Priznanje kuće kao nesigurne i podložne rušenju. Upravna tužba za osporavanje zaključka interresorne komisije o podobnosti stambenog prostora za stanovanje.Uzorak pisma kojim je kuća priznata kao nesigurna

Prepoznavanje stanovanja kao nesigurnog je višestepeni postupak tokom kojeg se utvrđuju znaci dotrajalosti i dotrajalosti stambenih objekata, donose pravno značajne odluke u svrhu naknadnog preseljenja takvih kuća. Za početak procesa potrebno je utvrditi znakove da kuća nije pogodna za stanovanje građana.

Glavni znakovi da je kuća u lošem stanju odnose se na njen vijek trajanja nakon izgradnje ili velikih popravaka. Takvi znakovi uključuju:

1. Fizičko standardno habanje zgrade izračunava se na osnovu regulatornih pravila kao procenat stanja konstrukcije u vrijeme izgradnje.
2. Stvarno pohabanost objekta utvrđuje se pregledom kapitalnih elemenata konstrukcije.

Znakovi vanrednog stanja su osnova za formiranje međuresorne komisije za pregled objekta. Komisija se formira na inicijativu lokalnih samouprava i uključuje predstavnike vlasnika stambenog prostora, službenike državnih i opštinskih organa stambene kontrole, kao i niz drugih lica.

Zaključak međuresorne komisije omogućava vam da zabilježite znakove neispravnosti kuće u pravno značajnom dokumentu - zaključku komisije. Ovaj zaključak će biti osnova za odluku lokalne samouprave da kuću prizna kao nebezbednu.

Prepoznavanje stanovanja kao nesigurnog

Reforma sistema stambeno-komunalnih usluga provodi se istovremeno u nekoliko pravaca: velike popravke stambenih zgrada, puštanje u rad stambenih objekata za građane sa niskim primanjima, priznavanje stambenog prostora nesigurnim uz naknadno preseljenje građana.

Realizacija ovih aktivnosti je prioritetna oblast aktivnosti za državu. Propadanje državnog i opštinskog stambenog fonda tjera građane da se sve češće postavljaju pitanje – kako prepoznati stambeni prostor kao nesiguran?

Utvrđivanje pravne činjenice nezgoda omogućava građanima da računaju na dobijanje novog stambenog prostora koji ispunjava sve uslove i standarde poboljšanja i useljivosti.

Razlozi

Ako standardno trošenje zgrade premašuje utvrđeni standard od 70-80%, gotovo je neizbježno da će se smatrati nesigurnom. Kako se stambeni prostor može prepoznati kao dotrajao ili u zapuštenom stanju kada je fizičko istrošenost prema dokumentima u prihvatljivim granicama, iako stvarno stanje stambenog prostora predstavlja prijetnju njegovom uništenju?

Vlasnici i zakupci stambenih prostorija imaju pravo da se prijave nadležnim organima radi pregleda imovine radi utvrđivanja da li je dotrajala ili nebezbedna.

Ova izjava će biti osnov za formiranje komisije koja će procijeniti stvarno stanje stambenog prostora za pogodnost za stanovanje.

Pružanjem opštinskih usluga za razmatranje pritužbi i prijava građana utvrđena je obaveza organa lokalne samouprave da odgovori na svaku činjenicu takve žalbe. Na nezakonito nepostupanje ovih organa da prepoznaju ovu činjenicu građani mogu uložiti žalbu tužilaštvu ili sudu.

Ako interresorna komisija prilikom uvida utvrdi postojanje osnova za proglašenje kuće nebezbednom, dužna je da tu činjenicu prikaže u zaključku, navodeći moguće posledice:

1. Kuća je podložna rušenju i preseljavanju građana.
2. kuća je podložna rekonstrukciji kako bi se vratila u normalno fizičko stanje.

Bez obzira na ove posljedice, organ lokalne samouprave je dužan da nakon prijema zaključka komisije donese odluku o priznavanju stambenog prostora nebezbednim.

Rokovi

Od trenutka kada organ lokalne samouprave dobije zaključak komisije, u roku od 30 dana mora se donijeti odluka da se kuća prizna kao nebezbedna. Ovaj period je utvrđen zakonom i povlači niz pravno značajnih posljedica:

1. Lokalna uprava je dužna da preduzme mjere za preseljenje građana u nove stambene objekte: sačini listu prioriteta za preseljenje, iznađe sredstva za kupovinu stanova za preseljenje i riješi sporove sa vlasnicima stanova u trošnoj zgradi.
2. Stanari kuće imaju pravo da zahtijevaju njihovo preseljenje iz kuće koja je prepoznata kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji.

Ukoliko lokalna uprava u roku od 30 dana ne donese navedenu odluku o priznavanju imovine nebezbednom, na njeno nerad se može uložiti žalba sudu po tužbi stanara dotrajale zgrade ili ovlašćenih nadzornih organa.

Procedura

Postupak preseljenja građana iz kuće koja je prepoznata kao nesigurna zavisi od pravnog statusa stambenog prostora koji se nalazi u ovom objektu.

Stanari koji koriste stanove u službenom stambenom fondu dužni su da obezbijede novi službeni ili odjelni stambeni prostor. Preseljenje iz ovih prostorija vrši se o trošku vlasnika kuće ili organa lokalne samouprave na čijoj teritoriji se stan nalazi.

Stanari po ugovorima o socijalnom najmu na neodređeno vrijeme dužni su obezbijediti udoban smještaj za preseljenje u skladu sa utvrđenim standardima za obezbjeđivanje stambenih prostorija koje ispunjavaju uslove za život i pogodnost za život.

Vlasnici stanova u trošnoj zgradi imaju nekoliko mogućih opcija:

1. Oni imaju pravo pristati na useljenje u stan koji im nudi lokalna uprava.
2. Oni imaju pravo da odbiju da dobiju takav smještaj i zahtijevaju isplatu naknade za tržišnu vrijednost svojih stanova.
3. Imaju pravo žalbe na iznos naknade za tržišnu vrijednost stana.

Bez obzira na status zauzetih prostorija, građani imaju pravo zahtijevati njihovo preseljenje iz dotrajale zgrade.

Gdje ići

Za ostvarivanje prava na preseljenje stana, stanari trošne zgrade imaju mogućnost da se obrate sljedećim organima:

1. Opštini - da stvori međuresornu komisiju koja će kuću priznati kao nebezbednu.
2. Lokalnoj upravi - da u program raseljavanja uključi trošnu kuću sredstvima iz Fonda za reformu stambeno-komunalne djelatnosti.
3. Lokalnoj upravi - za preseljenje iz kuće koja je zvanično priznata kao nesigurna.
4. Tužilaštvu - da otkloni povrede prava na preseljenje uzrokovane nezakonitim radnjama ili nečinjenjem službenih lica.
5. Institucijama državne kontrole i nadzora u oblasti stambenog prava – za zaštitu prava na pristojne uslove života koji ispunjavaju zahtjeve normi i propisa.
6. Sudovima - da povrate povrijeđena prava i prisilno obezbijede smještaj za preseljenje iz trošne kuće.

Da biste se obratili svakom od ovih organa, morate poslati zahtjev sa dokumentima koji potvrđuju priznanje činjenice da je zgrada u lošem stanju i pravo na preseljenje.

Dokumentacija

Glavni dokumenti koje podnose stanovnici oronule zgrade prilikom zaštite svojih prava uključuju:

1. Vlasnički dokumenti za stambene prostore - ugovori o zakupu, izvodi iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, tehnička dokumentacija.
2. Dokumenti koji potvrđuju nepodobnost stanovanja za život - akti inspekcije uslova stanovanja, zaključak interresorne komisije, tehnička dokumentacija za stambenu zgradu.
3. Odluke lokalnih vlasti po pitanju priznavanja stanovanja nesigurnim, odnosno odbijanja priznavanja ove činjenice.

Prvi korak u procesu preseljenja iz oronule kuće biće zahtjev za priznavanje dotrajalosti i neuređenosti objekta, koji se podnosi u cilju formiranja međuresorske komisije.

Uzorak prijave

Zahtjev za trošno stambeno zbrinjavanje podnose građani koji legalno žive u kući koja ima tragove zapuštenosti. Uzorak zahtjeva za priznanje kuće kao nesigurne možete dobiti u lokalnoj upravi.

Uz ovaj zahtjev moraju biti priloženi dokumenti koji potvrđuju pravo na legalan boravak u navedenoj kući (ugovor o zakupu, potvrda o vlasništvu, itd.). Pored toga, prilažu se dokumenti koji potvrđuju postojanje osnova za priznavanje stambenog prostora nepodobnim za stanovanje.

Obezbjeđenje novog stanovanja

Prepoznavanje stambenog prostora kao nesigurnog i obezbeđivanje novog smeštaja odgovornost je državnih i opštinskih vlasti. Pravna činjenica prepoznavanja da je kuća u lošem stanju omogućava ne samo da se računa na moguće preseljenje u novi stambeni prostor, već daje i pravo na sudski zahtjev za prisilno preseljenje.

Je li kuća proglašena nesigurnom? Vlasti će učiniti sve da stanari budu preseljeni u nove stanove. Međutim, niko ne može dati garancije za život i kvalitet novog stambenog fonda. Praksa pokazuje da danas postoje situacije kada federalne vlasti priznaju zgradu kao nesposobnu za stanovanje. Međutim, neka dokumentacija može biti u suprotnosti sa zakonom. Hitno se priznaje samo prema dokumentima koje izdaju izvršni organi vlasti određenog subjekta Ruske Federacije.

Za razliku od drugih pisanih dokumenata, Rezolucija ima značajnu pravnu snagu i usvaja se na visokom nivou. Shodno tome, stanari imaju pravo da se presele u drugu zgradu ako se utvrdi da postojeća nije pogodna za stanovanje.

Kako prepoznati kuću kao nesigurnu i podložnu rušenju?

Napominjemo da ako je zgrada proglašena nesposobnom za stanovanje bez Vladine uredbe, onda postoje ljudi koji su zainteresirani za brzo preseljenje stanovnika. Ponekad službenici zloupotrebljavaju svoja ovlaštenja pokušavajući da premjeste ljude kršeći zakon.

Postupak za priznavanje kuće kao nesigurne i nepodobne za stanovanje

Postoje različiti faktori koji određuju da struktura nije pogodna za stanovanje. Ovo su:

• Komponente zgrade su do krajnjih granica istrošene, što smanjuje nivo pouzdanosti, stabilnosti i čvrstoće temelja i građevinskih konstrukcija;
• Mikroklima stanova je promijenjena na gore. Nisu ispunjeni sanitarni i epidemiološki zahtjevi i higijenski standardi. Prisutnost izvora vibracija, buke, visokog nivoa pozadinskog zračenja, koji utiču na pogoršanje sigurnosti i zdravlja ljudi;
• Temelj stambene zgrade promijenio je svoje parametre, zidovi su deformirani, a drvene konstrukcije podložne biološkim oštećenjima. To ukazuje da su građevinski materijali iscrpili svoju nosivost. Postoji opasnost od kolapsa. Shodno tome, objekat je prepoznat kao nesiguran ili podložan rušenju radi dalje rekonstrukcije.

Navedeni faktori značajno utiču na odluku izvršne vlasti u pogledu priznavanja objekta nepodobnim za stanovanje.

Stručnost za prepoznavanje kuće kao nesigurne

Ako postoji zabrinutost za sigurnost, vrši se pregled. Potrebno je utvrditi stepen akcidentnosti zgrade. Zaključak međuresorske komisije o priznavanju zgrade nepogodnom za stanovanje može biti sljedeći:

• Stanovi su u upitnom tehničkom stanju;
• Na površini zgrade otkrivena su oštećenja koja izazivaju zabrinutost u pogledu sigurnosti stanara;
• Većina građana tvrdi da je kuća u lošem stanju;
• Prema riječima stanara, stanovi su u upotrebljivom stanju. Međutim, stambeni prostori su proglašeni nepodobnim, zbog čega je započeo postupak preseljenja.

Spisak dokumenata

Uz zahtjev, koji se sastavlja u pisanoj formi i dostavlja nadležnim organima, potrebno je dostaviti sljedeću listu dokumenata za priznavanje objekta kao nebezbednog:

• Kopije dokumenata kojima se utvrđuje pravo vlasništva nad stanom u stambenoj zgradi. To može biti potvrda o vlasništvu, ugovor o socijalnom zakupu;
• Tehnički pasoš stambenog prostora sa priloženim planom evakuacije;
• Pisana odluka stručne kompanije koja je izvršila uviđaj;
• Žalbe i izjave građana koji su nezadovoljni uslovima života u zgradi.

Uzorak zahtjeva za priznanje kuće kao nesigurne

Nakon što komisija prihvati dostavljenu dokumentaciju, počinje proces analize. Za nekoliko dana stanovnici će dobiti jedno od sljedećih rješenja:

• Prostor se smatra pogodnim za sve zahtjeve koji se na njega odnose;
• Potrebne su hitne velike popravke kako bi se izbjegle nesreće;
• Potrebna je restauracija i ponovni razvoj;
• Zahtjevi za život nisu ispunjeni;
• Zgrada je prepoznata kao nesposobna za stanovanje i podložna je rušenju u bliskoj budućnosti;
• Stambena zgrada je proglašena neupotrebljivom za stanovanje i hitno joj je potrebna rekonstrukcija.

U zavisnosti od odluke interresorne komisije, građani koji žive na ovoj adresi moraju biti premješteni u drugu kuću za vrijeme trajanja restauratorskih radova. Možete preuzeti uzorak aplikacije za prepoznavanje kuće kao nesigurne.

Kuća je proglašena nebezbednom i podložna rušenju, šta dalje?

Ako se donese presuda da je kuća u lošem stanju, stanari imaju pravo na drugi stambeni prostor prema ugovoru o društvenom najmu. Novi prostor mora biti jednak po površini sa prethodnim i ispunjavati sve uslove unutar granica lokaliteta. Preseljavanje ne doprinosi poboljšanju uslova života. Bez obzira na broj prijavljenih, dobićete potpuno isti stan za privremeni boravak dok se izvode radovi na restauraciji.

Rok za useljenje stanara

Šta učiniti ako je zgrada proglašena nebezbednom? Koliko brzo ih treba preseliti? Važeće zakonodavstvo ne govori ništa o vremenu preseljenja i obezbjeđivanju drugog stana u periodu velikih popravki. Ovo je glavni nedostatak. Očekujete dodatne pogodnosti? Ne postoji nijedan od njih. Postoji lista čekanja po kojoj se obezbjeđuju novi stanovi. Ali možete zaštititi svoja prava u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije ako:

• Dobili smo stan čija je površina manja od prethodnog;
• Tržišna vrijednost stana je manja od prethodne.

Sudska praksa pokazuje da u ovakvim situacijama sud tokom postupka odlučuje u korist građana.

Kako saznati da li se kuća smatra nesigurnom?

Da biste saznali da li je kuća zaista u lošem stanju, pozovite broj telefona ili se lično obratite nadležnim organima. Dobit ćete potpune informacije o nekretninama koje su podložne rušenju u bliskoj budućnosti. U Ruskoj Federaciji danas postoje različiti programi renoviranja stambenih kompleksa neprikladnih za stanovanje.

Posljedice proglašenja kuće nesigurnom

Ukoliko se usvojenom Odlukom navodi da je stambena zgrada podložna rušenju i preseljavanju stanovnika koji u njoj žive, tada se automatski raskinu postojeći društveni i komercijalni ugovori o najmu, kako dobrovoljno, tako i prisilno.

U skladu sa članom 57. Zakona o stanovanju, ovo je prinudna mjera preseljenja stanovnika. To nema veze sa poboljšanjem životnih uslova. Ako vlasnici stanova ne žele dobrovoljno da se isele, onda opštinska uprava to mora učiniti prinudno.

Trebam li platiti velike popravke ako se kuća smatra nesigurnom?

Neke kuće sa visokim stepenom istrošenosti uključene su u programe kapitalnih popravki. Ali često se takvo rješenje smatra neprikladnim. U Ruskoj Federaciji, mnoge regije čije su zgrade bile predmet restauracije isključene su i priznate kao hitne. Ako kuća nije uključena u takav program, tada morate sami platiti njenu popravku zajedno sa ostalim stanarima.

Život u kući koja zahtijeva barem velike popravke od strane stambeno-komunalnih usluga može koštati života vlasnika. Veliki broj ljudi živi u kućama koje nisu pogodne za stanovanje. Detaljne informacije sa smjernicama za djelovanje za stanovnike hitnih stambenih jedinica predstavljene su u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 47 od 28. januara 2006. (sa izmjenama i dopunama od 28. februara 2018.).

Ovo rješenje je od suštinskog značaja u postupku odobravanja stana ili individualne zgrade kao nepogodne za stanovanje. U svim regijama Ruske Federacije postoji ogromna količina nekretnina u zapuštenom stanju - 16 miliona m2. Teško je natjerati lokalne vlasti da priznaju stambeni fond opasnim za stanovništvo, ali uz dužnu upornost i poznavanje procedure, sasvim je moguće. U ovom članku ćemo raspravljati o tome kako prepoznati kuću kao nesigurnu i podložna rušenju.

Kako dokazati da je zgrada u nezadovoljavajućem stanju

Zahtjev koji sadrži zahtjev da se stanje višespratnice stambene zgrade prizna kao nesigurno razmatra međuresorna komisija, koja, na osnovu pritužbi stanovnika, provodi ispitivanje kako bi utvrdila da li stanje nekretnine ispunjava zahtjeve ruske zakonodavstvo. Procedura uključuje pregled kuće i provjeru paketa dokumenata od strane predstavnika službi, koji uključuju:

• stambena inspekcija;
• Rospotrebnadzor;
• administracija lokalne samouprave;

Zajedno sa aplikacijom prikuplja se set papira koji uključuje:

• zaključak posebne organizacije o vanrednom stanju kuće;
• pritužbe i druga dokumenta koja potvrđuju nezadovoljstvo građana uslovima života;
• dokaz o vlasništvu stanara nad zauzetim prostorom.

Po obavljenom uvidu, nakon 30 kalendarskih dana, međuresorna komisija donosi rješenje o traženoj kući. Presuda može biti pozitivna ili negativna. Ako je zahtjev zadovoljen na osnovu rezultata kućne inspekcije, donosi se odluka koja zadovoljava jednu od tri opcije:

• stanovanje je priznato kao hitno, podložno preseljenju, i
  dalje rušenje;
• stanje imovine se smatra nezadovoljavajućim, ali se predviđa mogućnost rekonstrukcije;
• U MKD-u ističu da je dokumentarni paket nedovoljno kompletan i prepoznaju potrebu za daljnjim ispitivanjem zgrade.

Zbog nezadovoljstva vlasnika stanova zbog prihvaćenog priznavanja statusa „neopasne stambene zgrade koja ne podliježe rušenju“, morat će se obratiti sudu radi priznavanja stanja zapuštenosti.

Uzorak zahtjeva za priznanje kuće kao nesigurne

Papir sa peticijom u kojoj se traži da se razmotri mogućnost svrstavanja određene zgrade kao vanredne i neupotrebljive za stanovanje šalje se organu lokalne samouprave, koji naknadno obezbjeđuje formiranje stambene zgrade. Prijava je sastavljena u bilo kojem obliku, a uzorak za popunjavanje i prilagođavanje lako je pronaći na Internetu.

Pismo mora sadržavati naznaku na čije ime se piše prijava i od koga. Zapisuju se i svi podaci o fizičkom ili pravnom licu koje nastupa kao podnosilac zahtjeva, uključujući kontakt podatke. Prijavu je potrebno dostaviti zajedno sa sljedećim dokumentima:

• ovjerene fotokopije potvrda o vlasništvu;
• tehnički pasoš tražene zgrade zajedno sa tlocrtom;
• rezultati provjere stanja stambene zgrade od strane posebne organizacije.

Međuresorna komisija ima pravo da od nadležnih organa zatraži dokumente koji nedostaju ili da ospori zainteresovanu stranu da riješi ovo pitanje.

Znakovi vanrednog stanja stambene zgrade

Stan se priznaje nesigurnim ako se potvrde sljedeći razlozi:

• propadanje vezano za starenje, zbog čega zgrada postaje opasna za život;
• dokazani opasni uticaji na životnu sredinu, kao što su prekoračenje sanitarnih ekoloških normi za sadržaj zagađujućih materija u atmosferi, povećanje nivoa zračenja ili elektromagnetnog polja, značajno prekoračenje dozvoljenog nivoa izloženosti buci ili vibracijama u stambenim prostorijama;
• narušavanje integriteta zgrade usled eksplozije, nesreće u domaćinstvu, požara ili opasnih prirodnih pojava, što može dovesti do njenog urušavanja;
• nestabilnost zgrade zbog razvijene deformacije narušavanja integriteta konstruktivnih komponenti, što je posljedica uništenja potpornih konstrukcija i same kuće;
• stambena zgrada se nalazi na području gdje se redovno javljaju klizišta, mulj i snježne lavine, te godišnje poplave koje se ne mogu otkloniti nikakvim metodama;
• u slučajevima kada postoji ozbiljna opasnost od uništenja usled nesreća koje je prouzrokovao čovek.

U drugim situacijama, međuresorna komisija može odbiti da prizna kuću kao predmet preseljenja zbog nezadovoljavajućeg tehničkog stanja.

Razlozi za odbijanje dodjeljivanja statusa u hitnom slučaju

Postoji niz situacija u kojima je kuća zagarantovano uskraćena za "hitnu" oznaku:

• nepostojanje centralizovane kanalizacije i tople vode u zgradi čija visina ne prelazi dva sprata;
• nedostatak lifta u višespratnici, pod uslovom da se spratovi iznad petog ne koriste;
• neovlašteno neovlašteno preuređenje ili proširenje kuće.

Takođe, objekti koji se mogu rekonstruisati savremenim metodama gradnje ne podležu hitnom rušenju.

Prepoznavanje kuće kao nesigurne: postupak

Vlasnici stambene zgrade sastavljaju zahtjev, koji se dostavlja međuresornoj komisiji na razmatranje.

Formira se stručna grupa koja je sposobna da izvrši adekvatnu inženjersku procjenu tehničkog stanja kuće.

Po završetku inspekcijskog nadzora, komisija izdaje tri primjerka zapisnika o izvršenom inspekcijskom nadzoru. Aktima se precizira i status pregledanog objekta (bilo da je podložan rušenju ili rekonstrukciji) koji se utvrđuje glasanjem članova komisije.

1. primjerak akta se predaje podnosiocu zahtjeva, 2. primjerak se mora poslati lokalnoj upravi najkasnije pet dana od dana uvida, 3. primjerak ostaje u komisiji.

Bitan! Lokalna vlast u roku od 30 kalendarskih dana mora donijeti odluku o utvrđivanju statusa stambenog objekta - hitnog, podložan rušenju, rekonstrukciji, sposoban za upotrebu.

Ako se na osnovu rezultata premjera donese odluka o vanrednom stanju zgrade, onda je obavezno u roku od dvije sedmice isti napustiti od stanara premještanjem u druge stanove, nakon čega zgradu treba srušiti.

Nijanse za vlasnike privatnih kuća

Redoslijed radnji za vlasnike privatne imovine sličan je gore navedenom. Međutim, treba obratiti pažnju na određene tačke:

• vlasnik kuće može se direktno pozvati da se uključi u rad komisije za procjenu kao stručnjak koji može detaljno komentirati tehničko stanje objekta;
• Ako se nakon razmatranja zahtjeva dobije pozitivna odluka, tada lokalne vlasti, u skladu sa važećim zakonodavstvom, moraju osigurati otkup zemljišta od vlasnika kuće ili zauzvrat dati zemljište jednake vrijednosti.

Treba znati da je Vrhovni sud Rusije utvrdio da se postupak priznavanja stambene ili privatne stambene zgrade odvija po jednom scenariju, a zakon Ruske Federacije ne predviđa druge stručne postupke. Privatno stanovanje treba priznati kao pogodno ili ne za stanovanje na isti način kao i višespratno stanovanje.

Nakon koliko godina se kuća smatra nesigurnom?

Stambeni objekat se priznaje kao nesiguran i podliježe rušenju nakon obavljenog inspekcijskog nadzora utvrđenog zakonom i dobijanja zaključka o odobrenju njegovog statusa. Međuresorna komisija može stambenom objektu dodijeliti status dotrajalog stambenog fonda koji nije predmet preseljenja. U ovu kategoriju spadaju kuće čiji postotak istrošenosti prelazi 65%.

Rusko zakonodavstvo propisuje da su lokalne vlasti u slučaju vanredne zgrade dužne osigurati preseljenje njenih stanovnika najkasnije u roku od 14 dana od datuma odobrenja statusa zgrade. Međutim, za trošno stanovanje nije predviđeno preseljenje građana, jer se pretpostavlja da su, uprkos opštem operativnom dotrajanju, noseće konstrukcije u radnom stanju, što kuću ne izlaže opasnosti od urušavanja.

Ispada da je stanovnicima kuća mnogo isplativije dobiti dokument koji potvrđuje opasnost od života u određenoj zgradi, jer su u ovom slučaju lokalne vlasti dužne osigurati da se građani kreću u strogo određenom roku. U slučaju dotrajalih stambenih objekata, uprava „pere ruke“, poričući činjenicu da ne postoje zakonski uslovi za objekte koji su izgrađeni prije mnogo godina. Ovakav stav vlasti dovodi do toga da su ljudi prinuđeni da žive u starim, trošnim zgradama koje nemaju nikakve pogodnosti, ali ih zvaničnici prepoznaju kao samo oronule.

Useljenje u novo stanovanje

Po prijemu obaveštenja da zgrada nije pogodna za stanovanje, stanari moraju da promene mesto stanovanja u roku od dve nedelje, utvrđeno zakonom. Pretpostavlja se da je ovo vrijeme dovoljno za promjenu mjesta stalnog boravka. Razlikuju se uslovi za stambeno zbrinjavanje vlasnika privatizovanih stanova i lica koja žive na osnovu ugovora o socijalnom najmu.

U drugom slučaju obezbjeđuje se odgovarajući stambeni prostor umjesto onog koji se ruši, čija površina i sadržaji nisu inferiorniji u odnosu na prethodni. Porodica koja se prijavi za individualno stanovanje mora se smatrati niskim primanjima, za šta je potrebno pribaviti odgovarajuću potvrdu. Druga mogućnost je da se prethodno kontaktirate sa organima socijalnog osiguranja i sačinite dokument koji potvrđuje status onih kojima je potrebna.

Vlasnicima stanova koji su prošli postupak privatizacije potrebna je uplata za oduzete prostore. Obračun treba izvršiti na osnovu podataka o tržišnoj vrijednosti stana, uzimajući u obzir gubitke vezane za postupak zapljene. Drugi način je nabavka drugog kućišta za zamjenu postojećeg.

Zaključak

Stanovanje se može prepoznati kao nesigurno na osnovu priloženih dokumenata. Po obavljenom pregledu, komisija koja je izvršila pregled stambenog fonda obaveštava o rezultatima i njihovim posledicama. U slučaju neslaganja sa zaključcima veštaka, zakon dozvoljava mogućnost žalbe sudu i zahteva dodatno ispitivanje stanja stambene zgrade.

UZORAK PRIJAVE Međuresornoj komisiji za procjenu stambenih prostora na teritoriji seoskog naselja Naumovski od (navesti status podnosioca - vlasnik prostora, zakupac) _____________________________________________________ (prezime, ime, patronimija građanina) _____________________________________________________ (podaci o pasošu) _____________________________________________________ (adresa prebivališta i registracija) _____________________________________________________ (kontakt broj) IZJAVA Molim Vas da ocijenite prikladnost prostorija na adresi: _____________________________________________________________________________ zahtjevi utvrđeni u „Pravilniku o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju“, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. br. 47. Uz prijavu je priloženo: 1. Ovjerene kopije vlasničkih dokumenata za stambeni prostor _____________________________________________________________________________ 2. Plan stambenog prostora sa tehničkim pasošem od „___“_____________ 3. Projekat rekonstrukcije nestambeni prostor (za dalje priznavanje kao stambeni prostor) na __________ listova. 4. Zaključak specijalizovane organizacije koja je izvršila inspekcijski nadzor ove kuće (da bi se stambena zgrada priznala kao nebezbedna) od „____“_____________20___ godine.

Uzorak prijave interresornoj komisiji

_____________________________________________________________________________

(naziv specijalizovane organizacije)

5. Prijave, dopisi, pritužbe građana na nezadovoljavajuće uslove života (po nahođenju podnosioca)

_____________________________________________________________________________

6. Dodatni dokumenti ________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________ ___________________

Svi obrasci i obrasci na filling-form.ru

BESPLATNE PRAVNE KONSULTACIJE

Moskva +74999384765, Sankt Peterburg: +78124256482, Opšte: ​​+78003332987

Kućno stambeno pravo

Dodatni novac je obično dobar. Prije ponovnog štampanja obrasca, naravno, preporučujemo da pažljivo proučite zakonodavne reference odštampane na njemu. Sada su mogli izgubiti svoju relevantnost. Ispravno sastavljen uzorak bit će spas u rješavanju nekompetentnosti prilikom pisanja dokumenta. Ovo će otvoriti način da uštedite novac na advokatskom ugovoru.

Od 2006. godine na snazi ​​su nova pravila po kojima je potrebno rušiti nesigurne kuće. U hitne spadaju bučni, mračni i hladni stanovi i oronule zgrade.

Ukoliko ste zainteresovani za iznajmljivanje kompresora, obratite se ovoj kompaniji. Evo najprofitabilnijeg najma kompresora u Moskvi. Kompanija je spremna da Vam ponudi novu opremu visokog kvaliteta po neverovatno niskim cenama. Bićete zadovoljni saradnjom.

Kako prepoznati kuću kao oronulu

Procedura za priznavanje stambenog prostora kao dotrajala neophodna je prvenstveno za preseljenje građana.

Stanari kuće moraju sami podnijeti zahtjev za priznanje kuće kao dotrajale. Prije podnošenja prijave vrše se potrebna ispitivanja.

Šta je potrebno da se kuća prepozna kao trošna?

Da bi se dom priznao kao dotrajao, potrebno je podnijeti odgovarajuću prijavu u ime stanara kuće određenoj organizaciji. Na osnovu ovog dokumenta formira se posebna komisija koja rješava takva pitanja. U pravilu uključuje stambeno-komunalne radnike, stručnjake za BTI, dizajnere, predstavnike izvršne vlasti itd.

Zatim trebate kontaktirati BTI kako biste saznali stepen istrošenosti i preostalu vrijednost kuće, koji se izdaju uz kopiju tehničkog pasoša.

Nakon toga, radnici BTI pripremaju plan kuće. Original će vam biti uručen u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva.

Vlasnik kuće je dužan da dostavi izvještaje za posljednje 3 godine o pregledu kuće u kojima su navedene sve vrste i obim radova obavljenih u tom periodu.

Potreban je i zaključak sanitarno-epidemiološke službe. Treba se obratiti nadležnim službama sa zahtjevom za izdavanje dokumenta. Slično, pribavite rješenje od tijela državne vatrogasne službe.

U skladu sa zakonom, stanari kuće dužni su dostaviti dopise o nezadovoljavajućem stanju stambenog prostora. Obratite pažnju na bilo kakvo curenje ili oštećenje i naznačite to prilikom podnošenja prijave.

Organizacija za projektovanje i istraživanje izdaje zaključak o tehničkom stanju kuće na osnovu rezultata ispitivanja nosivih konstrukcija, ukazujući na kategoriju neprikladnosti stambene zgrade.

Stambena inspekcija konstitutivnog entiteta Ruske Federacije izdaje akt o rezultatima preduzetih mjera u vezi sa stambenom zgradom za državnu kontrolu usklađenosti s odredbama stambenog zakonodavstva Ruske Federacije o korištenju i sigurnosti stambenog prostora. fond i zaključak o sanitarnom i stambenom stanju stambene zgrade.

Komisija ima pravo zahtijevati i druge dokumente potrebne za rješavanje pitanja priznavanja kuće kao dotrajalog stambenog prostora.

Ako je podnosilac zahtjeva tijelo ovlašteno za vršenje državne kontrole i nadzora, komisiji se dostavlja odgovarajući zaključak, nakon čijeg razmatranja komisija poziva vlasnika kuće da podnese navedene dokumente.

Po zakonu, komisija donosi odluku u roku od 30 dana. Kuća, koja se smatra oronulom, biće uključena u program preseljenja ljudi.

Koja je procedura za priznavanje stambenog prostora kao dotrajalog?

Po mom mišljenju:

Podstanar sa dokumentima za stan na osnovu kojeg živi (pasoš, ugovor o socijalnom zakupu, potvrda o registraciji) javi se u Odeljenje za građevinarstvo, stambeno-komunalne poslove u vašem naselju, gde pretpostavljam da pišete izjavu kojom svoj stan proglašavate neispravnim. stanovanja, šalju vam komisiju na uvid, koja konstatuje da je stambeni prostor zaista trošan.

Administracija, odjel ili odjel za stanovanje mogu vas savjetovati o ispravnom postupku registracije. Ali kod nas to obično traje dugo i uključuje posjete i prepisku sa svih nivoa birokratskih službenika.

Postoje i pojedinačni nezavisni stručnjaci koji mogu dati mišljenje o stanovanju - to je u slučaju da komisija, na primjer, odbije da prizna stambeni prostor nepodobnim, a vi tražite suprotno preko suda.

Postupak za priznavanje stambenog prostora kao dotrajalog

Odjeljak: Stambeno pravo | 1 komentar

Vremenom se sve zgrade troše. Što je veći procenat istrošenosti, prostorija je neprikladnija za život. Koja je procedura za priznavanje stambenog prostora kao dotrajalog?

Od 2006. godine na snazi ​​su nova pravila po kojima je potrebno rušiti nesigurne kuće.

Međuresorna komisija za priznavanje stanovanja nesigurnim

U hitne spadaju bučni, mračni i hladni stanovi i oronule zgrade.

Da bi se kućište prepoznalo kao dotrajalo potrebno je:

Podnesite zahtjev međuresornoj komisiji koja se bavi hitnim stanovanjem.

Ako ste dobili odbijenicu od komisije, trebate kontaktirati organizaciju koja pregleda kuće kako biste utvrdili jesu li nepodobne za stanovanje i od njih pribavite tehnički izvještaj.

Nakon prijema zaključka, podnijeti tužbu sudu.

Obratite se tehničkoj laboratoriji koja će obaviti forenzičko građevinsko ispitivanje vašeg doma.

Rušenju su podložne kuće sa znakovima fizičkog dotrajalosti cijele zgrade i konstruktivnih dijelova, kao i objekti nakon udesa, požara, eksplozija. Stanovanje se smatra neprikladnim ako zimski nivo vlažnosti prelazi 60%, temperatura je ispod 18 stepeni, a stropovi su manji od 2,5 metra. Takve kuće neće biti rušene, ali će odeljenje morati da izvrši velike popravke.

Stanovnici dotrajalih stambenih jedinica raseljavaju se po osnovu: 33 m po samcu, 18 m po dvočlanoj porodici.

Ukoliko ste zainteresovani za iznajmljivanje kompresora. onda bi trebalo da kontaktirate ovu kompaniju. Evo najprofitabilnijeg najma kompresora u Moskvi. Kompanija je spremna da Vam ponudi novu opremu visokog kvaliteta po neverovatno niskim cenama. Bićete zadovoljni saradnjom.

Sljedeći članci:

Više članaka na tu temu

Prijava međuresornoj komisiji, uzorak

U ___________ okružnom sudu

Upravni tužilac: ... (puno ime)
(mesto prebivališta ili boravišta),
(Datum i mjesto rođenja),
telefon faks: …,
E-mail adresa: …

Zastupnik upravnog tužioca: ...
(ime ili puno ime, podaci
o visokom pravnom obrazovanju
uzimajući u obzir čl. , , , 57 CAS RF)

E-mail adresa: …

Upravni tuženik: ... (ime
međuresorna komisija,
imenuje savezna vlast
izvršna vlast/
izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije/
lokalna uprava)
adresa: ..., telefon: ..., faks: ...,
E-mail adresa: …

Državna pristojba: ... rubalja

Upravni zahtjev
o proglašenju nezakonitim zaključka interresorne komisije
o usklađenosti prostorija sa zahtjevima
na stambeni prostor i njegovu pogodnost za stanovanje

Upravni tužilac je vlasnik ( ili: poslodavac) stambeni prostor u stambenoj zgradi na adresi: ..., što je potvrđeno ...

"__"_______ ___ godine kao upravni tužilac u ... ( navesti naziv saveznog izvršnog organa/izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije/organa lokalne uprave) u vezi sa... ( Razlozi za proglašenje stambenog prostora nepogodnim za stanovanje predviđeni su stavovima 33. - 41. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija nepogodnih za stanovanje i stambene zgrade nesigurnim i podložnim rušenju ili rekonstrukciji, odobrenih Uredbom od Vlada Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47) podnesen je Zahtjev za proglašenje stambenog prostora nepogodnim za stanovanje, što potvrđuje...

Uz zahtjev od "__"_______ ___ godine, iz člana 45. Pravilnika o priznavanju prostorija stambenim, stambenih prostorija nepogodnih za stanovanje i stambene zgrade kao nebezbednih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, priložena su sledeća dokumenta. Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47: ……, što je potvrđeno…

"__"________ ___ godine od strane interresorne komisije imenovane ... ( navesti naziv saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne uprave, datum, broj odluke o sazivanju komisije) kao rezultat ocjene usaglašenosti navedenih prostorija sa utvrđenim Pravilnikom o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija nepogodnih za stanovanje i stambene zgrade kao nebezbednih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, usvojenih Uredbom Vlade Ruske Federacije broj 47, donesena je odluka, izdata u formi zaključka, o usklađenosti prostornih zahtjeva za stambeni prostor i njegovoj prikladnosti za stanovanje, navodeći sljedeće osnove: ________

Upravni tužilac smatra nezakonitim Zaključak od "__"_______ ___ godine N ___ o usklađenosti prostora sa uslovima za stambeni prostor i njegovoj podobnosti za stanovanje, jer je u suprotnosti sa stavom ___ Pravilnika o priznavanju prostora stambenim. prostorije, stambene prostorije neprikladne za stanovanje i višestambene kuće u zapuštenom stanju i podložne rušenju ili rekonstrukciji, odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47, čl. __ Zakon o stanovanju Ruske Federacije (i (ili) ukazuje na drugi regulatorni pravni akt), i krši prava i legitimne interese administrativnog tužioca, i to: ..., što je potvrđeno ...

Prema klauzuli 52 Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. N 47, na zaključak iz tačke 47. Pravilnika zainteresovana lica mogu uložiti žalbu sudu ok.

Na osnovu navedenog i rukovodeći se tačkom 52. Pravilnika, čl. Art. 218 - 220 Zakona o upravnom postupku Ruske Federacije, tražim:

1. Proglasiti nezakonitim i poništiti zaključak upravnog tuženog od „__“_______ ___ godine N ___ o usklađenosti prostora sa uslovima za stambeni prostor i njegovoj podobnosti za stanovanje.

2. Obavezati upravnog tuženog da prizna stambeni prostor koji se nalazi na adresi: ... kao vlasnika ( ili: poslodavac) koji je upravni tužilac, nesposoban za boravak na osnovu Zahtjeva od „__“_______ ___ i dostavljene dokumentacije.

3. Obavezati administrativnog tuženog da nadoknadi sudske troškove koje je pretrpio upravni tužilac, koji se sastoje od državne takse u iznosu od ... rubalja i troškova u vezi sa razmatranjem upravnog predmeta u iznosu od ... rubalja.

Prijave:
1. Kopija Potvrde o državnoj registraciji prava na stambeni prostor ( ili: Ugovor o socijalnom zakupu od "__"_______ ___ godina N __).
2. Kopija izvještaja o pregledu stambenog prostora od "__"_______ ___ godina N __.
3. Kopija Zahtjeva od "__"_______ ___ godine kojim se stambeni prostor oglašava neispravnim za stanovanje.
4. Dokumenti koji potvrđuju prijem Zahtjeva upravnog tužioca od "__"_______ ___ godine.
5. Kopije dokumenata priloženih uz Zahtjev upravnog tužioca od "__"______ ___, i njihov popis.
6. Kopija Zaključka od „__“_______ ___ godine N ___ o usklađenosti prostora sa uslovima za stambeni prostor i njegovoj podobnosti za stanovanje.
7. Dokumenti koji potvrđuju nezakonitost donesene odluke.
8. Dokumenti koji potvrđuju povredu prava i legitimnih interesa administrativnog tužioca.
9. Obavještenja o uručenju ili drugi dokumenti koji potvrđuju dostavu drugim licima koja učestvuju u predmetu upućene kopije administrativnog tužbenog zahtjeva i priloženih dokumenata koje ne posjeduju.

(Opcija: 9. Kopije upravnog tužbenog zahtjeva i priloženih dokumenata za osobe koje učestvuju u predmetu, a koje nemaju.)

10. Dokumenti koji potvrđuju iznos troškova postupka od strane administrativnog tužioca.
11. Dokument kojim se potvrđuje plaćanje državne dažbine.
12. Punomoćje od "__"_______ ___ godine N ___ ili druga dokumenta kojom se potvrđuju ovlašćenja zastupnika upravnog tužioca, dokument kojim se potvrđuje da zastupnik ima visoko pravno obrazovanje ( ako upravni zahtjev podnosi zastupnik).
13. Drugi dokumenti koji potvrđuju okolnosti na kojima upravni tužilac zasniva svoje zahtjeve.

"__"_______ ___ Upravni tužilac (zastupnik): _____ / Potpis ___________ / Puno ime i prezime