلك المواطنون هذا العقار (شهادات الملكية).
وصف تكلفة الشقق وإجراءات الدفع
يجب أن يعكس الطرفان قيمة شققهما (حتى لو تم إجراء تبادل معادل). إذا كان التقييم مثيرا للجدل، فيمكنك استخدام خدمات الشركات الخاصة. في حالة التبادل غير المتكافئ، يتم تحديد مبلغ الفرق، بالإضافة إلى إجراءات الدفع الإضافي: من ولمن وكيف (نقدًا، تحويل مصرفي، في أي نقطة) يدفع الدفعة الإضافية. في نفس الفقرة، يمكنك الإشارة إلى أن الأطراف يقسمون إلى النصف جميع التكاليف المرتبطة بإعداد المستندات وتسجيل المعاملة.
التزامات ومسؤوليات الأطراف
يمكن أن يحدد بند منفصل ما يجب أن تكون عليه نتيجة المعاملة بالضبط، أي. ما هي الالتزامات التي يتعهد بها أصحابها تجاه بعضهم البعض؟
- نقل العقارات؛
- ضمان أن الأشياء ليست مثقلة بضمانات أو مطالبات من أطراف ثالثة؛
- لا يوجد أي عيوب في المبنى وهي صالحة للسكن.
يصف الجزء الأخير ضرورة ترتيب الشقة وإجراءات الإنهاء المحتمل. في النهاية، يقوم الطرفان بتدوين أسمائهما الكاملة وتفاصيل جواز السفر والتوقيع مع النصوص (الاسم الأخير والأحرف الأولى).
تعليمات خطوة بخطوة لتبادل الشقق
ترتبط أي معاملة عقارية بمخاطر محتملة (مستندات مزورة، عيوب في الشقة، التهرب من الالتزامات بموجب العقد، وما إلى ذلك). لذلك، من الأفضل التبادل مع الأشخاص الذين تعرفهم أو. إذا لم يكن ذلك ممكنا، فيجب أن تكون حذرا بشكل خاص عند إجراء معاملة، وإذا لزم الأمر، استخدم خدمات كاتب عدل أو محام محترف.
الخطوة 1. جمع الوثائق اللازمة
يجب على المالكين إحضار نفس مجموعة المستندات (يشار إلى الحد الأدنى من القائمة المطلوبة):
- جوازات السفر؛
- وثائق الشقة
- اتفاق المقايضة.
الخطوة 2. تسجيل الاتفاقية
هناك أسئلة شائعة حول ما إذا كان يجب تسجيل اتفاقية المقايضة. وفي الوقت نفسه، هناك رأي مفاده أن اتفاقية الشراء والبيع فقط هي التي تخضع للتسجيل. وجهة النظر هذه خاطئة: أي عقد لشراء العقارات (مقابل المال، نتيجة للهدية، بالإرادة، وما إلى ذلك) يخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. في يوم تسجيل المعاملة، يأتي كلا الطرفين، شخصيًا أو من خلال ممثلين يعملون بموجب توكيل رسمي موثق، مع المستندات الموصوفة إلى مكتب Rosreestr أو.
بعد تقديم الطلب ودفع رسوم الدولة (2000 روبل)، يجب عليك الانتظار لمدة 5-10 أيام عمل. بعد ذلك ستكون المستندات جاهزة: سيتم منح كلا المالكين شهادات ملكية ملغاة للعقارات السابقة وللشقق الجديدة (حلت هذه الوثيقة الآن محل شهادة الملكية بالكامل، والتي لم تعد تصدر).
الخطوة 3. دفع ضريبة الدخل الشخصي
وبما أن القانون ينظر إلى تبادل الشقق على أنه عملية شراء وبيع، فإنه يعتبر أنه إلى جانب العقار الجديد يحصل المالك أيضًا على دخل. يخضع هذا الدخل لضريبة الدخل الشخصي، وهي 13٪ من المبلغ الذي يتجاوز مليون روبل. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة شقة جديدة 4 ملايين روبل، ثم يجب على المالك دفع 13٪ من 3 ملايين، أي. 390 ألف روبل.
الموعد النهائي لدفع الضرائب لا يتجاوز 15 يوليو. في هذه الحالة، من الضروري تقديم إعلان، والذي تم وضعه في النموذج 3-NDFL (بحلول 30 أبريل). وفي الحالتين نحن نتحدث عن السنة التي تلي سنة الصرف. على سبيل المثال، تمت المعاملة في 27 ديسمبر 2017. ثم يجب دفع الضريبة بحلول 30 يوليو 2018.
الطرف 1"، الذي يمثله، الذي يعمل على الأساس، من ناحية، والمشار إليه فيما يلي باسم "الطرف 2"، ويمثله، الذي يعمل على الأساس، من ناحية أخرى، والمشار إليهما بشكل جماعي باسم "الأطراف"، وبشكل فردي باسم "الطرف"، أبرمت هذه الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم الاتفاقية) بشأن ما يلي. 1. موضوع الاتفاقية 1.1. يتعهد كل طرف بنقل حصة واحدة في ملكية الشقق إلى ملكية الطرف الآخر مقابل حصة أخرى وفقًا للشروط والأحكام المحددة في هذه الاتفاقية. 1.2. ينقل الطرف 1 إلى الطرف 2 حصته في حق الملكية المشتركة للشقة N في المنزل الواقع في: ، مقابل حصة الطرف 2 في حق الملكية في الشقة N في المنزل الموجود في:، يغير الطرف 2 حصته الملكية على حق ملكية الشقة N في المنزل على العنوان: . 1.3.
اتفاقية تبادل أسهم الشقة
يضمن الطرف 1 عدم وجود أي أشخاص يحتفظون بالحق في استخدام الشقة الواقعة في العنوان: [املأ المعلومات حسب الاقتضاء]. 1.8. الحق في استخدام الشقة، والذي حصل الطرف 1 على حصة في الملكية المشتركة وفقًا لهذه الاتفاقية، له: [قائمة الأشخاص الذين لهم الحق في استخدام الشقة]. 1.9. بالتزامن مع نقل حقوق الملكية، يتم نقل الالتزامات المقابلة لهذه الحقوق إلى الطرفين.
يتحمل مالك المبنى السكني عبء صيانة هذا المبنى، وإذا كان هذا المبنى شقة، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المبنى في المبنى السكني المقابل. 2. إجراءات التبادل ونقل ملكية الأشياء 2.1. يتم تبادل المباني السكنية في موعد لا يتجاوز [فترة] من لحظة توقيع هذه الاتفاقية وفقًا لشهادات القبول التي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
2.2.
مميزات تبادل الأسهم في الشقة: كيف يتم التبادل بين الأقارب؟
وبموجب هذه الاتفاقية، يتعهد كل طرف بنقل المباني السكنية إلى ملكية الطرف الآخر مقابل ملكية أخرى. في هذه الحالة، يتم الاعتراف بكل طرف باعتباره بائع المباني السكنية، الذي يتعهد بنقله، ومشتري المباني السكنية، الذي يتعهد بقبوله في المقابل. 1.2. ينقل الطرف 1 إلى الطرف 2 شقة بغرفة [قيمة] تقع في العنوان: [املأ العنوان المطلوب]، مقابل حصة [قيمة] في حق الملكية المشتركة المشتركة للشقة ذات غرفة [القيمة] الموجودة على العنوان: [املأ العنوان الصحيح].
1.3. شقة منقولة من الطرف الأول بمساحة إجمالية [القيمة] م2. م، بما في ذلك السكنية - [القيمة] قدم مربع. م، يقع في الطابق [القيمة] لمبنى سكني مكون من طابق [القيمة] ويتكون من [عدد] غرف بمساحة [القيمة] و [القيمة] متر مربع. م، مطابخ - [القيمة] قدم مربع. م، المدخل - [القيمة] قدم مربع. م، الحمام - [القيمة] قدم مربع. م، المرحاض - [القيمة] قدم مربع.
تبادل الشقق - اتفاق واحد وعصفورين بحجر واحد
اتفاقية تبادل شقة بحصة في ملكية الشقة (مع دفع إضافي) [أدخل المطلوب] [اليوم، الشهر، السنة] [F. I. O. بالكامل]، سلسلة جواز السفر [أدخل كما هو مطلوب]، N [القيمة]، الصادرة عن [اسم السلطة التي أصدرت جواز السفر، تاريخ الإصدار]، رمز القسم [أدخل كما هو مطلوب]، مسجل في مكان الإقامة في العنوان: [أدخل ضروريًا]، والمشار إليه فيما يلي بـ "الجانب 1"، من جهة و[F. I. O. بالكامل]، سلسلة جواز السفر [أدخل كما هو مطلوب]، N [أدخل كما هو مطلوب]، صادر عن [اسم السلطة التي أصدرت جواز السفر، تاريخ الإصدار] السنة، رمز القسم [أدخل كما هو مطلوب]، مسجل في المكان محل الإقامة في العنوان: [املأ ما هو مناسب]، والمشار إليه فيما بعد باسم "الطرف 2"، ويشار إليهما معًا باسم "الأطراف"، وقد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي: 1.
موضوع الاتفاقية 1.1.
لوحة البحث اليدوي عن العقود
انتباه
العقار الذي سيتم تبادله بموجب هذه الاتفاقية (اختر العقار الذي تحتاجه: - يفترض أن يكون متساويًا في القيمة. لم يتم إجراء أي تسويات نقدية بموجب الاتفاقية بين الطرفين. - غير متساوٍ. الفرق في سعر العقار المتبادل هو تحدد وفقا للمواصفات ويبلغ () روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة () فرك.
يجب على الطرف الذي تكون ممتلكاته، وفقًا للمواصفات، أقل قيمة، أن يدفع مبلغًا إضافيًا للطرف الآخر مباشرة قبل أو بعد نقل الملكية إليه (من الممكن الاتفاق على فترة مختلفة للدفع الإضافي للمبلغ الإضافي) فرق السعر)). 3. مسؤولية الأطراف 3.1. لانتهاك المواعيد النهائية لنقل الممتلكات (بند
تبادل حصة لشقة
معلومات
(الاتفاقية)، يحق للطرف حسن النية أن يطلب من الطرف الآخر دفع غرامة قدرها نسبة مئوية من قيمة العقار المحدد في المواصفات، والتي تم انتهاك فترة نقلها، عن كل يوم تأخير خيار إضافي إذا كانت الأسهم المراد تبادلها غير متساوية: 3.2. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لتسديد دفعات إضافية (البند 2.3 من الاتفاقية)، يحق للطرف حسن النية أن يطلب من الطرف الآخر دفع غرامة (غرامة) بمبلغ () فرك. من المبلغ غير المدفوع عن كل يوم تأخير. 3.3. في جميع الحالات الأخرى لعدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
4. القوة القاهرة 4.1.
اتفاقية تبادل الأسهم
يخضع نقل ملكية الممتلكات العقارية المتبادلة بموجب هذه الاتفاقية إلى تسجيل الدولة. 2.3. التكاليف المرتبطة بتسجيل نقل الملكية ونقل وقبول العقارات يتحملها في كل حالة الطرف الذي تم نقل هذا الحق إليه. 2.4. يلتزم الطرفان بإخلاء المباني السكنية المملوكة لهم من الأشياء والممتلكات الأخرى الموجودة فيها خلال [حدد الفترة].
يحق للمالك الجديد التصرف في العناصر والممتلكات الأخرى المتبقية في المبنى السكني وفقًا لتقديره الخاص. 3. مسؤولية الأطراف 3.1. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح لالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. 3.2.
كيفية وضع اتفاقية لتبادل الأسهم في الشقة؟
إذا كان بإمكان الطرفين توقع ذلك بشكل معقول، فلن يتم إبرام الاتفاقية بينهما على الإطلاق أو كان سيتم إبرامها بشروط تختلف بشكل كبير عن شروط هذه الاتفاقية. 4.3. يستلزم إنهاء هذه الاتفاقية إنهاء التزامات الأطراف بموجبها، ولكنه لا يعفي الأطراف من المسؤولية عن الانتهاكات، إن وجدت، التي حدثت أثناء إبرام هذه الاتفاقية أو تنفيذها. 5. الأحكام الختامية 5.1. تحرر الاتفاقية من ثلاث نسخ متساوية في القوة القانونية، تحفظ إحداها في ملفات [اسم الهيئة التي تسجل الحقوق] على العنوان: [املأ النسخة المطلوبة]، وتصدر الباقي إلى حفلات.
5.2. سيتم حل النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الطرفين أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية، إن أمكن، من خلال المفاوضات. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، فسيتم إحالة النزاع إلى المحكمة. 5.3.
الطرف 2، ملزم بنقل [قيمة] الحصة في حق الملكية المشتركة لشقة من غرفة [القيمة] تقع في العنوان: [أدخل حسب الاقتضاء]، وسعرها أقل من سعر الشقة مقابل ذلك، يجب دفع الفرق في مبلغ [المبلغ بالأرقام والكلمات] فرك. يتم سداد دفعة إضافية [نقدًا أو عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب الشخصي للبائع المحدد في هذه الاتفاقية] على ثلاث دفعات متساوية: الأولى - في موعد لا يتجاوز [التاريخ والشهر والسنة]؛ الثاني - في موعد لا يتجاوز [اليوم، الشهر، السنة]؛ 3 - في موعد لا يتجاوز [اليوم، الشهر، السنة]. 1.6. يضمن الطرفان أنه في وقت إبرام الاتفاقية، لا تكون الأشياء العقارية المذكورة في هذه الاتفاقية مرهونة، ولا يتم الاستيلاء عليها، وليست موضوع مطالبات من قبل أطراف ثالثة.
اتفاقية تبادل حصة في شقة بحصة في شقة أخرى
يتم تنفيذ التبادل بموجب هذه الاتفاقية (اختر الخيار المطلوب/من الممكن الاتفاق على إجراء تبادل مختلف) - في وقت واحد خلال الفترة التالية: » » على العنوان التالي: ؛- بالترتيب التالي: يقوم الطرف 1 بنقل الملكية إلى الطرف 2 خلال الفترة التالية: » » على العنوان التالي: ; يقوم الطرف 2 بنقل الملكية إلى الطرف 1 خلال الفترة التالية: » » على العنوان التالي: . 2.2. تنتقل ملكية الممتلكات المتبادلة بموجب هذه الاتفاقية إلى الطرفين (اختر المطلوب/من الممكن الاتفاق على ترتيب مختلف لنقل الملكية): - في وقت واحد بعد الوفاء بالتزام نقل الملكية من قبل كل طرف؛ - فورًا في وقت تسليمها، بغض النظر عن وفاء الطرف الآخر بالتزامه بنقل الملكية (هذا الشرط ممكن إذا تم نقل الملكية، وفقًا للفقرة 2.1 من الاتفاقية، في أوقات مختلفة). 2.3.
اتفاق
تبادل الأسهم في ملكية الشقق
تاريخ ومكان التوقيع
نشير إلى__ فيما يلي باسم "الطرف 1"، ممثلاً بـ _________________، الذي يتصرف__ على أساس _________________، من ناحية، و _________________، المشار إليه فيما بعد باسم "الطرف 2"، الذي يمثله _________________، الذي يتصرف__ على أساس _________________، على ومن ناحية أخرى، يشار إليهم مجتمعين باسم "الأطراف"، وبشكل فردي "الأطراف"، فقد أبرموا هذه الاتفاقية (المشار إليها فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي.
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يتعهد كل طرف بنقل حصة واحدة في ملكية الشقق إلى ملكية الطرف الآخر مقابل حصة أخرى وفقًا للشروط والأحكام المحددة في هذه الاتفاقية.
1.2. ينقل الطرف 1 إلى الطرف 2 حصته ______________ في حق الملكية المشتركة للشقة N _____ في المنزل الواقع في العنوان: ___، مقابل حصة _____ في الشقة N _____ المملوكة للطرف 2 في حق الملكية المشتركة الملكية في المنزل الواقع في: _________________، الطرف 2 يقوم بتغيير الشقة N ___ المملوكة له في المنزل على العنوان: _____________________.
1.3. _______________ حصة في حق الملكية المشتركة للشقة رقم ______ في المنزل الواقع على العنوان: ___ ينتمي إلى الطرف 1 على أساس ___. يتم تسجيل حق ملكية الطرف 1 في _______ حصة في حق الملكية المشتركة للشقة المحددة في ____________________________.
تقع الشقة المحددة في _________ طابق مبنى سكني _____ (خرسانة مسلحة / طوب / ألواح، إلخ)، تتكون من __________ غرفة، بمساحة إجمالية (بما في ذلك مساحة الشرفة بمعامل) ______ ( ___________) متر مربع. م، مساحة الشقة ______ (____________) متر مربع. م، بما في ذلك: منطقة المعيشة ______ (____________) متر مربع. م، منطقة المرافق ______ (____________) متر مربع. م، المساحية N _________________، وهو ما يؤكده _.
تقدير المخزون لحصة ___________ الشقة المحددة هو ______ (____________) روبل.
1.4. _______________ حصة في حق الملكية المشتركة للشقة رقم _______ في المنزل الواقع على العنوان: ___ ينتمي إلى الطرف 2 على أساس _____. تم تسجيل حق ملكية الطرف 2 في _______ حصة في حق الملكية المشتركة للشقة المحددة.
تقع الشقة المحددة في الطابق _________ من مبنى سكني ____ (خرسانة مسلحة / طوب / ألواح، إلخ)، وتتكون من __________ غرفة، بمساحة إجمالية (بما في ذلك مساحة الشرفة بمعامل) ______ ( ___________) متر مربع. م، مساحة الشقة ______ (____________) متر مربع. م، بما في ذلك: منطقة المعيشة ______ (____________) متر مربع. م، منطقة المرافق ______ (____________) متر مربع. م، المساحية N _________________، وهو ما يؤكده __.
تقدير المخزون لحصة ___________ الشقة المحددة هو _____ (______________) روبل.
1.5. يضمن كل طرف أنه مالك الممتلكات المنقولة من قبله، والتي ليست محل نزاع أو قيد الاعتقال، وليست موضوع رهن وغير مرهونة بحقوق أخرى لأطراف ثالثة.
2. إجراءات الاستبدال
2.1. يتم إجراء التبادل بموجب هذه الاتفاقية (اختر ما تحتاجه/من الممكن الاتفاق على إجراء تبادل آخر)
وفي نفس الوقت، خلال الفترة التالية: "____"__________ ____ على العنوان التالي: ______
بالترتيب التالي: يقوم الطرف 1 بنقل الملكية إلى الطرف 2 خلال الفترة التالية: "___"__________ ____ على العنوان التالي: ______ يقوم الطرف 2 بنقل الملكية إلى الطرف 1 خلال الفترة التالية: "___"__________ ____ على النحو التالي عنوان: ____________________.
2.2. تنتقل ملكية العقار المتبادل بموجب هذه الاتفاقية إلى الطرفين (اختر الخيار المطلوب/من الممكن الاتفاق على إجراء مختلف لنقل الملكية):
في وقت واحد بعد الوفاء بالالتزام بنقل الملكية إلى كل طرف من الطرفين
مباشرة في وقت تسليمها، بغض النظر عن وفاء الطرف الآخر بالتزامه بنقل الملكية (هذا الشرط ممكن إذا تم نقل الملكية، وفقًا للفقرة 2.1 من الاتفاقية، في أوقات مختلفة).
2.3. الممتلكات الخاضعة للتبادل بموجب هذه الاتفاقية (اختر ما تحتاجه:
يفترض أن تكون معادلة. لا يتم إجراء أي تسويات نقدية بموجب الاتفاقية المبرمة بين الطرفين.
غير متكافئ. يتم تحديد الفرق في سعر العقار المتبادل وفقًا للمواصفات ويصل إلى _____ (__________) روبل. بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة _____ (__________) فرك. يجب على الطرف الذي تكون ممتلكاته، وفقًا للمواصفات، أقل قيمة، أن يدفع مبلغًا إضافيًا للطرف الآخر مباشرة قبل أو بعد نقل الملكية إليه (من الممكن الاتفاق على فترة مختلفة للدفع الإضافي للمبلغ الإضافي) فرق السعر)).
3. مسؤولية الأطراف
3.1. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لنقل الملكية (البند 2.1 من هذه الاتفاقية)، يحق للطرف حسن النية أن يطلب من الطرف الآخر دفع غرامة (غرامة) بمبلغ _____ بالمائة من قيمة العقار المحددة في المواصفات، والتي تم انتهاك الموعد النهائي للتحويل، عن كل يوم تأخير.
خيار إضافي في حالة عدم تكافؤ الأسهم المراد تبادلها:
3.2. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لتسديد دفعات إضافية (البند 2.3 من الاتفاقية)، يحق للطرف حسن النية أن يطلب من الطرف الآخر دفع غرامة (غرامة) بمبلغ _____ (__________) روبل. من المبلغ غير المدفوع عن كل يوم تأخير.
3.3. في جميع الحالات الأخرى لعدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
4. القوة القاهرة
4.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب الاتفاقية في حالة القوة القاهرة، أي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن الوقاية منها في ظل ظروف معينة، والتي تعني: ___________________ (الإجراءات المحظورة للسلطات، والاضطرابات المدنية، والأوبئة أو الحصار أو الحظر أو الزلازل أو الفيضانات أو الحرائق أو غيرها من الكوارث الطبيعية).
4.2. في حالة حدوث هذه الظروف، يكون الطرف ملزمًا بإخطار الطرف الآخر بذلك خلال _____ يومًا.
4.3. تعتبر الوثيقة الصادرة عن _________________________ (غرفة التجارة والصناعة، الجهة الحكومية المعتمدة، وما إلى ذلك) تأكيدًا كافيًا لوجود ومدة ظروف القوة القاهرة.
4.4. إذا استمرت ظروف القوة القاهرة في تطبيقها لأكثر من _________________، يحق لكل من الطرفين إنهاء الاتفاقية من جانب واحد.
5. أحكام ختامية
5.1. يخضع نقل ملكية الأسهم المحددة في ملكية الشقق لتسجيل الدولة لدى السلطات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها.
5.2. تم تحرير هذه الاتفاقية من أربع نسخ لها قوة قانونية متساوية، تم تخزين اثنتين منها في __ _________________ (اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق في الولاية
على العقارات والمعاملات معها)
ونسخة واحدة لكل من الطرفين.
5.3. ما يلي مرفق بالاتفاقية:
المواصفات (الملحق رقم 1)
اتفاق المقايضة
تُستخدم اتفاقية التبادل لتنظيم العلاقات المتعلقة بتداول البضائع وما يعادلها من نقل الممتلكات من مالك إلى آخر. والغرض منه هو بيع الممتلكات للحصول على تعويض. إن اتفاقية التبادل تشبه إلى حد كبير اتفاقية الشراء والبيع في خصائصها القانونية ومحتواها الاقتصادي.
نعرض في هذه المقالة تنزيل نماذج وعينات من اتفاقية تبادل شقة، وحصة من الشقة بين الأقارب المقربين، واتفاقية تبادل قطع الأراضي، بالإضافة إلى اتفاقية تبادل سيارة.
يتم تقديم جميع العينات والنماذج بتنسيق doc وهي متاحة للتنزيل مجانًا! روابط التحميل موجودة في نهاية المقال.
إن اتفاقية التبادل، على الرغم من تشابهها مع البيع والشراء، إلا أنها تحتوي على عدد من الميزات المميزة. أولها أن يعمل كل طرف كمشتري وبائع. على سبيل المثال، يكون كل طرف مقابل مسؤولاً عن جودة العقار (شقة أو حصة أو أرض أو سيارة أو ممتلكات أخرى)، فضلاً عن امتثاله لجميع المتطلبات التعاقدية. الميزة الثانية والأكثر أهمية في العقد هي أن كلا الطرفين يحصلان على ما يعادل الممتلكات المنقولة ليس الموارد المالية، ولكن الممتلكات الأخرى.
بناءً على المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب العقد، يلتزم كل طرف بنقل ملكية شيء ما إلى الطرف الآخر مقابل شيء آخر.
يتم إبرام اتفاقية التبادل كتابيًا. الشكل الشفهي مقبول فقط في الحالات التي:
نعرض أيضًا تنزيل نماذج من العقود الأخرى: عقد الإيجار - تنزيل العينة. اتفاقية المعاش - تنزيل العينة.
نموذج من اتفاقية التبادل
تشمل الشروط الأساسية لاتفاقية المقايضة ما يلي:
يجب أن تتضمن الاتفاقية ما يلي:
لا يعتبر السعر شرطا أساسيا في اتفاق المقايضة، وبالتالي ليس من الضروري الإشارة إليه في العقد.
يمكن أن تكون موضوعات هذه الاتفاقية منظمات وأفرادًا.
يمكن أن يكون الموضوع أي سلع وحقوق ملكية غير مرهونة، على سبيل المثال، سيارة أو أرض أو شقة أو حصة في شقة، وما إلى ذلك.
إذا كان موضوع العقد بضائع ذات قيمة غير متساوية، يلتزم أحد الطرفين بدفع فرق السعر للطرف الآخر.
تنتقل ملكية الأشياء الثمينة القابلة للاستبدال في وقت واحد إلى الطرفين، بناءً على نتائج وفاء كلا الطرفين المقابلين بالتزاماتهما فيما يتعلق بنقل البضائع.
يتم تحديد فترة الصلاحية باتفاق الطرفين.
على سبيل المثال، قد تنص اتفاقية التبادل على ما يلي:
وفقًا للقواعد العامة، يجب أن يتم نقل الملكية (شقة، سيارة، أرض، وما إلى ذلك) في وقت واحد، ومع ذلك، مع معاملات المقايضة، من وجهة نظر فنية، من الصعب جدًا القيام بذلك. وفي هذا الصدد يجوز نقل البضائع خلال المدة المنصوص عليها في الاتفاقية المبرمة، والتي قد تنص على نقل البضائع من قبل أحد الطرفين قبل أن يتم نقلها من قبل الطرف الآخر.
في عملية إبرام اتفاقية التبادل، من الضروري تحديد المبلغ المحدد لعقوبة التأخر في الوفاء بالالتزام بنقل البضائع. ويرجع ذلك إلى الظروف التالية: في حالة التنفيذ غير السليم للالتزامات التي تنطوي على تبادل سلع ذات قيمة متساوية، لا يمكن تطبيق المسؤولية التي ينص عليها القانون المدني عن الوفاء غير السليم بالالتزامات النقدية. ويفسر ذلك حقيقة أن الالتزامات التعاقدية في التبادل، التي تنطوي على النقل المتبادل لبضائع ذات نفس القيمة، لا تتعلق بالالتزامات النقدية.
قم بتنزيل نموذج اتفاقية تبادل الشقق - الرابط.
قم بتنزيل نموذج اتفاقية لتبادل الأسهم في شقة - الرابط.
نموذج اتفاقية تبادل الأراضي - تنزيل.
نموذج اتفاقية تبادل السيارات - تنزيل.
هل لديك اسئلة؟
اطرح سؤالك من خلال ملء النموذج أدناه واحصل على استشارة قانونية مجانية:
نكتب اتفاقية تبادل الشقق الصحيحة حسب العينة
إن قضية الإسكان، التي، وفقا لأحد أبطال رواية "السيد ومارجريتا"، أفسدت سكان موسكو، لا تزال ذات صلة وحادة. المعاملة العقارية الأكثر شيوعا هي شراء وبيع شقة، ومع ذلك، فإن التبادل ليس أقل شأنا من المواقف.
تحسين ظروف المعيشة، والابتعاد، واستبدال مساحة معيشة كبيرة بأخرى أصغر، وإجراء التبادل بدفع إضافي - كل هذا يمكن القيام به بسهولة وأمان من خلال إعداد اتفاقية تبادل الشقق بشكل صحيح. ستخبرك مقالتنا كيف يجب أن تكون هذه الوثيقة.
الأساس القانوني لتبادل الشقق
أولا، دعونا نفهم المصطلحات. هناك مفاهيم تبادل وتبادل العقارات، وهذا الأخير يعني أن الاتفاقية المبرمة تصبح الأساس لنقل حقوق الملكية من شخص إلى آخر. ونتيجة لهذه الصفقة، يتم تبادل الممتلكات.
تصبح المادة 31 من القانون المدني للاتحاد الروسي الأساس القانوني لتنفيذ معاملة الصرف. وفي حالة نفس قيمة العقارات، يعتبر التبادل متساويا، إذا كان هناك اختلاف في السعر - غير متساو. في هذه الحالة، سوف تكون هناك حاجة لدفع مبلغ إضافي. ونتيجة للمقايضة يتم تبادل عقار بآخر، ولكن ليس بالمال، وإلا كان عقد بيع. تتميز اتفاقية التبادل بمعايير مثل التركيز على نقل ملكية العقارات، بالإضافة إلى العرض المقابل.
محتويات اتفاقية تبادل الشقق 2015
وكما هو الحال في البيع والشراء، فإن أساس العقد هو موضوعه، أي الممتلكات المتبادلة. تم وصف العقار بعناية: إجمالي اللقطات، ومساحة المعيشة، وعدد الغرف، والتخطيط، وتقييم BTI، والعنوان الدقيق.
ويجب أن تحدد الوثيقة شروط نقل حقوق الملكية وشروطها وكذلك حقوق والتزامات أطراف المعاملة. كما تتم الإشارة إلى شهادة الملكية وعدد المالكين في اتفاقية التبادل. ومن الجدير بالذكر أن استبدال شقة يتم تسجيل الأطفال فيها يتطلب الحصول على إذن من سلطات الوصاية. عند صياغة العقد، يجب توخي الحذر لضمان مشاركة أولئك الذين لديهم حقوق قانونية في العقار فقط في عملية التبادل.
وفقا للفن. 228 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بعد التوقيع على اتفاقية التبادل، يتعين على الأطراف تقديم إقرار ضريبي على دخل الأفراد إلى مصلحة الضرائب المحلية. ثم يجب تسجيل الوثيقة لدى سلطات العدالة الحكومية، وبعد ذلك فقط يكتسب أطراف المعاملة حقوق الملكية. يتم قبول وثائق التسجيل في مراكز الخدمة العامة في موقع العقار.
يجدر إعداد قانون تبادل الشقق عن طريق الاتصال بمحامي مؤهل يأخذ في الاعتبار جميع تفاصيل المعاملة. ومع ذلك، إذا قررت إجراء التبادل بنفسك، فاستخدم نموذج اتفاقية تبادل الشقق لعام 2015. والتي يمكن تحميلها من الرابط.
نموذج لاتفاقية تبادل أسهم الشقة
غالبًا ما يتم تبادل الأسهم في الشقة بين الأقارب الذين يطالبون بجزء معين من مساحة المعيشة. ستبدو اتفاقية التبادل في هذه الحالة هكذا.
عقد تبادل شقة بمنزل
لتحويل شقة إلى منزل، فقط املأ النموذج التالي. وهي موحدة وتتضمن بيانات عن أصحاب العقارات وتقييم المخزون لكل عقار.
اتفاق لتبادل الشقق المماثلة
اتفاقية تبادل الشقق
وبموجب اتفاقية التبادل، يتعهد كل طرف بنقل ملكية منتج واحد إلى الطرف الآخر من أجل استبداله بمنتج آخر. يحق للمشارك في اتفاقية تبادل الشقق ملكية العقار الذي يتم تبادله. ثم إن كل طرف في العقد هو بائع المسكن الذي يهبه، ومشتري المسكن الذي يتسلمه.
عند تنفيذ اتفاقية التبادل، يتم استبدال المباني السكنية بالممتلكات (في هذه الحالة، المباني السكنية)، ولكن ليس نقدًا، كما هو الحال عند إجراء معاملات البيع والشراء. تتم التسوية القانونية لعلاقات الأطراف بموجب اتفاقية التبادل وفقًا لنفس القواعد كما في اتفاقية البيع والشراء (الشكل، موضوع الاتفاقية، نقل الملكية، التزامات وحقوق أطراف الاتفاقية، وما إلى ذلك وهلم جرا).
يجب أن تكون اتفاقية تبادل الشقق السكنية مكتوبة ومسجلة لدى الدولة. ومن هذه اللحظة فصاعدا، يتم نقل حقوق الملكية بين الطرفين. يجب أن يحتوي العقد على وصف محدد لموضوع العقد - السكن (المساحة، العنوان، عدد الغرف، إلخ)، وسعره، بالإضافة إلى قائمة الأشخاص الذين يعيشون فيه. يتم نقل العقارات بموجب سند نقل.
ومن الضروري أن نلاحظ أنه في ممارسة تبادل الشقق، يتم استخدام مصطلحي "التبادل" و "التبادل". الفرق بين تبادل الشقق وتبادل الشقق هو أنه عند إبرام اتفاقية تبادل، سيتم نقل ملكية المبنى السكني على أساس اتفاقية التبادل المبرمة، وعندما يتم تبادل الشقة، سيتم نقل حق الاستخدام بين مستأجري المبنى السكني، ولن تنشأ ملكية الشقة.
شروط الاتفاق
يجب على الأفراد الذين أبرموا اتفاقيات المقايضة، وفقًا للمادة 228 من القانون، تقديم إقرار ضريبي بشأن ضريبة الدخل الشخصي إلى مصلحة الضرائب في مكان إقامتهم.
عندما يتم التوصل إلى اتفاق بشأن تبادل الشقق، من أجل تجنب المواقف غير المتوقعة في وقت توقيع الصفقة، من الضروري إبرام اتفاقية تبادل أولية، والتي يجب أن تنص على جميع شروط التبادل اللاحق. يمكنك تأليفه بشكل مكتوب بسيط بنفسك، ولكن من الأفضل القيام بذلك في مكتب محاماة. سيقوم المحامون المحترفون بإعداد المستندات بشكل أكثر كفاءة وشرح عواقب الاتفاقية الموضوعة لكلا الطرفين.
لا يحصل المواطنون على حقوق ملكية العقارات إلا بعد تسجيل الدولة لدى السلطات القضائية. يعد إدخال إجراء إلزامي لتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات عقبة معينة أمام المعاملات غير القانونية.
يتم تقديم وثائق التسجيل من خلال مراكز الخدمة العامة في موقع العقار.
وفقًا للجزء 3 من المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن الشقة عبارة عن مبنى منفصل هيكليًا لمبنى سكني، والذي يوفر الوصول المباشر إلى المناطق المشتركة في هذا المبنى ويتكون من غرف ومباني ذات استخدام إضافي التي تهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المرتبطة بإقامتهم في هذه الغرفة المنفصلة.
وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات يكون هناك اتفاق لتبادل العقارات. بما في ذلك الشقق، يجوز إبرامها من قبل شخص آخر غير مالك المبنى السكني. يجب أن تشير هذه الاتفاقية إلى الأسباب التي بموجبها يتصرف الشخص (الأشخاص) المحدد في اتفاقية التبادل نيابة عن صاحب حقوق الطبع والنشر.
خصائص الاتفاقية
موضوع هذا النوع من اتفاقيات التبادل هو الأشياء العقارية المستقلة، أي الشقق. عند إبرام اتفاقية تبادل الشقق، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه عندما يكون مالك الشقة قاصرًا لم يبلغ 14 عامًا أو مواطنًا غير كفء، يتم إبرام الاتفاقية نيابة عنه ( وحتى موقعة) من قبل الأوصياء والآباء بالتبني والآباء، وفقًا للفقرة 1 من المادة 28، الفقرة 2 من المادة 29 من القانون المدني للاتحاد الروسي. عندما يكون أطراف الاتفاقية مواطنين قاصرين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا أو محدودي الأهلية القانونية بناءً على قرار من المحكمة، فإن اتفاقية التبادل، وفقًا للفقرة 1 من المادة 26، الفقرة 1 من المادة 30 من القانون المدني يتم إبرام (وحتى التوقيع) على الاتحاد الروسي من قبلهم بشكل مستقل، ومع ذلك، يلزم الحصول على موافقة كتابية من الأمناء وأولياء الأمور والآباء بالتبني لإتمام المعاملة. قد تحتوي هذه الموافقة على:
أ) مباشرة في نص اتفاقية التبادل (في هذه الحالة، يتم تأكيد هذه الموافقة من خلال التوقيعات الشخصية من الممثلين القانونيين)
ب) في الطلبات المقدمة إلى خدمة التسجيل
ج) في المستندات الأخرى التي تعبر عن الموافقة (على سبيل المثال، في مستند موثق).
عندما يعيش القاصرون في الشقق الخاضعة للتبادل، فيجب الحصول على موافقة سلطات الوصاية والوصاية لتنفيذ معاملة التبادل. يجب الإشارة إلى تاريخ ورقم وقرارات سلطات الوصاية والوصاية في نص اتفاقية تبادل الشقق.
عند إبرام اتفاقية تبادل، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه في الحالات التي يكون فيها كل طرف متزوجًا بشكل قانوني، وتقع الشقق التي يتم تبادلها في ملكية مشتركة للزوجين، من أجل إبرام اتفاقية تبادل، يحتاج الطرفان إلى الحصول على موافقة موثقة من الزوجين لتنفيذ معاملة التبادل. عندما لا يكون الطرفان في زيجات مسجلة، أو أن الشقة المراد تبادلها قد حصل عليها المالك قبل الزواج، أو من خلال معاملات مجانية (تبرع، ميراث)، ففي هذه الحالة تكون موافقة الزوج الثاني على إجراء معاملة التبادل هي ليس من الضروري.
نموذج لاتفاق تبادل الشقق
اتفاقية تبادل الشقق هي اتفاقية يتعهد بموجبها كل طرف بنقل ملكية الطرف الآخر مقابل منتج آخر.
اتفاقية تبادل الأسهم في ملكية شقة (بمشاركة قاصر يقل عمره عن 14 عامًا)
ز.[أدخل حسب الضرورة]
[يوم شهر سنة]
نحن الموقعون أدناه:
المواطن (المواطنون) [ف. I. O.]، [التاريخ، الشهر، سنة الميلاد]، [مكان الميلاد]، سلسلة جوازات السفر [القيمة] N [القيمة]، الصادرة عن [اسم السلطة التي أصدرت الوثيقة] [اليوم، الشهر، السنة]، مقيم على العنوان: [العنوان الكامل]، والمشار إليه فيما بعد بالطرف 1،
والمواطن (المواطنين) [F. I. O.]، [التاريخ، الشهر، سنة الميلاد]، [مكان الميلاد]، سلسلة جوازات السفر [القيمة] N [القيمة]، الصادرة عن [اسم السلطة التي أصدرت الوثيقة] [اليوم، الشهر، السنة]، مقيم على العنوان: [العنوان الكامل]، يتصرف شخصيًا لنفسه و
للقاصر [ف. I.O.]، [التاريخ، الشهر، سنة الميلاد]، [مكان الميلاد]، سلسلة شهادات الميلاد [القيمة] N [القيمة]، الصادرة عن [اسم السلطة التي أصدرت الوثيقة] [التاريخ، الشهر، السنة]، المقيم (yu) على العنوان: [العنوان الكامل]، والمشار إليه فيما يلي باسم الطرف 2، والمشار إليه بشكل جماعي باسم الأطراف، قد أبرموا اتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يقوم الطرف 1 بتبادل الشقة N [المعنى] المملوكة له، والموجودة في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل]، مقابل أسهم في حق الملكية المشتركة المشتركة للشقة N المملوكة للطرف 2 [المعنى] [القيمة] ]، الكائن في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل].
يقوم الطرف 2 بتغيير الأسهم المملوكة لـ [القيمة] في حق الملكية المشتركة للشقة N [القيمة]، الموجودة في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل]، إلى الشقة N [القيمة]، المملوكة للطرف 1، يقع في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل].
1.2. الشقة N [القيمة]، الموجودة في العنوان: [اسم المستوطنة، اسم الشارع، رقم المنزل]، تنتمي إلى الطرف 1 على أساس [وثيقة الملكية] N [القيمة] بتاريخ [اليوم، الشهر، السنة]، وهي مؤكدة بشهادة تسجيل الدولة لسلسلة حقوق الملكية [القيمة] N [القيمة]، الصادرة في [التاريخ، الشهر، السنة] [اسم السلطة التي أصدرت الشهادة].
تقييم المخزون للشقة المحددة هو [المبلغ بالأرقام والكلمات] فرك. [القيمة] كوب.
1.3. [القيمة] حصص الشقة N [القيمة]، الموجودة في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل]، تنتمي إلى الطرف 2 على أساس [مستندات الملكية] N [القيمة] من [اليوم، الشهر، السنة]، وهي شهادة مؤكدة لتسجيل الدولة لحقوق الملكية: السلسلة [القيمة] N [القيمة]، الصادرة [التاريخ والشهر والسنة] [اسم الهيئة التي أصدرت الشهادة]، وشهادة تسجيل الدولة لسلسلة الحقوق [القيمة] N [القيمة]، تاريخ الإصدار، الشهر، السنة] [اسم الجهة التي أصدرت الشهادة].
تقع الشقة المحددة في الطابق [المعنى] لمبنى سكني من الخرسانة المسلحة (الطوب، الألواح، إلخ)، وتتكون من غرف [المعنى]، لها مساحة إجمالية (بما في ذلك مساحة الشرفة بمعامل) - [بالأرقام والكلمات] متر مربع. م مساحة الشقة - [بالأرقام والكلمات] قدم مربع. م، بما في ذلك: منطقة المعيشة - [بالأرقام والكلمات] مربع. م، منطقة المرافق - [بالأرقام والكلمات] مربع. م، المساحية N [أدخل حسب الضرورة]، والذي يتم تأكيده بواسطة جواز السفر الفني للمباني السكنية (الشقة)، التي تم تجميعها بواسطة [أدخل اسم المؤسسة التي تجري الجرد الفني للعقارات] اعتبارًا من [التاريخ، الشهر، year]، به جميع أنواع وسائل الراحة.
تقدير المخزون للحصة المحددة للشقة هو [المبلغ بالأرقام والكلمات] فرك. [القيمة] كوب.
1.4. قدم الطرف 2 إذنًا أوليًا من سلطة الوصاية والوصاية للتصرف بموجب اتفاقية تبادل الممتلكات المملوكة للقاصر (القاصرين) [F. I.O.] حصة الشقة المحددة (مرفق نسخة من اتفاقية النقل إلى هيئة تسجيل الدولة).
1.5. نتيجة للتبادل [F. I. O. الطرف 1] يصبح ملكًا لـ [بمعنى] حصة في حق الملكية المشتركة للشقة N [أدخل حسب الضرورة]، الموجودة في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل]، و[F. I. O. الجانب 2] و [F. يتلقى الطفل القاصر بالنيابة للطرف 2] الشقة N [أدخل حسب الضرورة]، وتقع على العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل] - وفقًا لـ [قيمة] الحصة في حق الملكية المشتركة المشتركة في شقة.
2. الدفع حسب الإتفاقية
2.1. يعتبر الطرفان الأشياء المتبادلة ذات قيمة متساوية، كل منها يساوي [المبلغ بالأرقام والكلمات] روبل، ويتم التبادل دون دفع أي مبالغ إضافية.
3. الخلافات المتعلقة بموضوع الاتفاقية
3.1. لفت الطرف 1 انتباه الطرف 2، وأخذ الطرف 2 في الاعتبار أنه في وقت إبرام هذه الاتفاقية في الشقة N [القيمة]، الواقعة في العنوان: [اسم المستوطنة، اسم الشارع، رقم المنزل]، هناك لا يوجد أشخاص يعيشون ويحتفظون بالحق في استخدام المباني السكنية المنفصلة المنصوص عليها في المادة. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا تخضع الشقة المذكورة لحقوق الغير فيما يتعلق بالإيجار أو الاستئجار أو الاستخدام المؤقت أو التعهد.
3.2. لفت الطرف 2 انتباه الطرف 1، وأخذ الطرف 1 في الاعتبار أنه في الشقة N [القيمة]، الواقعة في العنوان: [اسم المنطقة، اسم الشارع، رقم المنزل]، المسجلة في مكان الإقامة: [F . I.O للأشخاص المسجلين في مكان الإقامة].
3.3. لا يوجد أشخاص آخرون في الشقق المتبادلة يحتفظون بالحق في استخدام المباني السكنية وفقًا للقانون.
4. الأعباء
4.1. قبل إبرام هذه الاتفاقية، لم يتم بيع الأشياء المذكورة أعلاه لأي شخص أو رهنها أو نقلها إلى أي شخص بموجب القانون أو الوعد بها كهدية، وليست محل نزاع أو تحت الحظر (المصادرة).
4.2. يتحمل الطرفان مسؤولية إخفاء أو تقديم معلومات كاذبة محددة في البنود 3.1، 3.2، 3.3، 4.1 من هذه الاتفاقية.
5. التزامات الأطراف
5.1. يتعهد الطرف 1 والطرف 2 بنقل الأشياء المتبادلة بموجب هذه الاتفاقية إلى بعضهما البعض، خالية من أي حقوق ملكية ومطالبات من أطراف ثالثة، في حالة طبيعية ومناسبة للعيش، مع المعدات الصحية والكهربائية والغاز وغيرها من المعدات، على أساس سند النقل، الذي يتم وضعه بالتزامن مع هذه الاتفاقية وهو ملحق لهذه الاتفاقية.
5.2. يتم تنفيذ صيانة وإصلاح المباني السكنية التي حصل عليها الطرف 1 والطرف 2 كممتلكات بموجب هذه الاتفاقية على نفقتهم الخاصة، ويتم استخدام المباني السكنية من قبل الطرف 1 والطرف 2، مع مراعاة الحقوق والمشروعة مصالح المواطنين والجيران ومتطلبات العيش في هذه المباني السكنية، والسلامة من الحرائق، والمتطلبات الصحية والصحية والبيئية وغيرها من المتطلبات القانونية، وكذلك وفقًا لقواعد استخدام المباني السكنية المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
5.3. يتم تحديد مسؤوليات وحقوق الأطراف غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية بموجب تشريعات الاتحاد الروسي.
6. نقل الملكية
6.1. وفقا للجزء 2 من الفن. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تخضع هذه الاتفاقية لتسجيل الدولة وتعتبر مبرمة منذ لحظة هذا التسجيل.
6.2. وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تخضع الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى للأشياء غير المنقولة والقيود المفروضة على هذه الحقوق وظهورها ونقلها وإنهائها لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق الملكية. العقارات والمعاملات معها.
6.3. وفقا للجزء 1 من الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يخضع نقل ملكية هذه الشقق لتسجيل الدولة لدى السلطات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها.
7. مسؤولية الأطراف
7.1. أي من أطراف هذه الاتفاقية لم يفِ بالتزاماته بموجب العقد أو قام بها بشكل غير صحيح سيكون مسؤولاً عما ورد أعلاه في ظل وجود الذنب (النية أو الإهمال).
7.2. يتم إثبات عدم وجود ذنب لعدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب العقد من قبل الطرف الذي انتهك الالتزامات.
7.3. في الحالات غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، يتم تحديد المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
7.4. لا يتحمل الطرفان المسؤولية بموجب هذه الاتفاقية إذا كان انتهاك الشروط مرتبطًا بظروف قاهرة (كوارث طبيعية، أعمال عسكرية للوكالات الحكومية، وما إلى ذلك)، والتي يجب تأكيد وجودها من خلال [املأ المعلومات حسب الاقتضاء].
8. شروط أخرى
8.1. يتحمل [املأ المعلومات حسب الاقتضاء] تكاليف دفع رسوم تسجيل الدولة، على النحو الذي يحدده الطرفان في هذه الاتفاقية.
8.2. تحتوي هذه الاتفاقية على النطاق الكامل للاتفاقيات بين الأطراف فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية، وتلغي وتبطل جميع الالتزامات أو الإقرارات الأخرى التي قد يكون تم قبولها أو تقديمها من قبل الأطراف، سواء كانت شفهية أو كتابية، قبل إبرام هذه الاتفاقية.
8.3. النزاعات والخلافات الناشئة عن هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها، سيسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات.
8.4. إذا لم يتوصل طرفا هذه الاتفاقية إلى اتفاق، فستخضع النزاعات والخلافات للنظر فيها من قبل [اسم المحكمة] وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
8.5. تم إعداد هذه الاتفاقية وتوقيعها في أربع نسخ، ويتم الاحتفاظ بإحداها في ملفات [اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها] على العنوان: [أدخل العنوان]، و يتم إصدار نسخة إلى الأطراف.
8.6. فيما يتعلق بالقضايا التي لم تنعكس في الاتفاقية، يسترشد الطرفان بأحكام التشريع الحالي.
8.7. توقيعات الأطراف:
الجانب 1
الجانب 2. يتصرف لنفسه ولصالح قاصر [F. وعن.]
