ما هي المنازل التي سيتم هدمها عامي 2017-2018 ضمن “الموجة الأولى” في مناطق مختلفة؟
المنطقة الإدارية الشمالية الشرقية (21 منزلاً)
منطقة مارينا روششا:
شارع أنينسكايا، 6،
شارع شيريميتيفسكايا، 31، مبنى 1، 8.
شارع شيريميتيفسكايا، 31، مبنى 2.
منطقة أوستانكينو:
شارع جودوفيكوفا، 10، مبنى 1، مبنى 2.
منطقة جنوب ميدفيدكوفو:
شارع ديجنيفا، 8، شارع ديجنيفا، 22، مبنى 1،
شارع ميلاشينكوفا، 7، مبنى. 3،
شارع فونفيزينا، 11،
شارع مولودتسوفا، 17، مبنى 1،
شارع مولودتسوفا، 25، مبنى 1،
شارع مولودتسوفا، 33، مبنى. 1,
شارع بوليارنايا، 5، مبنى 2،
شارع ياسني، 16، مبنى. 2.
منطقة بوتيرسكي:
شارع يابلوتشكوفا، 22، مبنى. 1، بناية. 2، مبنى. 3،
شارع يابلوتشكوفا، 18، مبنى. 3، مبنى. 4,
شارع يابلوتشكوفا، 20، مبنى. 2,
شارع دوبروليوبوفا رقم 17.
المنطقة الإدارية الشرقية (منزلين)
منطقة سوكولينا جورا:
شارع كيربيشنايا، 49.
منطقة بيروفو:
شارع بليوشيفا، 15، مبنى. 3.
المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية (5 منازل)
منطقة كونكوفو:
شارع بروفسويوزنايا 98 مبنى 3 مبنى 4، مبنى 6، مبنى 7، مبنى. 8.
المنطقة الإدارية الغربية (39 منزلاً)
منطقة كونتسيفو:
شارع الأكاديمي بافلوفا، مبنى 32،
شارع الأكاديمي بافلوفا 34.
شارع الأكاديمي بافلوفا 36.
شارع الأكاديمي بافلوفا 38.
شارع الأكاديمي بافلوفا 40 ،
شارع الأكاديمي بافلوفا 54 ،
شارع الأكاديمي بافلوفا 56 مبنى 1
شارع يارتسيفسكايا، 27، مبنى 5،
شارع يارتسيفسكايا، 31، مبنى 2.
شارع يارتسيفسكايا، 31، مبنى 3،
شارع يارتسيفسكايا، 31، غرفة 6.
منطقة بروسبكت فيرنادسكوغو:
لينينسكي بروسبكت، 110، مبنى 4،
شارع كوشتويانتسا، رقم 19،
شارع كوشتويانتسا، رقم 27،
شارع كوشتويانتسا، رقم 37،
شارع كوشتويانتسا، رقم 9،
شارع لوباتشيفسكوغو، رقم 84.
فيلي دافيدكوفو:
شارع كاستانيفسكايا، 61، مبنى. 1,
شارع كاستانيفسكايا، 61، مبنى. 2,
شارع كاستانيفسكايا، 63، مبنى. 1.
شارع مالايا فيليفسكايا، 22،
شارع مالايا فيليفسكايا، 24، مبنى. 1,
شارع مالايا فيليفسكايا، 24، مبنى. 2,
شارع مالايا فيليفسكايا، 24، مبنى. 3،
شارع دافيدكوفسكايا، 10، مبنى 1،
شارع دافيدكوفسكايا، 10، مبنى 2،
شارع دافيدكوفسكايا، 10، مبنى 3،
شارع دافيدكوفسكايا، 10، مبنى 4،
شارع دافيدكوفسكايا، 12، مبنى 1،
شارع دافيدكوفسكايا، 12، مبنى 2،
شارع دافيدكوفسكايا، 12، مبنى 4،
شارع دافيدكوفسكايا، 12، مبنى 5،
شارع دافيدكوفسكايا، 2، مبنى 7،
شارع دافيدكوفسكايا، 4، مبنى 1،
شارع دافيدكوفسكايا، 4، مبنى 2،
شارع دافيدكوفسكايا، 4، مبنى 3،
شارع كريمنشوجسكايا، 5، مبنى 1،
جادة سلافيانسكي، 9، مبنى 3،
جادة سلافيانسكي، 9، مبنى 4،
المنطقة الإدارية الشمالية الغربية (4 منازل)
منطقة خوروشيفو-منيفنيكي:
مارشالا جوكوفا برويزد، 35 سنة، مبنى 2،
مارشالا جوكوفا برويزد، 51، مبنى 4،
شارع المليشيا الشعبية 13 عمارة 3
شارع المليشيا الشعبية 13 عمارة 4.
تعتمد المادة على الخبرة الشخصية لهيئة التحرير، وكذلك على التعليقاترئيس الممارسة القانونية للمجموعة القانونية "MIP" سفيتلانا موديستوفا-هورست والمدير الرئيسي لقسم الإسكان الثانوي في الوكالة العقارية "Azbuka Zhilya" ألكسندر لونين.
تم الحصول على البيانات المتعلقة بالمنازل المهدمة من الموقع الإلكتروني لإدارة سياسة التنمية الحضرية في موسكو.
هل يقدمون أي مساعدة مجانية في الحركة؟
من حيث المبدأ، يمكنهم تزويدك بسيارة ورافعات. ولكن سيتعين عليك التسجيل للحصول على قائمة انتظار، والتي يمكن أن تستمر لمدة شهر. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يسمح لك نوع السيارة دائمًا بنقل أثاث كبير الحجم. ودقة اللوادر في هذه الحالة غير مضمونة.
وفي الواقع، يفضل معظم المهاجرين استخدام شركات النقل التجارية ودفع تكاليف الانتقال من أموالهم الخاصة.
هل تم التخطيط للتجديدات في الشقق الجديدة؟
نعم، يتم تجديد الشقق عند النقل. ومع ذلك، فإن جودتها تعتمد على نزاهة المطور. عادة، يتضمن التجديد النموذجي ورق حائط على الجدران (وأحيانًا على السقف)، ومشمع أو صفح على الأرض، ووجود مآخذ عمل. يحتوي المطبخ على حوض مع صنبور ماء وموقد كهربائي وساحة مبلطة في منطقة العمل. يحتوي الحمام على حوض مع صنبور ماء ومرحاض وحوض استحمام فولاذي. ولكن قد لا يكون هناك بلاط جدران في الحمام، لذلك سيتعين على المالكين الجدد أن يأخذوا هذا الجزء من التشطيب بأنفسهم.
متى يمكنني التسجيل في شقة جديدة؟
لن يكون من الممكن التسجيل في شقة جديدة إلا بعد استلام جميع المستندات من Rosreestr. وحتى ذلك الحين، يظل الشخص مسجلاً في المنزل القديم، حتى لو كان الجميع قد انتقلوا بالفعل من المنزل وتم تجهيزه للهدم.
في أي مرحلة يتعين عليك دفع تكاليف المرافق لشقة جديدة وهل يتعين عليك دفع ثمن الشقة القديمة؟
بعد معاينة الشقة الجديدة وقبولها، يلتزم المستأجر بتقديم بيانات عن عدادات المياه (التي تمت إزالتها من قبل المفتش) إلى المركز المحلي متعدد الوظائف (MFC) في غضون أيام قليلة، بالإضافة إلى نسخة من اتفاقية التبادل. من هذه اللحظة فصاعدًا، يبدأ المالك الجديد في فرض رسوم على الشقة الجديدة، لكنه ملزم أيضًا بدفع تكاليف المرافق للشقة القديمة.
لا يمكن للمستأجر التوقف عن دفع ثمن شقة قديمة إلا بعد تسليم مفاتيحها رسميًا للمفتشين، الذين بدورهم يصدرون للمالك الجديد الوثيقة المناسبة، والتي يجب نقلها إلى MFC وMosenergosbyt OJSC. بعد ذلك، يحق للمستأجر عدم دفع ثمن الشقة القديمة (على الرغم من أنه سيتم تحصيل إيجارها لبعض الوقت، لكن لم يعد بإمكانك الاهتمام بهذا).
ولكن قد تنشأ مشاكل عند دفع ثمن الكهرباء في شقة جديدة، حيث قد يتأخر تنفيذ اتفاقية بين شركة الإدارة الخاصة بك ومنظمة إمداد الموارد (نفس JSC Mosenergosbyt) لعدد من الأسباب. وبناء على ذلك، لن تتمكن شركة Mosenergosbyt من إصدار فواتير الكهرباء مباشرة، وقد لا تهتم شركة الإدارة بإصدار الفواتير من تلقاء نفسها. ونتيجة لذلك، سيواجه المهاجرون موقفًا لن يتلقوا فيه فواتير الكهرباء على الإطلاق لمدة عام أو عامين أو ثلاثة، وبعد ذلك سيتم تحميلهم دينًا عن هذه الفترة بأكملها بضربة واحدة. لذلك سيتعين على السكان هنا العبث برمز الإدارة بأنفسهم وإبقاء إصبعهم على النبض.
هل سيقومون بفحص الشقة بحثًا عن العيوب؟
بناءً على نسخة من اتفاقية التبادل، يحصل السكان على مفاتيح الشقة ويذهبون أولاً إلى "قبولها". للقيام بذلك، تحتاج إلى القبض على مفتشين خاصين سيقومون، مع المالكين الجدد، بفحص الشقة بحثًا عن عيوب البناء، وكذلك تسجيل وتسجيل قراءات عدادات المياه.
يتم تسجيل أوجه القصور المكتشفة في شهادة القبول وإدخالها من قبل المفتشين في مجلة خاصة. وعلى هذا يلتزم المطور بإزالة الخلل. في الواقع، سيتعين على السكان أنفسهم القبض على رئيس العمال المرتبط بالكائن والمناقشة معه متى وكيف سيتم استكشاف الأخطاء وإصلاحها.
يمكن القيام ببعض الأشياء بسرعة كبيرة، على سبيل المثال، استبدال إطار النافذة. ولكن يمكنك الانتظار لمدة شهر للحصول على خلاط جديد.
كم من المال سوف تضطر إلى إنفاقه على الأوراق؟
عند إعداد اتفاقية تبادل، سيتعين عليك دفع رسوم الدولة (2 ألف روبل)، بالإضافة إلى خدمات كاتب العدل لإعداد حزمة المستندات اللازمة، على سبيل المثال، التوكيل الرسمي لممثل المديرية العامة للضرائب (هذا التوكيل يسمح للمديرية العامة للأمن بإعداد المستندات للمقيمين، بحيث لا يضطرون إلى الذهاب إلى أي مكان بأنفسهم، وهي ممارسة منتظمة).
ملحوظة: بعد التسجيل النهائي واستلام جميع المستندات، يحق للمقيمين الاتصال بالمديرية العامة للضرائب لطلب تعويض تكاليف معالجة المستندات (واجب الدولة). يتم تحويل الأموال إلى دفتر التوفير الخاص بك أو البطاقة المصرفية في غضون شهر. ولكن لهذا تحتاج إلى حفظ الإيصال.
كم من الوقت سيستغرق إكمال الأوراق ومتى يمكنني الانتقال؟
بعد معاينة الشقة وتوقيع الموافقة عليها، سيتعين على السكان الانتظار حتى يتم إعداد اتفاقية التبادل وتوقيع الدعوة. عادة ما يعد DGI بأن الأمر سيستغرق من 1 إلى 1.5 شهرًا. ومع ذلك، في الواقع، قد تستمر هذه الفترة لعدة أشهر، حيث يتم تقديم المستندات للمعالجة في أجزاء ويتم إرجاعها أيضًا في أجزاء. عليك أيضًا أن تتذكر أنه قد تحدث أخطاء في المستندات وسيتعين إعادتها للتصحيح، وسيستغرق ذلك وقتًا إضافيًا (من عدة أيام إلى عدة أسابيع).
بعد التوقيع على اتفاقية التبادل، يتم منح السكان نسخة منها، بينما يتم تسجيل النسخة الأصلية. ومن الآن فصاعدا، يُسمح لهم بالتحرك وإجراء الإصلاحات.
يمكن أن يستغرق تسجيل المستندات لدى Rosreestr عدة أشهر (في المتوسط ستة أشهر).
هل من الممكن اختيار شقة عند الانتقال أم أنك تأخذ ما تعطيه؟
في البداية، يُدعى السكان للحصول على تصريح تفتيش، مما يمنحهم الحق في القدوم إلى المبنى الجديد وإلقاء نظرة على منزلهم المستقبلي.
تحتوي تذكرة التفتيش بالفعل على عنوان المنزل ورقم الشقة. بهذه القسيمة تذهب إلى المبنى الجديد حيث يقوم مندوب المطور (عادة ما يجلس في الطابق الأول من أحد مداخل المبنى الجديد) بإعطائك مفتاح الشقة (يتم أخذ الكوبون كوديعة طوال مدة التفتيش).
للتفتيش، يتم تخصيص فترة زمنية صارمة وغير مريحة للغاية للعاملين في أيام الأسبوع، لذا استعد لأخذ إجازة من العمل. بعد الفحص، تقوم بتسليم المفتاح وتأخذ قسيمة الفحص إلى المديرية العامة للضرائب الخاصة بك.
لا يسمح للمقيمين باختيار شقة! يمكنك إما رفض أو التوقيع على اتفاقية للشقة الموضحة في القسيمة.
في حالة الفشل، عادةً ما تقدم DGI خيارين للسيناريو:
1. تنتظر حتى يرفض شخص آخر السكن، وبعد ذلك سيتم عرض هذه الخيارات عليك. لكن ليست حقيقة أنهم سيكونون أكثر راحة.
2. إذا قمت برفض جميع العروض رفضًا قاطعًا، فسيتعين عليك الانتظار إلى أجل غير مسمى حتى تقوم المديرية العامة للضرائب بتحديد خيار آخر لك. ولكن قد تكون هذه بالفعل منطقة مختلفة ونوعًا مختلفًا من المنزل.
إذا كانت هناك عائلتان تعيشان في شقة، فهل يجب أن يتم النقل إلى شقتين مختلفتين أو شقة بمساحة أكبر؟
ولا تشكل إعادة توطين المباني السكنية بسبب الهدم تحسناً في الظروف المعيشية للأشخاص الذين يعيشون في مساكن متهالكة. ووفقاً لتشريعات الإسكان الحالية، يتعين عليهم توفير مسكن مريح آخر بدلاً من المنزل المهدم، مساوٍ في المساحة وعدد الغرف للسكن الذي سيتم إعادة توطينه. وفي الوقت نفسه، فإن عدد الأسر التي تدير أسرًا منفصلة في الشقة التي سيتم إعادة توطينها ليس له أي أهمية قانونية.
بشكل عام، يتم إعطاء الدور الرائد في مسألة إعادة التوطين من المساكن المتهالكة إلى البلديات. يمكنهم توفير منطقتين أو منطقة واحدة. كل هذا يتوقف على الحالة المحددة. على سبيل المثال، يحدث ذلك عندما يعطونك شقة من غرفة واحدة دون دفع مبلغ إضافي، وعلى العكس من ذلك، يطلب منك دفع مبلغ إضافي مقابل الأمتار المربعة الإضافية.
كيف يتم الإخطار بإعادة التوطين؟
وينبغي نشر الإخطارات المتعلقة بنقل السكان، مع وصف الإجراءات وقوائم المباني التي سيتم هدمها، في الصحف المحلية. يمكن الحصول على معلومات حول النقل من حكومة المنطقة. كما يجب أن تظهر الإعلانات على لوحات المعلومات في المداخل.
ومع ذلك، في الواقع، قد تنشر الصحف ملاحظات غير معلوماتية حول مدى سعادة السكان الذين انتقلوا بالفعل، دون أي تفاصيل. في حكومة المنطقة، من المرجح أن يحصل السكان على معلومات عامة، وإعادة توجيههم إلى إدارة أملاك المدينة (DGI) في منطقة معينة، حيث سيتعين عليهم الحضور شخصيًا، لأنه ليس من السهل دائمًا الوصول إليهم عبر الهاتف. وقد تظهر الإعلانات على اللوحات في المداخل "في وقت متأخر"، أي عندما يكون لدى "الكلمة الشفهية" الوقت الكافي للعمل.
في فبراير، أصبح من المعروف أن مكتب رئيس البلدية كان على استعداد لهدم جميع المباني المتبقية المكونة من خمسة طوابق في المدينة: حوالي 640 ألف أسرة كانت تنتظر إعادة توطينها. وكانت آخر حملة من هذا النوع بدأت عام 2011 في عدة مناطق بالمدينة وما زالت مستمرة. تحدثت القرية مع أولئك الذين جربوا الانتقال من المباني المكونة من خمسة طوابق إلى الشقق التي قدمتها قاعة المدينة على مدى السنوات الخمس الماضية وتبادلوا تجاربهم.
أولغا أنتونوفا، 52 سنة
مترجم المواد الأدبية والسياسية
انتقلت في عام 2015 من منزل في شارع فيرنادسكي، 71 عامًا، إلى منزل في شارع فيرنادسكي، 63 عامًا.
لقد حصلنا على مفتاح الشقة الجديدة المكونة من ثلاثة روبلات والواقعة في برج ذو مدخل واحد مكون من 23 طابقًا قبل عامين. كانت الشقة الجديدة بحاجة إلى إصلاحات كبيرة، وكانت جودة عمل المطور مثيرة للاشمئزاز: الجدران والأسقف والأرضيات الملتوية والأبواب والنوافذ الملتوية. بدأنا أعمال التجديد في شهر أبريل تقريبًا؛ اللواء الأول، الذي وجدناه بحماقة عبر الإنترنت، قصف الشقة بأكملها بشكل أكبر وهرب بكل بساطة بالمال. بعد مرور بعض الوقت، وجدنا عمالًا عاديين، لكن الإصلاحات كانت بطيئة للغاية، لذلك واصلنا العيش في خروتشوف.
وهناك كانت لدينا شقة مكونة من ثلاث غرف بمساحة إجمالية قدرها 58 مترًا مربعًا، حيث تم تسجيلي أنا وابنتي. تم تجديد الشقة بشكل جيد بشكل دوري، وكان المنزل نفسه في حالة سكنية. انتشرت شائعات حول إعادة التوطين لعدة سنوات، لكنها لم تذكر رسميًا متى وأين سيتم إعادة توطيننا.
عندما حان وقت التحرك، لم يُعرض علينا أي خيارات شخصيًا، ولكن قيل لنا أن جميع الشقق مشغولة بالفعل، باستثناء واحدة. ثم تبين أن هذه كانت كذبة صريحة. طبعاً لم أحمل شمعة، لكني أفترض أن هناك فساداً في توزيع الشقق، حتى أن البعض حصل على شمعتين.
وبالخطأ، كدنا ندفن أحياءً، إذ وصلت جرافة في الصباح الباكر وبدأت بهدم المنزل
بينما كانت أعمال التجديد تجري في الشقة الجديدة، كان عمال تشيليشنيك، برفقة الشرطة، يقتحمون شقتنا القديمة كل يوم تقريبًا ويطالبوننا بالخروج. وفي أغسطس/آب، انقطعت جميع الاتصالات في المبنى المكون من خمسة طوابق، وأصبحت الحياة لا تطاق. وبالخطأ، كدنا ندفن أحياءً، ففي الصباح الباكر وصلت جرافة وبدأت بهدم المنزل. ظلت عدة شقق في المبنى مشغولة في ذلك الوقت. بالكاد كان لدينا الوقت لإيقافه، ولا أريد حتى أن أتذكر كل شيء عنه.
في الوقت الحالي، عندما غادر الجميع مبنى خروتشوف بالفعل، ووفقًا للخطة، كان من المفترض أن يبدأ الهدم، بقيت الجدة فقط في المنزل. لمدة يوم من التوقف، تم فرض غرامة على عمال البناء أو موظفي Zhilischnik. حمل العمال هذه الجدة إلى خارج المنزل بين أذرعهم مع بعض الأثاث وتركوها ببساطة على الرصيف.
وكان للسكان مواقف مختلفة تجاه هذه الخطوة. أولئك الذين عاشوا مع ستة منهم في شقة من غرفة واحدة أو شقة من غرفتين كانوا سعداء بالطبع. أولئك الذين، مثلنا، لديهم مساحة كافية للعيش، لم يرغبوا في الانتقال إلى أي مكان. صرخنا وكتبنا، لكن ذلك لم يساعد. وكان هناك أيضًا من لم ينجوا من هذه الخطوة. على سبيل المثال، امرأة كنا نسير معها كلابنا: أخبرتني أختها عن وفاتها خلال لقاء صدفة.
الآن أعيش في هذا المتراصة لمدة عامين. لدي انطباع بأن كل هؤلاء المؤيدين للأحجار المتراصة وإعادة التوطين لا يفهمون كلمة "الوطن" على الإطلاق. هذا هو المكان الذي ستسعى دائمًا للعودة إليه، بغض النظر عن مكان وجودك. عاش الناس طوال حياتهم في منازل منخفضة مريحة، مغطاة بالخضرة من جميع الجوانب، وكانوا يعرفون بعضهم البعض ليس فقط بالعين المجردة، ولكن أيضًا بالاسم والعائلة، وذهبوا إلى بعضهم البعض من أجل كل شيء صغير وشعروا وكأنهم مجتمع واحد. إنهم ببساطة لا يستطيعون العيش جسديًا في كتل متراصة مكونة من 23 طابقًا مبنية على الخرسانة العارية بدون شجرة واحدة.
فلاديمير بارخوتكين، 52 عامًا
مهندس
في عام 2014، قمت باستبدال شقة من غرفتين في Rechnoy Vokzal بشقتين من غرفة واحدة في مبنى جديد في شارع Begovaya.
كانت لدي شقة مكونة من غرفتين في مبنى مكون من خمسة طوابق بمساحة 41 مترًا مربعًا في محطة النهر، واستبدلتها بدفعة إضافية لشقتين من غرفة واحدة في منزل في بيجوفايا. مساحة الشقق الجديدة 51 و 53 متر مربع. للحصول على ملكيتها، قمت رسميًا بدفع الفاتورة الصادرة إلى المديرية العامة للضرائب مقابل دفع إضافي. وكان بسعر مناسب جدًا، وهو نصف سعر القيمة التجارية لهذا العقار. من غير المرجح أن تتاح لي الفرصة مرة أخرى لشراء مثل هذه الشقق في مبنى من DON-Stroy، تقريبًا في المركز وعلى بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من المترو.
كانت شقتي القديمة في منطقة خضراء جميلة بالقرب من المترو. لكن المنزل نفسه، بالطبع، كان قديمًا، بجدران رقيقة يمكنك من خلالها سماع جيرانك بوضوح. كان المطبخ صغيرا - خمسة أمتار، وكان الممر صغيرا أيضا.
عندما تم الإعلان عن هدم المنزل، تم استدعائي إلى المديرية العامة للأمن العام للحصول على مخالفات التفتيش. كان للقسم مرافق مختلفة منتشرة في جميع أنحاء شمال موسكو.
من غير المرجح أن تتاح لي الفرصة لشراء مثل هذه الشقق مرة أخرى.
خطرت لي في البداية فكرة استبدال "قطعة كوبيك" بـ "شقتين من غرفة واحدة" - بالطبع مقابل مبلغ إضافي. لا يمكن الدفع الإضافي إلا رسميًا؛ ويُنظر إلى الخيارات الأخرى بشكل سلبي. إذا لم تسأل القسم عما هو موجود أيضًا ولم تسحب المعلومات منهم، فسيقدمون لك خيارين أو ثلاثة فقط. لكنني اتفقت معهم على أنه من مصلحتي أن أختار السكن بسرعة، ومن مصلحتهم أيضًا. اتفقنا على أنه من بطاقة الفحص الأولى خلال يومين سأقدم إجابة. ونظراً لمنع إصدار أكثر من ثلاث مخالفات تفتيش في اليوم الواحد، فقد قيل لي أرقام الشقق غير المأهولة: إذا اخترتها، يمكنني الحصول رسمياً على مخالفات تفتيش لها.
قررت أن آخذ سمسار عقارات معي، وفي غضون يومين نظرنا إلى عشر شقق. كانت الخيارات موجودة في الأبراج الموجودة في Rechny، وفي المنازل اللوحية بالقرب من السكك الحديدية في المطار وفي Dmitrovka في متراصة. تم العثور على الخيار الأكثر ربحية من وجهة نظر تجارية في مبنى مكون من 37 طابقًا على بعد أمتار قليلة من محطة مترو بيجوفايا. ""Odnushki"" فيه تصل إلى 70 مترا مربعا، والشقق التي نظرنا إليها في المباني الأخرى تصل إلى 40 مترا كحد أقصى. تم إبرام الصفقة بسرعة، وفي 31 ديسمبر 2014، استلمت مفاتيح الشقق في بيجوفايا.
الجانب السلبي هو أن النهاية قبيحة تمامًا. رأيت الشقق التي تم نقل اثنين من أصدقائي إليها في Rechnoye: كان من الممكن الانتقال والعيش هناك على الفور، وكانت الإصلاحات مقبولة. ويبدو أن الشقق في بيجوفايا كانت مغلقة منذ عدة سنوات. كانت الأمور سيئة حقًا مع النوافذ - كان هناك تيار جامح من خلالها، وكان المشمع ملفوفًا في بعض الأماكن، وكان ورق الحائط ذو لون بني سيئ، ولم يتم توصيل الحمام بشكل صحيح، وتم وضع البلاط بشكل قبيح. كان لا بد من تمزيق كل شيء وإعادة بنائه. لقد استثمرت الكثير من المال في الإصلاحات. ولكن اليوم الشقق في حالة ممتازة، ولم ينهار أي شيء. أنا سعيد بالتأكيد بالانتقال وتحسين الظروف المعيشية.
ماريا شيبكوفا، 32 سنة
مهندس تصميم، مصمم المناظر الطبيعية
في عام 2017، بقرار من المحكمة، انتقلت من المنزل الواقع في شارع نارودنوغو أوبولشينيا، 13 (خوروشيفو-منيفنيكي) إلى منزل جديد في شارع نارودنوغو أوبولشينيا، 3.
كان لدينا "قطعة كوبيك" بطول 45.8 مترًا في مبنى مكون من خمسة طوابق. في أبريل 2016، تلقينا رسالة تتضمن عرضًا لإلقاء نظرة على شقة في مبنى جديد. تقع الشقة التي تبلغ مساحتها الإجمالية 51 مترًا مربعًا في مبنى جديد في 3 شارع نارودنوغو أوبولشينيا، بدت الغرف ضيقة جدًا بالنسبة لنا، لذلك تركناها.
ثم في سبتمبر/أيلول، طرق عامل بابنا محاولاً تسليم بعض المستندات. وكما اكتشفنا لاحقًا في دائرة أملاك المدينة، أحضر العامل اتفاقية تبادل لشقة لم نرها حتى. كان العقد على شقة في نفس المبنى في شارع نارودنوغو أوبولشينيا 3، وهذه المرة بمساحة 48.3 متر مربع. رفضنا التوقيع على الوثائق.
المشكلة الرئيسية للشقق في هذا المبنى الشاهق هي أن عرض الغرف فيها لا يتوافق مع قوانين البناء في مدينة موسكو. ووفقا للوائح، يجب أن لا يقل عرض غرفة النوم عن 2.4 متر. يمتد العمود الحامل في منزلنا الجديد مسافة 17 سم في إحدى الغرف، ويبلغ طوله داخل الغرفة 1.3 مترًا. وبذلك يكون عرض جزء الغرفة الذي يحتوي على العمود 2.27 مترًا. وهذا هو عرض السرير المزدوج، في الواقع، من غير المناسب استخدام غرفة النوم هذه.
في نوفمبر، عرضت علينا شقة أخرى في ميتينو بمساحة أكبر وتصميم جيد. وافقنا على ذلك، وقمنا بشراء مساحة لسيارة في موقف سيارات سطحي قريب، وبدأنا عملية استكمال المستندات. ومع ذلك، بعد أسبوعين، أبلغنا أن المنزل لم يتم نقله بعد إلى المدينة من المطور، ولم تكتمل المستندات، لذلك لن يعطونا هذه الشقة ولم يكن لديهم حتى الحق في إظهارها.
في 5 ديسمبر/كانون الأول، تلقينا استدعاء للمثول أمام المحكمة. أصدرت المديرية العامة للأمن العام أمرًا بنقل عائلتنا إلى ذلك المنزل بالذات في نارودنوغو أوبولشينيا، 3 أعوام، بأمر من مارات خوسولين، وهو الأمر الذي لم نره. بشكل عام، لم تصلنا أي مستندات؛ حتى أنهم أحضروا مذكرة استدعاء بأثر رجعي.
انعقدت جلسة المحكمة في 26 ديسمبر، وتم إعلان أن المبنى المكون من خمسة طوابق غير آمن في اليوم الأول من نفس الشهر. صحيح أنه لم تكن هناك لجنة مشتركة بين الإدارات، رغم أنه كان من المفترض أن تعقد؛ وقد اتخذ القرار ضابط الإسكان من المجلس. في منزلنا القديم، كانت جميع الاتصالات تعمل بشكل طبيعي، فقط السقف كان يتسرب منه الماء في بعض الأحيان وكانت بعض الشقق باردة في الشتاء.
القرار لم يتخذ لصالحنا، على الرغم من تحرير تقرير المديرية العامة للأمن العام بالمخالفات. وقدمت الإدارة مخططاً للطابق من المطور، والذي لم يوضح عرض جزء الغرفة الذي يحتوي على العمود الحامل. أمرت المحكمة بإعادة توطيننا، وإذا قاومنا، فيجب أن يتم ذلك بمشاركة المحضرين. في بداية شهر فبراير من هذا العام، انتقلنا إلى شقة جديدة بعد عدة زيارات من المحضرين.
الديكور هنا هو الأرخص، ولكن يوجد موقد غاز ومرحاض ومغاسل وحمام. تم وضع حوالي 30 شخصًا آخر، مثلنا تمامًا، في شقق بها عمود حامل في غرفة النوم بقرار من المحكمة.
اعتبارًا من اليوم، بدأ المطور بالفعل في هدم المبنى المكون من خمسة طوابق. منذ أن تم نقلنا بقرار من المحكمة، لم نسلم المفاتيح ولم نوقع على وثائق نقل الشقة إلى الإدارة. العمال ببساطة قطعوا بابنا الأمامي. الآن يتم قطع البطاريات وأنابيب المياه من المبنى الفارغ المكون من خمسة طوابق، ويتم إخراج مواقد الغاز، وحتى النوافذ البلاستيكية تتم إزالتها. نحن نستعد لاستئناف أمر المحكمة.
ناديجدا كابورسكايا، 35 عامًا
الطبيب النفسي
في عام 2016، انتقلت هي وعائلتها من شقة في يوجني ميدفيدكوفو إلى منزل جديد يقع على بعد كيلومترين من المنزل القديم.
كنا نتطلع إلى هذه الخطوة وكنا سعداء للغاية بها. تم تسجيل شخصين في الشقة القديمة - كانت عبارة عن شقة من غرفتين بمساحة 41 مترًا مربعًا في حالة جهنمية. كانت الكهرباء معطلة، وكانت هناك رائحة قوية في المداخل وكانت هناك فئران تتجول، وكان كل شيء فاسدًا. نظرًا للوعد بنقل المنزل في غضون 15 عامًا، لم يقوم الكثيرون بإصلاحه. لم نفعل أي شيء أيضًا، ربما باستثناء الأشياء التجميلية، ثم في عام 1995، دفعت حكومة موسكو ثمن ذلك.
لقد حصلنا على تذاكر التفتيش في شهر مارس، ووافقنا على الفور على الخيار الأول. لقد تلقينا العقد في أبريل وانتقلنا أخيرًا في يونيو. بقدر ما أعرف، مرت ما يقرب من 8 إلى 10 أشهر من المشاهدة الأولى إلى آخر عملية مغادرة.
رفع البعض دعوى قضائية ضد إدارة الممتلكات بالمدينة لأنهم لم يعجبهم الخيارات المقترحة. كانت هناك شكاوى بشكل رئيسي فيما يتعلق بالمساحة والأرضية. صحيح أنه كانت هناك أيضًا شقق غير ناجحة بشكل خاص عرضتها DGI على الجميع.
لكننا كنا محظوظين: فقد زادت المساحة بشكل ملحوظ وأصبحت الأرضية مريحة، ولم يكن هناك سبب للرغبة في الحصول على مكان أفضل. تبلغ مساحة الشقة الجديدة 60 مترًا مربعًا وشرفتين - وهي رائعة جدًا.
كانت هناك تجديدات من المطور، ولكن المواد وجودة العمل كانت مذهلة ورخيصة بشكل لا يصدق ومنخفضة الجودة. كان لا بد من إعادة بناء الكثير أو تغييره على الفور. تعامل الناس مع هذا الأمر بشكل مختلف: البعض انتقل للعيش كما هو، في حين قام آخرون على الفور باستثمار رأسمالي - كان ذلك يعتمد على الاحتمالات. في عام 2013 انتقلت من إزمايلوفو إلى شمال إزمايلوفو
كان مبنى خروتشوف الخاص بنا في إزمايلوفو ينتمي إلى واحدة من أقدم السلاسل، وكان كل شيء فيه ينهار. لقد وعدوا بهدم المنزل خلال 20 عامًا، لذلك لم يقوم الأجداد الذين عاشوا هناك بأي إصلاحات. كان لدينا شقة من غرفتين بمساحة 45 مترا مربعا.
تم الإعلان عن الهدم في عام 2013، على الرغم من أنهم قاموا لسبب ما بإجراء إصلاحات كبيرة على المدخل. تم منح سكان خروتشوف ستة أشهر لاختيار شقة جديدة من بين ثلاث شقق معروضة. تم اختيار الشقة من قبل والدي وجدي (تم تسجيلهما في المنزل القديم). كان الخيار الأول في جوليانوف، لكن الآباء لم يكونوا راضين عن اللقطات والشرفة الصغيرة. وكان من المفترض أن يسكن جدي في الشقة الجديدة، لكنه كان مريضا ولا يرى إلا بصعوبة، لذلك كان يمشي فقط في الشرفة. أخبرنا المديرية العامة للضرائب عن احتياجات الجد، وكان الخيار الثاني عبارة عن شقة من غرفتين مع رواق بمساحة 8 أمتار، في الطابق العاشر بمساحة إجمالية قدرها 66 مترًا مربعًا. لقد اخترنا هذه الشقة في شمال Izmailovo. حتى أن DGI عرضت تنظيم عملية النقل مجانًا، لكننا طلبنا النقل المدفوع من أجل الخروج بشكل أسرع.
الآن أعيش في هذه الشقة مع زوجي. الجد مريض بالفعل وبالتالي يعيش مع والدي، فهو يحتاج إلى رعاية مستمرة. الشقة دافئة والمنزل مترابط من الطوب وجدران سميكة. لا يمكنك سماع جيرانك، على عكس المبنى المكون من خمسة طوابق، حيث يمكنك حتى سماع اهتزاز هاتفك من خلال الجدران المصنوعة من الورق المقوى.
الشقة مشرقة جدًا وكبيرة، وتحتوي على خزانة ملابس. سيكون من الغباء الاعتماد على الأبواب الفاخرة في الشقة التي يتم تقديمها مجانًا، وكذلك الاعتماد على التجديدات من مكاتب التصميم الرائدة. لكن الزخرفة كانت جيدة، بألوان مقيدة، تركناها بالكامل تقريبًا. تم الجمع بين الحمام والمرحاض فقط، وتم وضع البلاط بشكل سيء وبدأ في الانهيار. كما قاموا بتركيب البلاط في المطبخ بدلاً من المشمع. يعيش في المبنى الذي أسكن فيه رجلان من المنزل القديم، وهما أيضًا سعيدان بكل شيء. اشترى الجيران الجدد في الدرج شقة وأعادوا كل شيء بالكامل، على العكس من ذلك، بدا لهم أن كل شيء كان سيئا.
يتم بناء المنازل الجديدة من قبل شركات مختلفة، وبالتالي فإن جودة السكن تعتمد على كيفية تعامل المطور مع البناء. كنا محظوظين مع المطور. سمعت قصصًا من الأصدقاء بأنهم تلقوا تشطيبًا سيئًا في منازل أخرى. تتطلب بعض التفاصيل أيضًا إعادة صياغة بالطبع. ولكن إذا أخذنا في الاعتبار أن السكن تم توفيره مجانا، فكل شيء على مستوى لائق.
الآن تم بناء حديقة عامة في موقع منزلنا السابق، لكنني لم أرها، أخبرني عنها أحد معارفي. من حيث المبدأ، أنا راضٍ عن المنطقة الجديدة. هناك، بالطبع، كان أفضل قليلا، أقرب إلى المركز، المزيد من المساحات الخضراء، جزيرة Izmailovsky الجميلة. وهنا طريق Shchelkovskoye السريع، إنه متسخ.
لقد تمت التحركات الأولى بالفعل. ومن المتوقع أن تبدأ عمليات الهدم والنقل على نطاق واسع بعد الانتخابات. ما وعد به المسؤولون السكان وما حصلوا عليه بالفعل - في مراجعة CIAN.Journal
أصبح برنامج التجديد حدثًا ذا أبعاد عالمية حقًا بالنسبة لسكان موسكو. وتنقسم المدينة إلى معسكرين: البعض يعتقد أن البرنامج مصمم للخير، والبعض الآخر مقتنع بالعكس. وبينما كانت الأطراف تتجادل حول من هو على حق ومن هو على خطأ، بدأ السكان في تلقي أوامر الاعتقال الأولى. اكتشف سيان ما إذا كانت وعود السلطات بشأن عمليات النقل وتوقعات المتفائلين تتوافق مع الواقع والتوقعات السابقة للمتشككين.
خلفية
دعونا نتذكر أنه قبل عام ونصف، عندما ضرب التجديد حرفيًا سكان موسكو، كانت شروط البرنامج، بعبارة ملطفة، تختلف عن تلك المقبولة كأساس اليوم. دعونا نلاحظ أن كلمة "انهارت" في حد ذاتها أكثر من مناسبة هنا: فالبرنامج، الذي سيتغير في إطاره عُشر المدينة والذي يتعلق بمصير مليون شخص، تم اعتماده في غضون أسابيع. طُلب من سكان موسكو التصويت على مشاركة منازلهم حتى قبل صياغة القانون (ونتيجة لذلك، اعتمد سكان البلدة بشكل أساسي على الشائعات والوعود). جادل الجيران مع بعضهم البعض حتى أصبحوا أجش، وذهبوا إلى المسيرات، وسعى البعض إلى عدم الدخول في البرنامج، والبعض الآخر - على العكس من ذلك، للوصول إلى "الموجة الأولى"، بحيث لا يتم تبادل السكن لاحقًا بسعر أقل ملاءمة المصطلحات (على سبيل المثال، سكان مبنى من خمسة طوابق في الشارع صوتوا لبوشكوفا في NEAD). بشكل عام، نعم، التجديد بالتأكيد "انهار".
من سيتم إعادة توطينه؟
وعود. فقط المنازل التي صوت فيها ما لا يقل عن ثلثي المالكين والمستأجرين "لصالح" (FZ-141 بتاريخ 1 يوليو 2017، المادة 7.1) يمكن تضمينها في برنامج التجديد.
الواقع. بشكل عام، هذا ما حدث في المدينة. لكن ليس في 100% من الحالات. نشأ موقف غريب في New Cheryomushki: عدة منازل تقع بين شارعي Profsoyuznaya وCheryomushkinskaya (شارع Garibaldi، المبنى رقم 17، المبنى 3 والمبنى 4) "قاومت" المشاركة في التجديد، ولكن أثناء تطوير المشروع، كما تمت مشاركته مع CIAN وتبين لمجلة النشطاء المحليين أن هذه المنازل لا تزال مخططة للهدم، رغم أنها ليست ضمن القائمة الرسمية للمنازل المشمولة ببرنامج الترميم.
السكان الذين قابلتهم CIAN.Journal واثقون: حتى لو صوت أصحابها ضده، وما زالت السلطات ترغب في هدم منزلهم، فسيتم إعلان المنزل ببساطة غير آمن، وسيظل السكان مجبرين على الانتقال.
متى سيبدأ النقل؟
لقد بدأت بالفعل. كانت العلامة الأولى لشهر فبراير هي المنزل الواقع في شارع 5 باركوفايا، 62 ب ().
تعترف أولغا نيكولاييفنا، صاحبة شقة في مبنى مكون من خمسة طوابق في شارع أوستاشكوفسكايا، المبنى رقم 9، المبنى رقم 2: "عندما تم التصويت لصالح هدم منزلنا في العام الماضي، اعتقدنا أنه سيتعين علينا الانتظار 15 عامًا للانتقال". ولكن بالفعل في منتصف شهر يونيو تلقوا رسالة تفيد بأن المنزل مدرج في البرنامج، وفي المستقبل القريب كان من الضروري فحص الشقة المقدمة وإعداد المستندات والانتقال إلى مبنى جديد في ليتشيكا شارع بابوشكينا، 39.
أين يمكن الاطلاع على جداول الهدم والنقل؟
يمثل نقص المعلومات حول جداول الهدم والنقل مشكلة كبيرة بالنسبة لتلك التي يتم تجديدها.
"نرسل عشرات الطلبات إلى السلطات بشأن أمر الهدم، ولكن ردًا على ذلك نتلقى ردودًا مفادها أن الوثائق لن تكون جاهزة إلا بحلول نهاية العام المقبل، 2019، على الرغم من أن إعادة التوطين جارية بالفعل".
كونستانتين كيرشينينعضو فريق العمل في مجلس الدوما
وأشار مارات خوسولين، نائب رئيس البلدية لسياسة التخطيط الحضري والبناء، في مؤتمر RBC إلى ذلك. لذلك، إذا كانت فترة البناء القياسية لمبنى سكني هي 5 سنوات، ففي حالة التجديد، يتم إعادة توطين الأشخاص في أقل من عام.
ومن أين جاءت المنازل التي كانت جاهزة للسكن بعد أقل من عام من إعلان البرنامج؟ وبحسب خوسنولين، خططت سلطات المدينة مسبقًا لبناء مليون متر مربع من المساكن لبرنامج لم يكن موجودًا بعد، ولكن تم تصوره من قبل مسؤولي موسكو.
في حالة باركوفايا الخامسة، يختلف الوضع عما قاله المسؤول: المنزل الذي تم تسليمه للمستوطنين "التجديديين" لم يكن له في البداية أي علاقة بالتجديد، ولكن تم بناؤه لأولئك الموجودين على قائمة الانتظار لما يسمى بثكنة إزميلوفو .
اتضح أن المبنى الجديد "طاف" أمام سكان موسكو الذين كانوا قد حزموا حقائبهم تقريبًا (أولئك الذين كانوا يقفون في الطابور في ذلك الوقت لفترة طويلة لتحسين ظروفهم المعيشية حقًا) وذهب إلى أولئك الذين كانوا قبل عام لم أفكر حتى في التحرك.
يقول كونستانتين كيرشينين: "إن تلك المنازل التي يتم احتلالها كجزء من عملية التجديد يتم الآن إخراجها بالفعل من برامج أخرى - "الإسكان" والبرامج الاجتماعية وما إلى ذلك. "اتضح أن نفس التطوير يتم استخدامه للتجديد."
أين سيتم إعادة توطينهم؟
وعود . المبنى الجديد “يقع في نفس منطقة مدينة موسكو التي يقع فيها المنزل المشمول ببرنامج التجديد (ضمن الحدود اعتبارًا من 1 يناير 2017)، باستثناء الحالة إذا كان المبنى السكني يقع في زيلينوغرادسكي أو ترويتسكي أو منطقة نوفوموسكوفسكي المتمتعة بالحكم الذاتي" (FZ-141 بتاريخ 1.07.2017، المادة 7.3).
الواقع. يقع مبنى التجديد الأول (في شارع 5 باركوفايا) في موقع مثالي تمامًا - على بعد 300 متر من مبنيين من خمسة طوابق يتم إعادة توطينهما، "قريبان" حقًا.
"إن المنزل الموجود في باركوفايا ذو نوعية جيدة نسبيًا، لذا فهو مناسب تمامًا ليكون "الرائد". لكن هذه الخطوة ليست تجديداً بعد، بل "للعرض" فقط.
ايلينا ب.
لكن ليس الجميع محظوظين جدًا. يتم نقل سكان مبنى من الطوب مكون من خمسة طوابق في شارع ناتاشا كوفشوفا 3 (Ochakovo-Matveevskoye) من مكان أخضر هادئ يقع بجوار محطة Ochakovo وقائمة طويلة من مرافق البنية التحتية إلى طريق Aminevskoye السريع المكون من 10 حارات تقريبًا.
على الجانب الآخر من المبنى الجديد يوجد شارع ماتيفسكايا، وفي الثالث يوجد ممر شعبي بين هذين الطريقين السريعين، وفي الرابع توجد محطة وقود.
يقع منزل “التجديد” رسميًا في نفس المنطقة، ويقع أيضًا بالقرب من محطات النقل العام، ولكن نظرًا لطبيعة الطرق السريعة والمناطق الصناعية القريبة، سيستغرق الوصول إليها نصف ساعة على الأقل.
يضطر سكان المنازل المهدمة إلى القيام بدور نشط في البحث واختيار موقع البداية: "ما زلنا نقاتل حتى لا نذهب بعيداً، ويبدو أننا وجدنا موقع بناء قريب، ولكن ماذا سيحدث في يقول محاورنا، وهو مجموعة مبادرة تمثيلية لسكان الربع التاسع من المنطقة الأكاديمية: "النهاية لا تزال مجهولة".
"أعتقد أن إعادة التوطين الحقيقية للتجديد ستبدأ بعد انتخابات رئاسة البلدية في سبتمبر"، كما تعتقد إيلينا ب. من مجموعة "سكان موسكو ضد الهدم". "سيتم إجلاؤهم إلى منازل خارج طريق موسكو الدائري، والتي تم بناؤها منذ فترة طويلة، لكن لم يتم بيعها بسبب رداءة الجودة، وسوء الموقع، ونقص البنية التحتية... تحيط هذه المنازل بموسكو بأكملها، لكنها تظل فارغة". ".
ايلينا ب. ناشط في مجموعة "سكان موسكو ضد الهدم"
ما هي إجراءات التحرك؟
وعود . يتم منح 90 يومًا لإبرام اتفاقية تنص على نقل الملكية. علاوة على ذلك، يحق للهيئة المعتمدة تقديم طلب إلى المحكمة مع طلب إجبار المالك المحدد للمباني السكنية في نفس الوقت على إبرام اتفاقية وإخلاء الشقة ونقلها إلى ملكية مدينة موسكو (FZ- 141 بتاريخ 1 يوليو 2017، المادة 7.3).
لا يمكن إخلاء السكان من المنزل المهدم حتى يوم نقل المبنى السكني الجديد إليهم (FZ-141 بتاريخ 1 يوليو، 2017، المادة 7.6).
الواقع. سكان شارع المارشال جوكوف، 22 عامًا، الذين رفضوا الانتقال إلى مساكن دون المستوى المطلوب على جسر كاراميشيفسكايا.
وكما ذكرت قناة Activatica.Org، تم قطع الإنترنت والتلفزيون عن السكان، وفي الليل، كان الأشخاص الذين يسيرون عبر شققهم، ويقدمون أنفسهم على أنهم موظفون في شركة Zhilishchnik، يطالبونهم بالخروج.
ناضل السكان من أجل إعادة التوطين العادل لعدة أشهر. يقول كونستانتين كيرشينين: "أصيب أحد الأشخاص بنوبة قلبية وتوفي، بينما أمضى آخرون وقتاً في المستشفيات بسبب أمراض عصبية وقلبية".
في مرحلة تطوير مشروع قانون التجديد، كان سكان موسكو يشعرون بقلق خطير بشأن مسألة حقوق الملكية. وجاء في الوثيقة أن أصحاب المساكن في المباني المكونة من خمسة طوابق، عند الانتقال، نقلوا ملكية الشقة إلى صندوق المساعدة على الترميم، وفي المقابل لم يتلقوا سوى التزام من السلطات بنقل ملكية سكن آخر إليك. ولم يتم الإبلاغ عن متى سيحدث هذا بالضبط وإلى متى سيتعين على المرء انتظار حقوق الطيور.
يخشى سكان موسكو من أن تستمر عملية تسجيل الممتلكات الجديدة إلى أجل غير مسمى.
وفي الوقت نفسه، يبدو أن هذا الجانب من المسألة قد سار بسلاسة نسبية. لذلك، بدأ أولئك الذين انتقلوا إلى المنزل في 5 باركوفايا في ملء جميع المستندات حرفيا مباشرة بعد الانتقال. وظهر المالك الأول (أو بالأحرى المالك) لشقة «التجديد» خلال الأيام العشرة الأولى، وتبعه الباقي. وبالتالي، على الأقل هذه اللحظة يمكن اعتبارها مزدهرة.
ما هي الشقق المتوفرة للتجديد؟
وعود . يتم توفير المباني السكنية المكافئة التي تلبي المتطلبات التالية:
مساحة المعيشة وعدد الغرف لا تقل عن تلك التي تم "تجديدها"؛
المساحة الإجمالية تتجاوز المساحة الإجمالية للشقة التي تم إخلاؤها؛
تم تحسين تشطيب السكن (FZ-141 بتاريخ 1 يوليو 2017، المادة 7.3).
الواقع. يمكن أن يصبح المنزل الواقع في 5th Parkovaya مثاليًا: الأرضيات في القاعات والمطبخ مصنوعة من الخزف الحجري، وفي الغرف - من صفائح لوجيا مزججة، وفي الحمامات - مرحاض، ومغسلة، وحوض استحمام، وسكة مناشف ساخنة ثمينة، في المطابخ - المواقد الكهربائية، إلخ. كان الملاك الجدد راضين بشكل عام، على الرغم من أن البعض اشتكى من تواضع حجم الحمامات.
ومع ذلك، فإن الخطوة المثالية لم تصبح واحدة. ووفقاً لكونستانتين كيرشينين، لم يكن لدى النازحين خطة للشقق التي كانوا سينتقلون إليها: “عند مشاهدتها، عُرضت عليهم شقق مختلفة تماماً! على سبيل المثال، هناك 4 أنواع من الشقق المكونة من غرفتين في هذا المبنى الجديد، وجميعها تختلف في الحجم والتخطيط. وقد تم عرض أحد المستوطنين على أحد المنازل (بتصميم مناسب ومساحة معيشة جيدة)، وحصلوا على الموافقة على الانتقال، وحاولوا نقلهم إلى مكان آخر - وقد تم توضيح ذلك بالفعل أثناء توقيع العقد.
في المنزل الواقع على جسر كاراميشيفسكايا، 60 عامًا، حيث تم نقل السكان قسراً من المنازل المهدمة في شارع المارشال جوكوف، 22 عامًا، مع فضيحة كبيرة، توجد فجوات كبيرة في زجاج الشرفة،
حمامات مشتركة (على الرغم من الوعد بحمامات منفصلة)،
سقوط أبواب من المدخل، وأرضيات ملتوية، وفي بعض الشقق نوافذ زجاجية مزدوجة مكسورة. من الواضح أن شيئًا ما "حدث خطأ".
إن تسليم المبنى الجديد "التجديد" في 27 ديمتري أوليانوف (أكاديميتشيسكي) ، وفقًا لكونستانتين كيرشينين ، قد تأخر لعدة أشهر ، ولا يمكن للجنة قبول المنزل: الزجاج متشقق ، والتماس ينهار ، والجص ممزق. تسقط.
وفي المبنى الجديد في شارع كراسنيخ زوري، 59B، تفاجأ السكان (ومعهم المدونون) بحمامات المقعدة، والغرف الضيقة التي تشبه التوابيت، ونقص الممرات، وما إلى ذلك.
إن هذه الأمثلة مجتمعة لا تشبه بأي حال من الأحوال "السكن ذو التشطيب المحسن".
نظرًا لأن المنازل التي يتم نقلها الآن لأغراض التجديد مأخوذة من برامج اجتماعية أخرى، فإن التخطيطات الداخلية والتشطيبات ليس لها أي شيء مشترك مع صالات العرض التي تم عرضها في VDNKh العام الماضي، كما لاحظ النشطاء.
دفعة إضافية مقابل عدادات "التجديد".
وعود . يحق للمالك أو المستأجر شراء ما لا يزيد عن 100 متر مربع. م يتم تحديد مبلغ الرسم الإضافي بواسطة الصيغة: P = (P1 - P2) x C، حيث P هو مبلغ الرسم الإضافي؛ P1 - المساحة الإجمالية للشقة الجديدة؛ P2 - متوسط المساحة الإجمالية للسكن المعادل في المنزل؛ ج - تكلفة 1 متر مربع. م. يتم توفير خصم 10% (PP بتاريخ 1 فبراير 2018 N 45-PP).
المزيد من التفاصيل:https://stroi.mos.ru/document/2590?from=cl
الواقع. وذكرت السلطات أن تكلفة المتر في المتوسط لن تزيد عن معايير وزارة البناء. وفي وقت ظهور هذه المعلومات، كان متوسط تكلفة متر السكن في موسكو 90.4 ألف روبل.
كسب المال على تجديده
إلا أن الإعلانات الموجودة على الموقع الإلكتروني لإدارة سياسة التطوير الحضري لبيع شقق التجديد تشير إلى سعر مختلف تمامًا. على سبيل المثال، في المبنى رقم 39 في شارع Letchika Babushkina، تبلغ تكلفة المتر 133-137 ألف روبل، وفي شارع Krasnykh Zori، 59B - 167-189 ألف روبل، وفي شارع Vernadsky - 191-202 ألف روبل.
لماذا قرروا فجأة هدم المباني المكونة من خمسة طوابق في موسكو؟ من ومتى وفي أي إطار زمني سيفعل ذلك؟ أين سيتم توطين سكان المباني المكونة من خمسة طوابق؟ ما هو الأكثر ربحية لصاحب مبنى مكون من خمسة طوابق بيع العقار أو انتظار الهدم؟ حاولنا العثور على إجابات لجميع هذه الأسئلة.
ويبدو أن إعادة التوطين الكبير للمباني المكونة من خمسة طوابق هو موضوع خصب للنقاش لسنوات عديدة، وسيتعين علينا العودة إليه مرات عديدة. كل يوم يحمل أخبارًا جديدة، لذا فإن أي مقال حول موضوع هدم القديم وبناء مقال جديد قد يصبح قديمًا في غضون أيام قليلة. وهذا هو المنظر من اليوم.
وقائع الأحداث
كانت سلطات موسكو تكمل ببطء برنامج الهدم الأول، الذي بدأه لوجكوف، ولم تكن هناك شروط مسبقة لاستمراره، كما قال مؤخرًا نائب عمدة المدينة للسياسة الحضرية والبناء مارات خوسولين، الذي ذكر أن مجموعة الأسباب المختلفة تجعل استمرار البرنامج غير واقعي تقريبا.
وفجأة، في 21 فبراير 2017، في اجتماع مع سيرجي سوبيانين، أعطاه الرئيس تعليمات بمواصلة نقل سكان موسكو من المباني المكونة من خمسة طوابق، والتي أبلغها رئيس البلدية لسكان موسكو على تويتر. المدهش ليس أن برنامج الهدم سيستمر فجأة، بل الكميات المعلنة.
من الواضح أن سيرجي سوبيانين هو البادئ باعتماد البرنامج الجديد، على الرغم من أن السبب رسميًا كان مبادرة من الأسفل، عندما تلقى سوبيانين في منتصف فبراير من هذا العام طلبًا من نواب البلدية لتمديد هدم المباني المكونة من خمسة طوابق بسبب عدم فعالية إصلاحاتهم الكبرى. حرفيا بعد بضعة أيام تم دعم هذا الطلب من قبل الغرفة العامة في موسكو. أي أنه لم يمر أكثر من عشرة أيام بين الاستئناف الأولي لنواب موسكو إلى سوبيانين واللحظة التي أيد فيها الرئيس مبادرة سيرجي سيميونوفيتش. مجرد حرب خاطفة رائعة.
برامج الهدم القديمة والجديدة
دعونا نتذكر أنه وفقًا لعام 1999، كان من المقرر هدم 1722 مبنى خروتشوف من سلسلة 1605-AM و1MG-300 وK-7 وII-32 وII-35 بمساحة إجمالية تزيد عن 6 ملايين متر مربع. عشر سنوات. سينتهي البرنامج فقط في عام 2018. والآن هناك حوالي 70 منزلاً متبقية للهدم منذ بداية عام 2017 (من كانون الثاني/يناير إلى آذار/مارس)، وقد تم هدم ثمانية منها.
برنامج جديد أربع مرات أكثر: عدد المنازل المهدمة حوالي 8 آلاف، والمساحة الإجمالية حوالي 25 مليون متر مربع، ويقدر مبلغ التمويل من 2.5 إلى 4 تريليون روبل، ومدة البرنامج تزيد عن 20 عامًا (وربما أكثر من ذلك بكثير). وستتم إعادة توطين 1.6 مليون شخص بهذه الطريقة.
يجب أن أقول إن مباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق. كان الناس قلقين بشأن الألف "الإضافية": إما أننا نتحدث عن مباني من الألواح المكونة من تسعة طوابق، أو مباني ستالينية من الطوب مكونة من خمسة طوابق، أو كليهما، وشيء آخر.
أسئلة وأجوبة
الآن تأتي الأخبار حول البرنامج الجديد من الأمام ويتم ابتلاعها بجشع من قبل الجمهور المتحمس. كان كل شيء مختلطًا: حقائق، وافتراضات جريئة، وشائعات، وانتقادات، وتشكيك، وتفاؤل. يتم تطوير برنامج الاستثمار بسرعة، ويتم تعديل ميزانية المدينة، وإعداد تعديلات على التشريعات والمقترحات لتطوير المناطق المعاد بناؤها. لكن عامة الناس، وفي المقام الأول سكان المباني التي تعود إلى عصر خروشوف، مهتمون بقضايا محددة تتعلق بالهدم وإعادة التوطين.
ما هي سلسلة المنازل وما هي المنازل المحددة المعرضة للهدم؟
ومن الواضح أنه سيتم هدم السلسلة المتبقية من المباني المكونة من خمسة طوابق من الألواح والكتل:
- بادئ ذي بدء، سلسلة 1-515 و1-510، والتي لم يتم هدمها خلال البرنامج الأول، ولكنها شائعة جدًا في موسكو، بالإضافة إلى 1-335 وII-07-19 الأقل شيوعًا.
- يجب أيضًا هدم سلسلة مباني خروتشوف المبنية من الطوب - 1-447 و1-511.
- ومن المحتمل أيضًا أن يتم هدم المباني المكونة من تسعة طوابق في عصر خروتشوف إذا كانت تقع في نفس المبنى الذي توجد به المباني المكونة من خمسة طوابق.
لا يوجد وضوح فيما يتعلق بالطوب. لقد تحدث الكثيرون بالفعل دفاعًا عنهم، بما في ذلك مؤلف برنامج الهدم الأول، يوري لوجكوف.
بل إنه من الأصعب أن نقول شيئًا عن هدم منزل معين. لكن الناس يحاولون التنبؤ. قام شخص ما بالفعل بتجميع قائمة بالمباني المكونة من خمسة طوابق والتي تخضع للهدم وفقًا للبرنامج المعتمد. ومن الواضح أن هذه معلومات غير رسمية، لكنها لن تكون رسمية لبعض الوقت. لكن بشكل عام، تعكس القائمة برنامج الهدم.
متى سيبدأ الهدم الحقيقي للمنازل وإعادة التوطين؟
وبما أنه لا يوجد شيء جاهز بعد لتنفيذ البرنامج الجديد، فمن الواضح أن عملية الهدم لن تبدأ في عام 2017، وربما ليس في عام 2018، كما يقول المسؤولون. وبحلول نهاية عام 2017، تخطط سلطات موسكو لإعداد الوثائق اللازمة وتهيئة الظروف لبدء التنفيذ العملي للبرنامج. على الرغم من أن العمدة نفسه في عجلة من أمره، فمن المحتمل جدًا أن يحاولوا البدء قبل الانتخابات البلدية في سبتمبر 2018. دعونا نذكرك أنه حتى عام 2018 سيستمرون في استكمال برنامج هدم لوجكوف القديم. على الرغم من أنه ربما يكون من الممكن العمل على برنامجين بالتوازي.
بأي مناطق سيبدأون، وبأي أحياء سيتأخر الهدم عشرين عاما؟
لا إجابات حتى الآن. سوف يصبح الأمر أكثر وضوحاً بحلول نهاية العام، وربما قبل ذلك. في الواقع، في اليوم التالي بعد الاجتماع مع الرئيس، أعلن سيرجي سوبيانين أنه كلف بمهمة إعداد مواقع البناء لبدء البرنامج. عليك أن تختار من بين عشرات الخيارات الممكنة.
هل سيتم هدم مباني خروتشوف المنفصلة؟
أعلن الهدم الفصلي. ولذلك، فإن الأولوية تذهب إلى كتل من المباني المكونة من خمسة طوابق. لقد التزموا الصمت بطريقة ما بشأن مباني خروتشوف القائمة بذاتها. لذلك، على ما يبدو، يعتمد الأمر.
هل سيتم أخذ آراء السكان بخصوص الهدم بعين الاعتبار؟ ماذا لو كان غالبية السكان يؤيدون إعادة التوطين، والبعض الآخر يعارض؟
ولا تهم هذه القضية السكان فحسب، بل تهم أيضًا سلطات موسكو، التي تقول إن آراء السكان ستؤخذ بعين الاعتبار أولاً. ومن الواضح أنها لن تكون موحدة: البعض معها، والبعض الآخر ضدها. وقد واجهت السلطات ذلك أثناء تنفيذ البرنامج الأول. وصف خوسنولين عدم موافقة ما يقرب من 10-15٪ من السكان على إعادة التوطين والتقاضي المرتبط به بأنه أحد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى تعقيد تنفيذ برنامج هدم خروتشوف بشكل خطير. من الممكن أنه من أجل "تحييدهم"، سيتعين إجراء تغييرات على التشريع. في الواقع، إذا زاد حجم إعادة التوطين عدة مرات مقارنة بالحجم الحالي، فإن عدد الدعاوى القضائية سيزداد أيضًا.
أين سيتم إعادة توطين السكان وتحت أي شروط؟
حتى الآن، نسمع من ممثلي سلطات موسكو أن النقل سيكون إلى أراضي منطقة السكن السابق أو المجاورة له. وقال رئيس قسم سياسة التنمية الحضرية في موسكو، سيرجي ليفكين، إن هذا ينظمه قانون موسكو رقم 21 الصادر في 31 مايو 2006، ولن ينتهكه أحد.
وأشار سيرجي سوبيانين إلى أنه خلال السنوات الأربع الماضية، حصل 92% من النازحين من المباني المكونة من خمسة طوابق على شقق جديدة في منطقة سكنهم. وسيتم الحفاظ على هذا المبدأ، بموجب القانون، في المستقبل. نعم، يمكن تغيير القانون مع مرور الوقت إذا لم يكن هناك مساحة كافية. في الوقت نفسه، لا يوجد حتى الآن أي سبب للاعتقاد بأنه سيتم إعادة توطين الجميع في موسكو الجديدة، وهو ما يمكن سماعه من منتقدي البرنامج.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أصحاب المنازل والمستأجرين بموجب شروط الإيجار الاجتماعي حصلوا على السكن وفقًا لمعايير مختلفة عند الانتقال من المباني المكونة من خمسة طوابق في إطار البرنامج الأول: المستأجرون - وفقًا للعرف الاجتماعي - 18 مترًا مربعًا للشخص الواحد، الملاك - بنفس عدد الغرف التي كانت لديهم، ومتساوية تقريبًا في المساحة (نذكر أيضًا أنه من عام 2011 إلى عام 2013 كان الترتيب مختلفًا، لكنهم عادوا بعد ذلك إلى الترتيب السابق). في الوقت نفسه، كان المالكون أقل من المستأجرين، حيث لم يكن السكان في عجلة من أمرهم لخصخصة الشقق بسبب النقل القادم.
الآن الوضع مختلف: سيكون هناك عدد أكبر بكثير من المالكين من بين النازحين في إطار البرنامج الجديد. ويشير الخبراء، وهو ما أكده رئيس البلدية، إلى أن المهاجرين غير المتواجدين في الطابور سيحصلون على شقق بنفس مساحة المعيشة ("متر واحد لكل متر") التي كانت لديهم في المبنى الذي يعود إلى عصر خروتشوف. وبالتالي فإن المساحة الإجمالية للشقق سوف تزيد قليلا.
وما هي المنازل التي سيتم نقلهم إليها؟ هناك شائعات بأنهم من أجل توفير المال سوف يقومون ببناء مساكن خاصة ذات جودة منخفضة. هل لديهم أساس؟
يقول نائب مجلس الدوما في مدينة موسكو، عميد المدرسة العليا للاقتصاد، ياروسلاف كوزمينوف: "من المهم جدًا منع ظهور مباني "خروتشوف" الجديدة بدلاً من المباني القديمة، فقط المباني الشاهقة". وبحسب كوزمينوف، من الضروري بناء منازل متجانسة عالية الجودة حتى نتمكن من إعطاء حوالي 60% من الشقق للنازحين وبيع الباقي، وهو ما سيكون مبرراً اقتصادياً ويخفف العبء على الميزانية. تم استخدام هذا المخطط من قبل عند العمل مع المطورين. وكانت نسبة الشقق المباعة والمقدمة للمستوطنين مختلفة فقط. ولا نملك إلا أن نأمل ألا يمنع أي شيء السلطات من بناء مساكن جيدة لأولئك الذين نزحوا من المباني السكنية التي تعود إلى عصر خروشوف. علاوة على ذلك، لم يلاحظ سيرجي سوبيانين بعد في توفير المال عند تنفيذ مشاريعه المفضلة. لكنه أكد هو نفسه أنه سيتم بناء منازل متجانسة وألواح بدلاً من مباني خروتشوف، مما يوفر مستوى عالٍ من الراحة.
ما هو نوع السكن الذي سيتم توفيره لأولئك الموجودين على قائمة الانتظار؟
ردا على هذا السؤال، ذكر سيرجي سوبيانين أنه إذا وافق الشخص المدرج في قائمة الانتظار على خيار إعادة التوطين المقترح عليه، فسوف يحصل على السكن وفقا للمعايير الحالية. لكن الشخص الموجود على قائمة الانتظار لديه الحق في الرفض، وبعد ذلك يحصل على السكن كنازح ويستمر في الوقوف في الطابور لاستلامه (نود أن نضيف أن هذا غير مستحسن: فالأشخاص الموجودون على قائمة الانتظار لم يتلقوا سوى القليل من قبل بسبب تنفيذ برنامج هدم المباني المكونة من خمسة طوابق والآن أكثر من ذلك).
هل سيتم إعادة المبلغ المدفوع لسكان المنازل المهدمة مقابل الإصلاحات الكبرى؟
ويقول منتقدو البرنامج إنه من المهم إعادة المبالغ المدفوعة لتحسينات رأس المال. تحدث سوبيانين مؤخرًا عن هذا الموضوع المحترق: لن يدفع السكان تكاليف الإصلاحات الرئيسية منذ لحظة إدراج المنزل في البرنامج. سيتم استخدام الأموال المدفوعة بالفعل لتنفيذه. ونحن نتفق على أن هناك منطق في هذا. ويمكن لأولئك الذين يتأسفون على هدر الأموال المدفوعة مقابل إصلاحات كبيرة أن يعتبروا كل ما يحدث بمثابة هدية تقدمها السلطات للنازحين. عادة ما يكون من الصعب "توبيخ" السلطات على كرمها، ولكن في حالة النقل من المباني المكونة من خمسة طوابق، فإن الهدية تكون سخية حقًا. ليس من قبيل الصدفة أن يتم الآن بيع الشقق في المباني المكونة من خمسة طوابق المقرر هدمها بسعر مرتفع للغاية في سوق العقارات. لقد أصبح شراء/بيع هذه الشقق عملاً تجاريًا بالنسبة للبعض.
وهنا تأكيد آخر لما قيل: بحسب شركة إنكوم العقارية، ارتفع الطلب على الشقق في المباني المكونة من خمسة طوابق في عهد خروتشوف بنسبة 25% بعد الإعلان عن هدمها. دعونا نذكرك أن 11% من المساكن الثانوية لا تزال مكونة من مباني تعود إلى عصر خروتشوف.
ما هي المصادر التي سيتم تمويل البرنامج بها؟ ومن سيدفع في النهاية ثمن كل هذا؟
وقال سوبيانين إن البرنامج سيتم تمويله من ميزانية موسكو. وأفاد مسؤولون محليون أن موسكو مستعدة لتخصيص 300 مليار روبل من الميزانية، 100 مليار سنويا. علماً أن ذلك يوفر ميزانية برنامج إعادة التوطين لمدة ثلاث سنوات فقط، ويصل إلى ما يقرب من عُشر إجمالي تمويله. وفي مرحلة ما، يجب على المطورين المشاركة، وهو ما يعولون عليه هم أنفسهم، ولكن لجذبهم بشكل فعال، هناك حاجة إلى تغييرات في التشريعات.
من سيقوم بهدم وبناء المساكن؟
سيبدأ قسم الهندسة المدنية في موسكو (KP UGS) في العمل كمطور. تم إنشاؤه منذ عدة سنوات وتم بناء المساكن بتمويل من ميزانية المدينة. يتم الآن بيع الشقق في العديد من العقارات التي بنتها هذه المنظمة. من المحتمل، بعد مرور بعض الوقت، سينضم مطورو القطاع الخاص أيضًا إلى المشروع بطريقة أو بأخرى. ولجذبهم بشكل فعال، كما ذكرنا سابقًا، ستكون هناك حاجة أيضًا إلى تغييرات في التشريعات. يقولون أن المطورين قد يكونون مهتمين بالبرنامج الجديد فقط إذا كان من الممكن نقل السكان إلى مناطق أخرى (على سبيل المثال، موسكو الجديدة).
حتى عام 2009، أثناء تنفيذ برنامج لوجكوف، كان المطورون هم الذين أعادوا توطين المباني المكونة من خمسة طوابق، وتنازلوا عن 30٪ من الشقق في المباني المبنية حديثًا بموجب عقد مع سلطات المدينة للنقل. انتقل بعض السكان إلى ماريينو وبوتوفو ومناطق جديدة أخرى أقرب إلى طريق موسكو الدائري وما بعد طريق موسكو الدائري. ولكن بعد ذلك كانت هناك تغييرات في التشريعات، وبدأ توزيع الأراضي المخصصة للتطوير بالمزاد العلني، وبدأ السكان في تركهم في منطقة إقامتهم السابقة. لقد أصبح من غير المربح للمطورين العمل في إطار برنامج إعادة التوطين. وبالإضافة إلى ذلك، تأثرت عواقب الأزمة. لذلك، تباطأ تنفيذ البرنامج، ولم يبق سوى عدد قليل من المطورين الذين واصلوا العمل عليه. في ذلك الوقت تم إنشاء CP UGS للمدينة، والذي من خلال جهوده تم إكمال برنامج إعادة التوطين الأول بشكل أساسي. كما يبدأ الثاني.
أليسا أورلوفا
