Koje će kuće biti srušene 2017-2018 u sklopu „prvog talasa“ u različitim područjima?
Sjeveroistočni upravni okrug (21 kuća)
Područje Maryina Roshcha:
Annenskaya, 6,
Šeremetjevska, 31, zgrada 1, 8.
Šeremetjevska, 31, zgrada 2.
Okrug Ostankino:
Godovikova, 10, zgrada 1, zgrada 2.
Južno Medvedkovo okrug:
Dezhneva Ave., 8, Dezhneva Ave., 22, zgrada 1,
Milašenkova, 7, br. 3,
Fonvizina 11,
Molodcova, 17, zgrada 1,
Molodcova, 25, zgrada 1,
Molodcova, 33, bl. 1,
Polyarnaya, 5, zgrada 2,
Yasny Ave., 16, bl. 2.
Butyrsky Distrikt:
Jabločkova, 22, br. 1, bl. 2, bl. 3,
Jabločkova, 18, br. 3, bl. 4,
Jabločkova, 20, br. 2,
Dobroljubova br.
Istočni upravni okrug (2 kuće)
Područje Sokoline Gore:
Kirpična, 49.
Perovo okrug:
Pljuščova, 15, bl. 3.
Jugozapadni upravni okrug (5 kuća)
Konkovski okrug:
Profsoyuznaya st., 98, zgrada 3, zgrada 4, zgrada 6, zgrada 7, bl. 8.
Zapadni upravni okrug (39 kuća)
okrug Kuntsevo:
Akademika Pavlova, zgrada 32,
Akademika Pavlova 34,
Akademika Pavlova 36, ul.
Akademika Pavlova 38,
Akademika Pavlova 40, ul.
Akademika Pavlova 54
Akademika Pavlova 56 zgrada 1, ul.
Yartsevskaya, 27, zgrada 5,
Yartsevskaya, 31, zgrada 2.
Yartsevskaya, 31, zgrada 3,
Yartsevskaya, 31, soba 6.
Okrug Prospekt Vernadskogo:
Lenjinski prospekt, 110, zgrada 4,
Koštojanca br.
Koštojanca br.
Koštojanca, br.
Koštojanca br.
Lobačevskog 84.
Fili-Davydkovo:
Kastanaevskaya, 61, bl. 1,
Kastanaevskaya, 61, bl. 2,
Kastanaevskaya, 63, bl. 1.
Mala Filevskaya, 22,
Malaja Filevskaja, 24, bl. 1,
Malaja Filevskaja, 24, bl. 2,
Malaja Filevskaja, 24, bl. 3,
Davydkovskaya, 10, zgrada 1,
Davydkovskaya, 10, zgrada 2,
Davydkovskaya, 10, zgrada 3,
Davydkovskaya, 10, zgrada 4,
Davydkovskaya, 12, zgrada 1,
Davidkovskaja, 12, zgrada 2,
Davydkovskaya, 12, zgrada 4,
Davidkovskaya, 12, zgrada 5,
Davydkovskaya, 2, zgrada 7,
Davydkovskaya, 4, zgrada 1,
Davydkovskaya, 4, zgrada 2,
Davydkovskaya, 4, zgrada 3,
Kremenčugskaja, 5, zgrada 1,
Slavjanski bul., 9, zgrada 3,
Slavjanski bul., 9, zgrada 4,
Sjeverozapadni upravni okrug (4 kuće)
Khoroshevo-Mnevniki okrug:
Marshala Zhukova proezd, 35, zgrada 2,
Marshala Zhukova proezd, 51, zgrada 4,
Ulica Narodne milicije 13, zgrada 3,
Ulica Narodne milicije 13, zgrada 4.
Materijal je zasnovan na ličnom iskustvu redakcije, kao i na komentarimaRukovodilac prakse pravne grupe "MIP" Svetlana Modestova-Horst i vodeći menadžer sekundarnog stambenog odeljenja agencije za nekretnine "Azbuka Zhilya" Aleksandar Lunjin.
Podaci o porušenim kućama preuzeti su sa sajta Moskovskog odeljenja za politiku urbanog razvoja.
Da li pružaju bilo kakvu besplatnu pomoć pri selidbi?
U principu, mogu vam obezbijediti auto i utovarivače. Ali morat ćete se prijaviti na listu čekanja, koja može trajati mjesec dana. Osim toga, tip vozila vam možda neće uvijek omogućiti prijevoz velikog namještaja. A tačnost utovarivača u ovom slučaju nije zajamčena.
Zapravo, većina migranata radije koristi komercijalne prijevoznike i plaća selidbu iz svog džepa.
Da li se planira renoviranje novih stanova?
Da, stanovi se renoviraju nakon preseljenja. Međutim, njegov kvalitet ovisi o integritetu programera. Tipično, tipično renoviranje uključuje tapete na zidovima (a ponekad i na stropu), linoleum ili laminat na podu i prisutnost radnih utičnica. Kuhinja ima sudoper sa mikserom i električni šporet, te popločanu pregaču u radnom prostoru. Kupatilo ima umivaonik sa miješalicom, WC i čeličnu kadu. Ali u kupatilu možda neće biti zidnih pločica, pa će novi vlasnici morati sami preuzeti ovaj dio završne obrade.
Kada se mogu prijaviti u novi stan?
Biće moguće prijaviti se u novi stan tek nakon primanja svih dokumenata od Rosreestra. Do tada, osoba ostaje upisana u staroj kući, čak i ako su se svi već iselili iz kuće i ona je pripremljena za rušenje.
U kom trenutku trebate platiti režije za novi stan i da li morate platiti stari?
Nakon pregleda i prijema novog stana, zakupac je dužan da u roku od nekoliko dana dostavi podatke o vodomjerima (koje je inspektor uklonio) lokalnom multifunkcionalnom centru (MFC), uz kopiju ugovora o zamjeni. Od ovog trenutka novi vlasnik počinje da se naplaćuje za novi stan, ali je i dužan da plaća režije za stari.
Stanar može prestati plaćati stari stan tek nakon što službeno preda ključeve inspektorima, koji zauzvrat izdaju novom vlasniku odgovarajući dokument, koji se mora odnijeti u MFC i Mosenergosbyt OJSC. Nakon ovoga, zakupac ima pravo da ne plaća stari stan (iako će se najamnina za njega naplaćivati neko vrijeme, ali na to više ne možete obraćati pažnju).
Ali mogu nastati problemi s plaćanjem električne energije u novom stanu, jer izvršenje ugovora između vaše kompanije za upravljanje i organizacije za opskrbu resursima (isti JSC Mosenergosbyt) može biti odgođeno iz više razloga. U skladu s tim, Mosenergosbyt neće moći direktno izdavati račune za struju, a kompanija za upravljanje se možda neće truditi da sama ispostavlja račune. Kao rezultat toga, migranti će se naći u situaciji da godinu-dvije ili tri uopće neće dobiti račune za struju, a onda će im se u jednom naletu naplatiti dug za cijeli ovaj period. Dakle, ovdje će stanovnici morati sami da petljaju sa upravljačkim kodom i drže prst na pulsu.
Da li će pregledati stan zbog nedostataka?
Na osnovu kopije ugovora o zamjeni stanari dobijaju ključeve od stana i prije svega idu da ga “prihvate”. Da biste to učinili, morate uhvatiti posebne inspektore koji će zajedno sa novim vlasnicima pregledati stan zbog građevinskih nedostataka, a također uzeti i snimiti očitanja vodomjera.
Uočeni nedostaci se evidentiraju u prijemnom listu i inspektori upisuju u poseban dnevnik. Na osnovu toga, programer je dužan otkloniti nedostatak. U stvari, sami stanari će morati da uhvate poslovođu vezanog za objekat i razgovaraju s njim kada i kako će se otkloniti problem.
Neke stvari se mogu uraditi vrlo brzo, na primjer, zamjena okvira prozora. Ali možete čekati mjesec dana na novi mikser.
Koliko novca ćete morati potrošiti na papirologiju?
Prilikom sastavljanja ugovora o razmjeni, morat ćete platiti državnu pristojbu (2 tisuće rubalja), kao i notarske usluge za sastavljanje potrebnog paketa dokumenata, na primjer, punomoćje za predstavnika DGI (ovo punomoćje omogućava DGI da sastavlja dokumente za štićenike, tako da ne moraju nigdje sami ići, što je redovna praksa).
Napomena: nakon konačne registracije i prijema svih dokumenata, stanovnici imaju pravo kontaktirati DGI sa zahtjevom za nadoknadu troškova obrade dokumenata (državna pristojba). Novac se prenosi na vašu štednu knjižicu ili bankovnu karticu u roku od mjesec dana. Ali za to morate sačuvati račun.
Koliko će vremena trebati za kompletiranje papirologije i kada se mogu preseliti?
Nakon pregleda stana i potpisivanja saglasnosti, stanari će morati da sačekaju pripremu ugovora o zamjeni i potpisivanje poziva. DGI obično obećava da će to trajati 1-1,5 mjeseci. Međutim, u stvari, ovaj period može trajati i nekoliko mjeseci, jer se dokumenti predaju na obradu u dijelovima, a vraćaju se i u dijelovima. Također morate imati na umu da se u dokumentima mogu napraviti greške i oni će se morati vratiti na ispravku, a to će potrajati dodatno (od nekoliko dana do nekoliko sedmica).
Nakon potpisivanja ugovora o zamjeni stanarima se daje kopija, a original ide na registraciju. Od sada im je dozvoljeno kretanje i popravke.
Registracija dokumenata kod Rosreestra može trajati nekoliko mjeseci (u prosjeku šest mjeseci).
Da li je moguće izabrati stan prilikom selidbe ili uzimate ono što date?
Na samom početku, stanari se pozivaju da dobiju propusnicu za inspekciju koja im daje pravo da dođu u novu zgradu i pogledaju svoj budući dom.
U inspekcijskom listu već se nalazi kućna adresa i broj stana. Sa ovim kuponom odlazite u novu zgradu, gdje vam predstavnik developera (on obično sjedi na prvom spratu jednog od ulaza nove zgrade) daje ključ od stana (kupon se uzima kao depozit za vrijeme trajanja inspekcije).
Za inspekciju je radnim danima određen striktan i ne baš zgodan vremenski period, pa se pripremite za odmor s posla. Nakon pregleda, predate ključ i odnesete kupon za pregled u svoj DGI.
Stanovnicima nije dozvoljen izbor stana! Možete odbiti ili potpisati ugovor za stan naveden na kuponu.
U slučaju neuspjeha, DGI obično nudi dvije opcije scenarija:
1. Čekate da neko drugi odbije smještaj, a onda će vam biti ponuđene ove opcije. Ali nije činjenica da će im biti udobnije.
2. Ako kategorički odbijete sve ponude, morat ćete čekati neograničeno da DGI odabere drugu opciju za vas. Ali ovo je možda već neko drugo područje i drugačiji tip kuće.
Ako dvije porodice žive u stanu, da li se selidbi treba dati dva različita stana ili stan veće površine?
Preseljavanje stambenih prostorija zbog rušenja ne predstavlja poboljšanje uslova života lica koja žive u dotrajalom stambenom fondu. Prema važećem stambenom zakonodavstvu, dužni su da, umjesto porušenog, obezbijede drugi komforni stambeni prostor koji je po površini i broju soba jednak onome koji se preseljava. Istovremeno, broj porodica koje vode posebno domaćinstvo u stanu koji se preseljava nema pravni značaj.
Generalno, vodeću ulogu po pitanju preseljenja iz trošnih stambenih jedinica imaju opštine. Mogu da obezbede ili dve oblasti ili jednu. Sve zavisi od konkretnog slučaja. Na primjer, dešava se kada vam daju jednosoban stan za sobu bez doplate, a naprotiv, dešava se da se od vas traži doplata za dodatne kvadrate.
Kako se vrši prijava preseljenja?
Obavještenja o preseljenju stanovnika, sa opisom postupka i spiskovima objekata koji se ruše, treba objaviti u lokalnim novinama. Više informacija o preseljenju možete saznati u uredu lokalne uprave. Takođe, na informativnim tablama u ulazima treba da se nalaze najave.
Međutim, u stvari, novine mogu objavljivati neinformativne bilješke o tome koliko su sretni stanovnici koji su se već preselili, bez ikakvih specifičnosti. U opštinskoj upravi će stanovnici najvjerovatnije dobiti opće informacije, preusmjeravajući ih na Odsjek za gradsku imovinu (DGI) određenog okruga, gdje će morati doći lično, jer nije uvijek lako doći do njih telefonom. A najave na tablama u ulazima mogu se pojaviti "kasno", odnosno kada je "od usta do usta" već bilo vremena da proradi.
U februaru je postalo poznato da je kancelarija gradonačelnika spremna da sruši sve preostale petospratnice u gradu: oko 640 hiljada porodica čeka preseljenje. Posljednja takva kampanja započela je 2011. godine u nekoliko dijelova grada i još uvijek traje. Selo je razgovaralo sa onima koji su doživjeli preseljenje iz petospratnica u stanove koje je gradska vijećnica ustupila u proteklih pet godina i podijelili svoja iskustva.
Olga Antonova, 52 godine
prevodilac književnih i političkih materijala
Preselila se 2015. godine iz kuće na Aveniji Vernadsky, 71, u kuću na Aveniji Vernadsky, 63.
Ključ novog stana od tri rublje u 23-spratnoj kuli s jednim ulazom dobili smo prije dvije godine. Novom stanu je bila potrebna velika popravka, kvalitet radova investitora je bio odvratan: krivi zidovi, plafoni, podovi, iskrivljena vrata i prozori. Počeli smo sa renoviranjem oko aprila; prva brigada koju smo blesavo našli preko interneta je još više bombardovala ceo stan i jednostavno pobegla sa novcem. Nakon nekog vremena našli smo normalne radnike, ali popravke su tekle izuzetno sporo, pa smo nastavili da živimo u Hruščovu.
Tamo smo imali trosoban stan ukupne površine 58 kvadratnih metara u koji smo moja kćerka i ja bile uknjižene. Stan je periodično dobro renoviran, a sama kuća je bila u stambenom stanju. Glasine o preseljenju kružile su nekoliko godina, ali nisu zvanično rekli kada i gdje ćemo biti preseljeni.
Kada je došlo vrijeme za selidbu, nama lično nije ponuđena nikakva opcija, ali je rečeno da su svi stanovi već zauzeti, osim jednog. Onda se ispostavilo da je ovo čista laž. Naravno, nisam držao svijeću, ali pretpostavljam da je bilo korupcije u raspodjeli stanova, neki su dobili i dvije.
Greškom smo skoro živi zakopani - rano ujutro je stigao buldožer i počeo da ruši kuću
Dok je u novom stanu trajalo renoviranje, radnici Žilišnika su u pratnji policije skoro svaki dan upadali u naš stari stan i tražili da se iselimo. U avgustu su prekinute sve komunikacije u petospratnici, a život je postao nepodnošljiv. Greškom smo skoro bili živi zakopani - rano ujutro je stigao buldožer i počeo da ruši kuću. Nekoliko stanova u zgradi je u to vrijeme ostalo zauzeto. Jedva smo imali vremena da ga zaustavimo, ne želim ni da se sećam svega toga.
U trenutku kada su svi već napustili blok Hruščov i, prema planu, trebalo je da počne rušenje, u kući je ostala samo baka. Za jedan dan zastoja izrečena je novčana kazna građevinskim radnicima ili zaposlenima u Zhilischniku. Radnici su ovu baku na rukama iznijeli iz kuće zajedno sa dijelom namještaja i jednostavno je ostavili na pločniku.
Stanovnici su imali različite stavove prema selidbi. Oni koji su živjeli sa šest osoba u jednosobnom ili dvosobnom stanu, naravno, bili su sretni. Oni koji su, kao i mi, imali dovoljno stambenog prostora, nisu hteli nigde da se sele. Vrištali smo i pisali, ali nije pomoglo. Bilo je i onih koji selidbu nisu preživjeli. Na primjer, žena s kojom smo šetali naše pse: njena sestra mi je ispričala o svojoj smrti prilikom slučajnog susreta.
Sada već dvije godine živim u ovom monolitu. Stekao sam utisak da svi ti pristalice monolita i preseljavanja uopšte ne razumeju reč „dom”. Ovo je mjesto na koje ćete uvijek nastojati da se vratite, bez obzira gdje se nalazite. Ljudi su cijeli život živjeli u ugodnim niskim kućama, sa svih strana prekrivenim zelenilom, poznavali se ne samo po viđenju, već i po imenu i patronimu, išli jedni drugima za svaku sitnicu i osjećali se kao jedna zajednica. Oni jednostavno fizički ne mogu živjeti u monolitima od 23 sprata izgrađenim na golom betonu bez ijednog drveta.
Vladimir Barhotkin, 52 godine
inženjer
2014. godine zamenio sam dvosoban stan u Rechnoy Vokzalu za dva jednosobna stana u novogradnji u ulici Begovaya.
Imao sam dvosoban stan u petospratnici od 41 kvadrat na Rečnom kolodvoru, koji sam uz doplatu zamenio za dva jednosobna stana u kući na Begovaji. Površina novih stanova je 51 i 53 kvadratna metra. Da bih stekao vlasništvo nad njima, službeno sam platio fakturu ispostavljenu DGI-u za doplatu. Išlo je po vrlo povoljnoj stopi, što je upola niže od komercijalne vrijednosti ove nekretnine. Teško da ću ikada više imati priliku da kupim takve stanove u zgradi od DON-Stroya, skoro u centru i na minut hoda od metroa.
Moj stari stan je bio u lijepoj zelenoj zoni blizu metroa. Ali sama kuća je, naravno, bila stara, sa tankim zidovima kroz koje su se jasno čuli komšije. Kuhinja je bila mala - pet metara, hodnik je također bio sićušan.
Kada je najavljeno rušenje kuće, pozvan sam u DGI radi potvrde o inspekciji. Odjel je imao razne objekte razbacane po sjeveru Moskve.
Malo je vjerovatno da ću ikada više imati priliku kupiti takve stanove.
U početku sam imao ideju da dvosoban stan zamijenim za dva jednosobna stana - naravno, uz doplatu. Dodatno plaćanje je moguće samo službeno; ostale opcije se gledaju negativno. Ako ne pitate odjel šta još ima i ne izvlačite informacije od njih, onda vam nude samo dvije ili tri opcije. Ali složio sam se s njima da je u mom interesu da brzo izaberem stan, a i u njihovom interesu. Dogovorili smo se da od prve inspekcijske kartice za dva dana dam odgovor. A zbog činjenice da je zabranjeno izdavanje više od tri karte dnevno, rekli su mi brojevi nenaseljenih stanova: ako ih odaberem, mogu službeno dobiti karte za pregled.
Odlučio sam da sa sobom povedem agenta za nekretnine i za dva dana smo pregledali deset stanova. Opcije su bile u kulama na Rechnyju, u panelnim kućama u blizini željezničke pruge na aerodromu i na Dmitrovki u monolitima. Najprofitabilnija opcija sa komercijalne tačke gledišta pronađena je u zgradi od 37 spratova nekoliko metara od stanice metroa Begovaya. “Odnuški” u njemu imaju do 70 kvadrata, a stanovi koje smo gledali u drugim zgradama su maksimalno 40 metara. Posao je brzo zaključen i 31. decembra 2014. godine dobio sam ključeve od stanova na Begovaya.
Loša strana je što je završna obrada potpuno ružna. Vidio sam u koje su stanove na Rečnom preseljena dvojica mojih prijatelja: možeš se odmah useliti i živjeti tamo, renoviranje je bilo podnošljivo. Na Begovaya, očigledno, stanovi su bili zatvoreni nekoliko godina. Sa prozorima je bilo jako loše - kroz njih je bila divlja promaja, linoleum je na nekim mjestima bio smotan, tapete su bile gadne braon boje, kupatilo nije bilo pravilno spojeno, pločice su bile ružno položene. Sve je trebalo počupati i preurediti. Uložio sam mnogo novca u popravke. Ali danas su stanovi u odličnom stanju, ništa se nije raspalo. Definitivno sam zadovoljan preseljenjem i poboljšanjem uslova života.
Marija Ščipkova, 32 godine
projektant, pejzažni dizajner
2017. godine, odlukom suda, preselila se iz kuće u ulici Narodnogo Opolcheniya, 13 (Horoshevo-Mnevniki) u novu kuću u Ulici Narodnogo Opolcheniya, 3.
U petospratnici smo imali “kopijku” od 45,8 metara. U aprilu 2016. godine dobili smo pismo sa ponudom da pogledamo stan u novogradnji. Stan ukupne površine 51 kvadratni metar nalazio se u novogradnji u ulici Narodnog Opolčenija 3. Sobe su nam se učinile preuskim, pa smo ga napustili.
Onda nam je u septembru radnik pokucao na vrata pokušavajući da preda dokumenta. Kako smo kasnije saznali u Gradskom odjelu za imovinu, radnica je donijela ugovor o zamjeni za stan koji nismo ni vidjeli. Ugovor je bio za stan u istoj zgradi u ulici Narodnogo Opolčenija 3, ovoga puta površine 48,3 kvadrata. Odbili smo da potpišemo dokumente.
Glavni problem stanova u ovoj visokogradnji je što širina prostorija u njima nije u skladu sa građevinskim propisima Moskve. Prema propisima, širina spavaće sobe mora biti najmanje 2,4 metra. Nosivi stub naše nove kuće proteže se 17 centimetara u jednu od prostorija, njegova dužina unutar prostorije je 1,3 metra. Dakle, širina dijela prostorije sa stupom iznosi 2,27 metara. A ovo je širina bračnog kreveta, u stvari, jednostavno je nezgodno koristiti takvu spavaću sobu.
U novembru nam je ponuđen još jedan stan u Mitinu veće površine i dobrog rasporeda. Pristali smo na to, čak smo kupili i prostor za automobil na površinskom parkingu u blizini i započeli proces kompletiranja dokumenata. Međutim, dvije sedmice kasnije smo obaviješteni da kuća još nije ustupljena gradu od investitora, dokumentacija nije kompletirana, pa nam ovaj stan ne daju, a nisu ni imali pravo da ga pokažu.
Dana 5. decembra dobili smo poziv da se pojavimo pred sudom. DGI je izdao naredbu da se naša porodica preseli u tu konkretnu kuću na Narodnogo Opolcheniya, 3, po nalogu Marata Khusnullina, koju nismo vidjeli. Uglavnom, nikakvi dokumenti nisu stigli do nas;
Sudsko ročište je održano 26. decembra, naša petospratnica je prvog dana istog mjeseca proglašena nebezbednom. Istina, nije bilo međuresorne komisije, iako je to trebalo da bude održano od strane službenika za stanovanje iz Vijeća; U našoj staroj kući sve komunikacije su normalno radile, samo je krov ponekad prokišnjavao, a neki stanovi su zimi bili hladni.
Odluka nije donesena u našu korist, iako je zapisnik DGI sastavljen sa prekršajima. Odsjek je dao tlocrt projektanta koji nije naznačio širinu dijela prostorije sa nosivim stupom. Sud je naložio da se preselimo, a ako se odupremo, onda to mora da se uradi uz učešće sudskih izvršitelja. Početkom februara ove godine preselili smo se u novi stan nakon nekoliko posjeta sudskih izvršitelja.
Dekoracija je ovdje najjeftinija, ali ima peć na plin, wc, lavabo i kupatilo. Još 30-ak ljudi, kao i mi, odlukom suda je smješteno u stanove sa nosivim stupom u spavaćoj sobi.
Od danas, investitor je već počeo rušiti našu petospratnicu. S obzirom da smo preseljeni sudskom odlukom, nismo predali ključeve i nismo potpisali dokumente o prenosu stana na odjel. Radnici su nam jednostavno izrezali ulazna vrata. Sada se iz prazne petospratnice seku baterije i vodovodne cijevi, vade plinske peći, pa čak i plastični prozori. Spremamo se da uložimo žalbu na sudski nalog.
Nadezhda Kaporskaya, 35 godina
psiholog
Godine 2016. ona i njena porodica preselili su se iz stana u Južnom Medvedkovu u novu kuću, koja se nalazi dva kilometra od stare.
Radovali smo se selidbi i bili smo veoma sretni zbog toga. U starom stanu upisane su dvije osobe - to je bio dvosoban stan površine 41 kvadratni metar u paklenom stanju. Elektrika je bila neispravna, na ulazima se osjećao jak miris, pacovi su trčali okolo, sve je bilo trulo. Pošto je obećano da će kuća biti preseljena u roku od 15 godina, mnogi nisu izvršili popravke. Nismo radili ni jedno ni drugo, osim možda kozmetičkih, a onda je 1995. godine to platila moskovska vlada.
U martu smo dobili karte za inspekciju i odmah smo pristali na prvu opciju. Ugovor smo dobili u aprilu i konačno smo se iselili u junu. Koliko ja znam, od prvih pregleda do poslednjeg iseljavanja prošlo je otprilike 8-10 meseci.
Neki su tužili gradsku imovinu jer im se predložene opcije nisu sviđale. Uglavnom je bilo pritužbi na površinu i sprat. Istina, bilo je i posebno neuspjelih stanova koje je DGI ponudio svima.
Ali imali smo sreće: površina se značajno povećala i pod je bio udoban; Novi stan ima 60 kvadrata i dva balkona - što je jako cool.
Bilo je renoviranja od strane developera, ali materijali i kvalitet rada su bili nevjerovatni, nevjerovatno jeftini i nekvalitetni. Mnogo toga je trebalo odmah prepraviti ili promijeniti. Ljudi su se različito nosili sa tim: jedni su se uselili kao što jesu, dok su drugi odmah uložili kapital - zavisilo je od mogućnosti. Godine 2013. preselila se iz Izmailova u Sjeverno Izmailovo
Naša Hruščovka u Izmailovu pripadala je jednoj od najstarijih serija i sve se u njoj raspadalo. Obećali su da će kuću srušiti u roku od 20 godina, tako da baka i djed koji su tu živjeli nisu ništa popravljali. Imali smo dvosoban stan površine 45 kvadratnih metara.
Rušenje je najavljeno 2013. godine, iako su iz nekog razloga prvo izvršili velike popravke na ulazu. Stanovnici Hruščova dobili su šest mjeseci da od tri ponuđena odaberu novi stan. Stan su izabrali moj otac i djed (njih dvojica su bili uknjiženi u staroj kući). Prva opcija bila je u Goljanovu, ali roditelji nisu bili zadovoljni snimkom i malim balkonom. Pretpostavljalo se da će moj djed živjeti u novom stanu, ali je bio bolestan i slabo je vidio, pa je hodao samo po balkonu. DGI smo rekli o potrebama djeda, a druga opcija je bio dvosoban stan sa lođom od 8 metara, na 10. spratu i ukupne površine 66 kvadratnih metara. Odabrali smo ovaj stan u Sjevernom Izmailovu. DGI je čak ponudio da organizuje selidbu besplatno, ali smo naručili plaćeni prevoz kako bismo se brže iselili.
Sada živim u ovom stanu sa svojim mužem. Djed je već prilično bolestan i zato živi sa mojim roditeljima, potrebna mu je stalna njega. Stan je topao, kuća je cigla-monolitna sa debelim zidovima. Niste mogli da čujete svoje komšije, za razliku od petospratnice, gde ste čak mogli da čujete vibraciju na telefonu kroz kartonske zidove.
Stan je veoma svetao i veliki, ima čak i garderober. Bilo bi glupo oslanjati se na luksuzna vrata u stanu koji se daje besplatno, kao i oslanjati se na renoviranje vodećih dizajnerskih biroa. Ali dekoracija je bila dobra, u suzdržanim bojama, gotovo u potpunosti smo je ostavili. Jedino su kupatilo i toalet bili spojeni, pločice su bile loše postavljene i počele su se raspadati. Postavili su i pločice u kuhinju umjesto linoleuma. U mojoj zgradi živi par momaka iz stare kuće, i oni su takođe zadovoljni svime. Nove komšije u stubištu su kupile stan i potpuno preuredile, naprotiv, činilo im se da je sve loše.
Nove kuće grade različite kompanije, tako da kvalitet stanovanja zavisi od toga kako investitor pristupa izgradnji. Imali smo sreće sa programerom. Čuo sam priče od prijatelja da su u drugim kućama loše završili. Naravno, neki detalji su također zahtijevali doradu. Ali ako uzmemo u obzir da je stanovanje bilo besplatno, onda je sve na pristojnom nivou.
Sada je na mestu naše bivše kuće postavljena bašta, ali je nisam video, pričao mi je jedan poznanik. U principu, zadovoljan sam novom površinom. Tamo je, naravno, bilo malo bolje, bliže centru, više zelenila, prelijepo ostrvo Izmailovsky. A ovde je autoput Ščelkovskoe, prljav je.
Prvi potezi su već napravljeni. Očekuje se da će rušenja i preseljenja velikih razmjera početi nakon izbora. Šta su zvaničnici obećali stanovnicima i šta zapravo dobiju - u pregledu CIAN.Journala
Program renoviranja postao je događaj zaista univerzalnih razmjera za Moskovljane. Grad je podijeljen u dva tabora: jedni vjeruju da je program osmišljen za dobro, drugi su uvjereni u suprotno. Dok su se strane prepirale ko je u pravu, a ko u krivu, stanovnici su počeli da dobijaju prve naloge. CIAN je saznao da li se obećanja vlasti o selidbama i očekivanja optimista poklapaju sa realnošću i prošlim prognozama skeptika.
Pozadina
Podsjetimo, prije godinu i po dana, kada je renovacija bukvalno pogodila Moskovljane, uslovi programa su se, blago rečeno, razlikovali od onih koji se danas prihvataju kao osnova. Napominjemo da je i sama riječ "urušen" ovdje više nego prikladna: program u okviru kojeg će se promijeniti desetina grada, a koji se tiče sudbine milion ljudi, usvojen je za nekoliko sedmica. Moskovljani su zamoljeni da glasaju o učešću vlastitog doma i prije nego što je zakon formuliran (kao rezultat toga, građani su se uglavnom oslanjali na glasine i obećanja). Susjedi su se svađali jedni s drugima dok nisu promukli, išli na skupove, jedni su nastojali da ne uđu u program, drugi - naprotiv, da uđu u "prvi val", kako se kasnije stambeni prostor ne bi zamijenio za nepovoljnije uslovi (na primer, stanovnici petospratnice u ulici glasali su za Bočkovu u NEAD-u). Generalno, da, renoviranje je definitivno „srušeno“.
KO ĆE BITI RESELJENI?
Obećanja. U program renoviranja mogu biti uključene samo kuće za koje je najmanje dvije trećine vlasnika i stanara glasalo „za“ (FZ-141 od 01.07.2017., član 7.1).
Realnost. Uopšteno govoreći, to se desilo u gradu. Ali ne u 100% slučajeva. Čudna situacija nastala je u New Cheryomushki: nekoliko kuća koje se nalaze između ulica Profsoyuznaya i Cheryomushkinskaya (ulica Garibaldi, zgrada 17, zgrada 3 i zgrada 4) "odbili su" učešće u renoviranju, ali tokom razvoja projekta, kako je rečeno za CIAN Lokalni aktivisti .Magazina, ispostavilo se da su ove kuće i dalje planirane za rušenje, iako se ne nalaze na zvaničnoj listi kuća uključenih u program obnove.
Stanovnici koje je intervjuirao CIAN.Journal uvjereni su: čak i ako su vlasnici glasali protiv, a vlasti i dalje žele da sruše njihovu kuću, onda će kuća jednostavno biti proglašena nesigurnom, a stanovnici će i dalje biti primorani da se presele.
KADA ĆE POČETI SELJENJE?
Već je počelo. Prvi znak februara bila je kuća na 5. Parkovaya, 62B ().
„Kada je naša kuća izglasana za rušenje prošle godine, mislili smo da ćemo morati da čekamo 15 godina da se preselimo“, priznaje Olga Nikolajevna, vlasnica stana u petospratnici u ulici Ostashkovskaya, zgrada 9, zgrada 2. Ali već sredinom juna dobili su pismo, u kojem je javljeno da je kuća uključena u program, au bliskoj budućnosti bilo je potrebno pregledati pruženi stan, sastaviti dokumente i preseliti se u novu zgradu na Letchiki. Babuškina ulica, 39.
GDJE POGLEDATI RASPORED RUŠENJA I PREMJEŠTAJA?
Nedostatak informacija o rasporedu rušenja i preseljenja veliki je problem za one koji se renoviraju.
„Nadležnima šaljemo desetine zahtjeva za redosled rušenja, ali u odgovoru dobijamo odgovore da će dokumentacija biti gotova tek do kraja naredne, 2019. godine, iako je preseljenje već u toku.
Konstantin Kiršeninčlan radne grupe u Državnoj dumi
Marat Khusnullin, zamjenik gradonačelnika za politiku urbanizma i građevinarstva, na konferenciji RBC-a je to napomenuo. Dakle, ako je standardni rok izgradnje stambene zgrade 5 godina, onda se u slučaju renoviranja ljudi preseljavaju za manje od godinu dana.
Odakle kuće koje su bile spremne za useljenje za manje od godinu dana nakon objavljivanja programa? Prema rečima Khusnulina, gradske vlasti su unapred planirale izgradnju milion kvadratnih metara stambenog prostora za program koji još nije postojao, ali su ga predvideli moskovski zvaničnici.
U slučaju 5. Parkove, situacija je drugačija od onoga što je zvaničnik rekao: kuća koja je data preseljenicima za „obnovu“ u početku nije imala nikakve veze sa renoviranjem, već je izgrađena za one na listi čekanja za takozvanu kasarnu Izmailovo. .
Ispostavilo se da je nova zgrada "lebdela" pored Moskovljana koji su skoro spakovali kofere (oni koji su do tada već dugo stajali u redu da zaista poboljšaju uslove života) i otišla do onih koji su pre godinu dana nije ni razmišljao o selidbi.
„One kuće koje se sada useljavaju u sklopu renoviranja zapravo su izbačene iz drugih programa – „Stanovanje“, socijalnih programa i tako dalje“, kaže Konstantin Kiršenin. “Ispostavilo se da se ista ispuna koristi za renoviranje.”
GDJE ĆE SE PRESELITI?
Obećanja . Nova zgrada „nalazi se u istoj oblasti grada Moskve u kojoj se nalazi kuća uključena u program renoviranja (u granicama od 1. januara 2017. godine), osim u slučaju da se nalazi stambena zgrada u Zelenogradskom, Troickom ili Novomoskovskom autonomnom okrugu” (FZ-141 od 1.7.2017, član 7.3).
Realnost. Prva zgrada za renoviranje (na 5. Parkovaya) nalazi se savršeno - 300 metara od dvije petospratnice koje se preseljavaju, zaista "blizu".
„Kuća na Parkovoj je relativno dobrog kvaliteta, tako da je sasvim pogodna da bude „flagship“. Ali ovaj potez još nije renoviranje, već samo "za pokazivanje".
Elena B.
Ali nisu svi te sreće. Stanari petospratne ciglene zgrade u ulici Nataše Kovšove 3 (Ochakovo-Matveevskoye) premeštaju se iz mirnog zelenog mesta pored stanice Očakovo i dugačkog spiska infrastrukturnih objekata na skoro 10-tračni Aminevskoye autoput.
Sa druge strane nove zgrade je Matvejevska ulica, na trećoj je popularni prolaz između ova dva autoputa, a na četvrtoj je benzinska pumpa.
“Renovirana” kuća se formalno nalazi na istom području, a nalazi se iu blizini stanica javnog prijevoza, međutim, zbog prirode obližnjih autoputeva i industrijskih zona, do njih će trebati najmanje pola sata.
Stanovnici porušenih kuća primorani su da aktivno učestvuju u traženju i odabiru početne lokacije: „Još se borimo da ne odemo daleko i, čini se, pronašli smo gradilište u blizini, ali ono što će se na kraju dogoditi je još uvijek nepoznato”, kaže naš sagovornik, reprezentativna inicijativna grupa stanovnika 9. kvarta Akademskog okruga.
“Mislim da će pravo preseljenje radi renoviranja početi nakon izbora za gradonačelnika u septembru”, smatra Elena B. iz grupe “Moskovljani protiv rušenja”. “One će biti iseljene u kuće van moskovskog obilaznice, koje su davno izgrađene, ali nisu prodate zbog lošeg kvaliteta, loše lokacije, nedostatka infrastrukture... Ove kuće okružuju cijelu Moskvu, ali stoje prazne. .”
Elena B. aktivista grupe "Moskovljani protiv rušenja"
KOJE SU PROCEDURE ZA SELJENJE?
Obećanja . Dato je 90 dana za zaključenje ugovora koji predviđa prenos vlasništva. Nadalje, ovlašteni organ ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom da istovremeno prisili navedenog vlasnika stambenog prostora da zaključi sporazum, da napusti stan i da ga prenese u vlasništvo grada Moskve (FZ- 141 od 1. jula 2017. godine, član 7.3).
Stanari ne mogu biti deložirani iz porušene kuće do dana prelaska novih stambenih prostorija na njih (FZ-141 od 01.07.2017., član 7.6).
Realnost. Stanovnici Avenije Maršala Žukova, 22, koji su odbili da se presele u nekvalitetno stanovanje na nasipu Karamyshevskaya.
Kako je javio kanal Activatica.Org, stanarima je isključen internet i televizija, a noću su ljudi koji su prolazili kroz njihove stanove, predstavljajući se kao zaposleni u Žilišniku, tražili da se isele.
Stanovnici su se nekoliko mjeseci borili za pravedno preseljenje. „Jedna osoba je doživjela srčani udar i umrla, a nekoliko drugih je boravilo u bolnicama sa nervnim i srčanim oboljenjima“, kaže Konstantin Kiršenin.
U fazi izrade zakona o renoviranju, Moskovljani su bili ozbiljno uznemireni pitanjem imovinskih prava. U dokumentu je navedeno da su vlasnici stanova u petospratnicama prilikom useljenja prenijeli vlasništvo nad stanom na fond za pomoć pri renoviranju, a zauzvrat su od nadležnih dobili samo obavezu da na vas prenesu vlasništvo nad drugim stambenim objektom. Nije saopšteno kada će se to tačno dogoditi i koliko će se čekati na prava ptica.
Moskovljani su se plašili da bi se proces registracije nove imovine mogao odugovlačiti u nedogled.
U međuvremenu, čini se da je ovaj aspekt stvari prošao relativno glatko. Dakle, oni koji su se preselili u kuću na 5. Parkovaya počeli su popunjavati sve dokumente bukvalno odmah nakon preseljenja. Prvi vlasnik (tačnije vlasnik) stana za renoviranje pojavio se u prvih 10 dana, a ostali su ga pratili. Stoga se barem ovaj trenutak može smatrati prosperitetnim.
KOJI STANOVI SU PREDVIĐENI ZA RENOVIRANJE?
Obećanja . Obezbeđuju se ekvivalentni stambeni prostori koji ispunjavaju sledeće uslove:
stambeni prostor i broj soba nisu manji od „renoviranih“;
ukupna površina premašuje ukupnu površinu ispražnjenog stana;
kućište ima poboljšanu završnu obradu (FZ-141 od 1. jula 2017., član 7.3).
Realnost. Kuća na 5. Parkovaja bi mogla postati uzorna: podovi u hodnicima i kuhinji su od porculanskog kamena, u sobama - od laminata, zastakljene lođe, u kupatilima - WC, umivaonik, kada i dragocjena grijana držača za ručnike, u kuhinje - šporet na struju i sl. Novi vlasnici su uglavnom bili zadovoljni, iako su se neki žalili na skromnu veličinu kupatila.
Međutim, uzorni potez nije postao jedan. Prema rečima Konstantina Kiršenjina, raseljeni nisu imali plan za stanove u koje su se useljavali: „Prilikom njihovog pregleda pokazani su im potpuno drugačiji stanovi! Na primjer, u ovoj novogradnji postoje 4 tipa dvosobnih stanova i svi se razlikuju po veličini i rasporedu. Preseljenima je pokazan jedan (sa pogodnim rasporedom i dobrim životnim prostorom), dobili su saglasnost za preseljenje i pokušali da ih presele u drugi – to je razjašnjeno već prilikom potpisivanja ugovora.”
U kući na nasipu Karamyshevskaya, 60, u koju su stanovnici nasilno prevezeni iz srušenih kuća na Aveniji Maršala Žukova, 22, uz veliki skandal, postoje ogromne rupe u zastakljivanju balkona,
kombinovana kupatila (iako su obećana odvojena),
vrata koja ispadaju iz vrata, krivi podovi, au nekim stanovima razbijeni prozori sa duplim staklima. Jasno je da je nešto "pošlo po zlu".
Isporuka "renoviranja" nove zgrade u Dmitriju Uljanovu (Akademski) 27, prema rečima Konstantina Kiršenina, odugovlači se već nekoliko meseci, komisija ne može da prihvati kuću: staklo je napuklo, šav se raspada, gips je pada.
A u novoj zgradi u ulici Krasnykh Zori, 59B, stanovnike (a zajedno s njima i blogere) iznenadile su sedeće kade, uske sobe nalik kovčezima, nedostatak hodnika itd.
Uzeti zajedno, ovi primjeri ni na koji način ne podsjećaju na „stambeni prostor s poboljšanom završnom obradom“.
Budući da su kuće koje se sada prebacuju radi renoviranja preuzete iz drugih društvenih programa, unutrašnji rasporedi i završna obrada nemaju ništa zajedničko sa izložbenim prostorima koji su prošle godine bili izloženi na VDNKh, napominju aktivisti.
DOPLATA ZA "RENOVIRANJE" METARA
Obećanja . Vlasnik ili zakupac ima pravo kupiti najviše 100 kvadratnih metara. m Iznos doplate se određuje po formuli: P = (P1 - P2) x C, gdje je P iznos doplate; P1 - ukupna površina novog stana; P2 - prosječna ukupna površina ekvivalentnog stanovanja u kući; C - cijena 1 sq. m Osiguran je popust od 10% (PP od 01.02.2018. N 45-PP).
Više detalja:https://stroi.mos.ru/document/2590?from=cl
Realnost. Vlasti su napomenule da u prosjeku metar ne bi koštao više od standarda Ministarstva građevinarstva. U vrijeme kada su se ove informacije pojavile, prosječni moskovski stambeni metar koštao je 90,4 hiljade rubalja.
zaradite na renoviranom
Međutim, oglasi na sajtu Odjeljenja za urbanističku politiku za prodaju stanova za renoviranje ukazuju na potpuno drugačiju cijenu. Na primjer, u zgradi 39 u ulici Letchika Babushkina metar košta 133-137 hiljada rubalja, u ulici Krasnykh Zori, 59B - 167-189 hiljada rubalja, a na Aveniji Vernadsky - 191-202 hiljade rubalja.
Zašto su odjednom odlučili da ruše petospratnice u Moskvi? Ko će, kada i u kom vremenskom roku to učiniti? Gdje će biti preseljeni stanovnici petospratnica? Šta je isplativije za vlasnika petospratnice - prodati imovinu ili čekati rušenje? Pokušali smo pronaći odgovore na sva ova pitanja.
Čini se da je veliko preseljavanje petospratnica plodna tema za diskusiju dugi niz godina, a na to ćemo se morati vraćati još mnogo puta. Svaki dan donosi svježe vijesti, pa se svaki članak na temu rušenja starog i izgradnje novog može pokazati zastarjelim za samo nekoliko dana. Ovo je pogled od danas.
Hronika događaja
Moskovske vlasti su polako završavale prvi program rušenja, koji je započeo Lužkov, a nije bilo preduslova za njegov nastavak, kako je nedavno rekao zamenik gradonačelnika za urbanističku politiku i izgradnju Marat Khusnulin, koji je naveo da kombinacija različitih razloga čini nastavak program gotovo nerealan.
I iznenada, 21. februara 2017. godine, na sastanku sa Sergejem Sobjanjinom, predsednik mu je dao uputstva da nastavi sa preseljenjem Moskovljana iz petospratnica, o čemu je gradonačelnik obavestio Moskovljane na Tviteru. Ono što je zadivljujuće nije da će se program rušenja iznenada nastaviti, već deklarisane količine.
Sergej Sobjanin se jasno vidi kao inicijator usvajanja novog programa, iako je formalno razlog bila inicijativa odozdo, kada je sredinom februara ove godine Sobjanjin dobio zahtev opštinskih poslanika da produži rušenje petospratnica. zbog neefikasnosti njihovih velikih popravki. Bukvalno nekoliko dana kasnije ovaj zahtjev je podržala i Javna komora Moskve. Odnosno, nije prošlo više od deset dana između prvobitne žalbe moskovskih poslanika Sobjanjinu i trenutka kada je predsednik podržao inicijativu Sergeja Semenoviča. Samo fantastičan blickrig.
Stari i novi programi rušenja
Podsjetimo, prema 1999. godini, trebalo je srušiti 1.722 Hruščovljeve zgrade serije 1605-AM, 1MG-300, K-7, II-32, II-35 ukupne površine preko 6 miliona m². deset godina. Program će se završiti tek 2018. godine. Sada je ostalo za rušenje oko 70 kuća od početka 2017. godine (od januara do marta), osam ih je srušeno.
Novi program četiri puta više: broj srušenih kuća je oko 8 hiljada, ukupna površina je oko 25 miliona m², iznos finansiranja se procjenjuje od 2,5 do 4 biliona rubalja, trajanje programa je preko 20 godina (a možda i mnogo više). Na ovaj način će biti preseljeno 1,6 miliona ljudi.
Moram reći da su petospratnice Hruščovke. Ljudi su se zabrinuli zbog "dodatnih" hiljada: ili govorimo o devetospratnicama, ili o staljinističkim zgradama od cigala na pet spratova, ili oboje, i nečem drugom.
Pitanja i odgovori
Sada vijesti o novom programu stižu s fronta i jednako pohlepno ih guta uzbuđena javnost. Sve je bilo pomešano: činjenice, smele pretpostavke, glasine, kritike, skepticizam i optimizam. Ubrzo se izrađuje investicioni program, usklađuje se budžet grada, pripremaju se izmjene zakona i prijedlozi za uređenje rekonstruisanih područja. Ali javnost i, prije svega, stanovnici zgrada iz doba Hruščova zainteresovani su za konkretna pitanja rušenja i preseljenja.
Koje serije kuća i koje konkretne kuće su podložne rušenju?
Jasno je da će preostali niz panelnih i blokovskih petospratnica biti srušen:
- Pre svega, serije 1-515 i 1-510, koje nisu srušene tokom prvog programa, ali su veoma česte u Moskvi, kao i mnogo ređe 1-335 i II-07-19.
- Serija zgrada Hruščova - 1-447 i 1-511 - takođe mora biti srušena.
- Vjerovatno će i devetospratnice iz doba Hruščova biti srušene ako se nalaze u istom bloku sa petospratnicama.
Nema jasnoće u vezi sa onima od cigle. Mnogi su se već oglasili u svoju odbranu, uključujući autora prvog programa rušenja, Jurija Lužkova.
Još je teže nešto reći o rušenju konkretne kuće. Ali ljudi pokušavaju da predvide. Neko je već sastavio spisak petospratnica koje su podložne rušenju po usvojenom programu. Jasno je da je to nezvanična informacija, ali još neko vrijeme neće biti zvanična. Ali općenito, lista odražava program rušenja.
Kada će početi pravo rušenje kuća i raseljavanje?
Kako još ništa nije spremno za implementaciju novog programa, rušenje očito neće početi 2017., a možda ni 2018. godine, kako kažu zvaničnici. Moskovske vlasti planiraju da do kraja 2017. pripreme neophodnu dokumentaciju i stvore uslove za početak praktične implementacije programa. Iako se i sam gradonačelnik žuri, pa je sasvim moguće da će pokušati krenuti prije izbora za gradonačelnika u septembru 2018. godine. Podsjetimo, do 2018. godine i dalje će završiti stari program rušenja Lužkova. Mada, vjerovatno je moguće raditi na dva programa paralelno.
Od kojih krajeva će krenuti, a za koje kvartove će rušenje kasniti dvadeset godina?
Još nema odgovora. Nešto će biti jasnije do kraja godine, možda i ranije. I zaista, već sledećeg dana nakon sastanka sa predsednikom, Sergej Sobjanin je saopštio da je dao zadatak da pripremi gradilišta za početak programa. Morate birati između nekoliko desetina mogućih opcija.
Hoće li odvojeno locirane zgrade Hruščova biti srušene?
Najavljeno tromjesečno rušenje. Dakle, prioritet imaju blokovi petospratnica. Nekako su prećutali samostojeće Hruščovke. Dakle, očigledno, zavisi.
Hoće li se uzeti u obzir mišljenja stanara u vezi sa rušenjem? Šta ako je većina stanovnika za preseljenje, a neki su protiv?
Pitanje je od interesa ne samo za stanovnike, već i za moskovske vlasti, koje kažu da će se prvo uzeti u obzir mišljenje stanovnika. Jasno je da to neće biti jednoobrazno: jedni su za, neki su protiv. Khusnullin je neslaganje oko 10-15% stanovnika sa preseljenjem i povezanim sudskim sporovima nazvao jednim od glavnih razloga koji ozbiljno otežavaju implementaciju Hruščovljevog programa rušenja. Moguće je da će u cilju njihovog „neutralisanja“ morati da se izvrše promene u zakonodavstvu. Zaista, ako se obim preseljenja nekoliko puta poveća u odnosu na sadašnji, povećat će se i broj tužbi.
Gdje će se stanovnici preseliti i pod kojim uslovima?
Za sada od predstavnika moskovskih vlasti čujemo da će preseljenje biti na teritoriju područja prethodnog prebivališta ili uz njega. Šef moskovskog Odeljenja za politiku urbanog razvoja Sergej Levkin rekao je da je to regulisano moskovskim zakonom br. 21 od 31. maja 2006. godine i da ga niko neće kršiti.
Sergej Sobjanin je podsjetio da je u protekle četiri godine 92% raseljenih iz petospratnica dobilo nove stanove u području svog stanovanja. Ovaj princip će se, u skladu sa zakonom, očuvati i ubuduće. Da, zakon se može mijenjati vremenom ako nema dovoljno prostora. Istovremeno, za sada nema razloga vjerovati da će svi biti preseljeni u Novu Moskvu, što se može čuti od kritičara programa.
Treba uzeti u obzir da su vlasnici kuća i zakupci pod uslovima socijalnog najma dobili stambeno zbrinjavanje po različitim standardima prilikom preseljenja iz petospratnica po prvom programu: stanari - prema društvenoj normi - 18 m² po osobi, vlasnici - sa istim brojem soba koji su imali, a približno jednake površine (također napominjemo da je od 2011. do 2013. godine bio drugačiji redoslijed, ali su se potom vratili na prethodni). Istovremeno je bilo manje vlasnika nego stanara, jer se stanovnicima zbog predstojećeg preseljenja nije žurilo s privatizacijom stanova.
Sada je situacija drugačija: među raseljenima će po novom programu biti znatno više vlasnika. Stručnjaci sugerišu, a to je potvrdio i gradonačelnik, da će migranti koji nisu u redu dobiti stanove istog stambenog prostora („jedan metar po metru“) koji su imali u zgradi iz Hruščova. Ukupna površina stanova će se shodno tome neznatno povećati.
U koje će kuće biti preseljeni? Priča se da će, kako bi uštedjeli, graditi posebne stambene objekte lošeg kvaliteta. Imaju li osnovu?
Zamenik Moskovske gradske dume, rektor Više ekonomske škole Jaroslav Kuzminov kaže: „Veoma je važno sprečiti da se nove „hruščovke“ pojave na mestu starih, samo viših“. Prema riječima Kuzminova, potrebno je izgraditi visokokvalitetne monolitne kuće kako bi se oko 60 odsto stanova moglo dati raseljenim licima, a ostatak prodati, što će biti ekonomski opravdano i smanjiti opterećenje budžeta. Ova šema se ranije koristila u radu sa programerima. Samo je odnos prodatih stanova i stanova datih preseljenima bio drugačiji. Nadajmo se da ništa neće spriječiti vlasti da izgrade kvalitetne stanove za one koji su raseljeni iz stambenih zgrada iz Hruščovljeve ere. Štaviše, Sergej Sobjanin još nije primijećen u štednji novca prilikom implementacije svojih omiljenih projekata. Ali on je sam potvrdio da će se monolitne i panelne kuće graditi umjesto zgrada Hruščova, pružajući visok nivo udobnosti.
Kakvo će stambeno zbrinjavanje biti obezbeđeno onima na listi čekanja?
Odgovarajući na ovo pitanje, Sergej Sobyanin je izjavio da će, ako se osoba na listi čekanja složi sa opcijom preseljenja koja mu je predložena, dobiti smještaj u skladu sa trenutnim standardima. Ali osoba sa liste čekanja ima pravo da odbije, a onda dobije stambeno zbrinjavanje kao raseljeno lice i nastavi da stoji u redu da ga primi (dodali bismo da to nije preporučljivo: oni na listi čekanja su malo ranije dobili zbog implementacije programa rušenja petospratnica, a sada još više).
Hoće li stanarima porušenih kuća biti vraćen iznos uplaćen za velike popravke?
Kritičari programa kažu da je važno da se uplaćeni iznosi za kapitalna poboljšanja vrate. Sobyanin je nedavno govorio o ovoj gorućoj temi: stanovnici neće plaćati velike popravke od trenutka kada je kuća uključena u program. Za njegovu realizaciju će se koristiti sredstva koja su već uplaćena. Slažemo se da u tome ima logike. Oni koji žale za bačenim količinama novca plaćenim za velike popravke mogu sve što se dešava smatrati poklonom koji vlasti poklanjaju raseljenima. Obično je teško "zamjeriti" vlasti za velikodušnost, ali u slučaju preseljenja iz petospratnica, poklon je zaista velikodušan. Nije slučajno što se stanovi u petospratnicama planiranim za rušenje sada na tržištu nekretnina prodaju po vrlo visokoj cijeni. Kupnja/prodaja takvih stanova za neke je čak postala i posao.
A evo još jedne potvrde rečenog: prema Inkom-Real Estate-u, potražnja za stanovima u petospratnicama iz doba Hruščova porasla je za 25% nakon najave njihovog rušenja. Podsjetimo, 11% sekundarnog stanovanja još uvijek čine zgrade iz Hruščovljeve ere.
Iz kojih izvora će se finansirati program? Ko će na kraju sve ovo platiti?
Sobjanin je rekao da će program biti finansiran iz budžeta Moskve. Lokalni zvaničnici navode da je Moskva spremna da izdvoji 300 milijardi rubalja iz budžeta, 100 milijardi godišnje. Imajte na umu da ovo obezbjeđuje budžet za program preseljenja za samo tri godine, a on iznosi otprilike desetinu njegovog ukupnog finansiranja. U nekoj fazi, programeri se moraju uključiti, na šta i sami računaju, ali da bi ih aktivno privukli, potrebne su izmjene zakonodavstva.
Ko će raditi rušenje i izgradnju stanova?
Moskovsko građevinsko odeljenje (CP UGS) će početi da funkcioniše kao programer. Nastala je prije nekoliko godina i izgrađena je stambena zgrada sredstvima iz gradskog budžeta. Stanovi u nekoliko nekretnina koje je izgradila ova organizacija sada se prodaju. Vjerovatno će se nakon nekog vremena i privatni programeri pridružiti projektu u ovom ili onom svojstvu. Da bi se oni efikasno privukli, kao što je već pomenuto, biće potrebne i promene u zakonodavstvu. Kažu da bi programeri mogli biti zainteresirani za novi program samo ako je moguće preseliti stanovnike u druga područja (na primjer, Nova Moskva).
Do 2009. godine, tokom implementacije Lužkovskog programa, programeri su bili ti koji su selili petospratnice, dajući 30% stanova u novoizgrađenim zgradama na osnovu ugovora sa gradskim vlastima za preseljenje. Neki stanovnici su se preselili u Marino, Butovo i druga nova područja bliže moskovskom obilaznici i izvan moskovskog obilaznice. Ali onda je došlo do promjena u zakonodavstvu, zemljište za razvoj počelo se dijeliti na aukciji, a stanovnici su počeli ostavljati na području njihovog prethodnog prebivališta. Za programere je postalo neisplativo raditi u okviru programa preseljenja. Osim toga, uticale su i posljedice krize. Stoga je implementacija programa usporila, a ostalo je samo nekoliko programera koji su nastavili raditi na njemu. Tada je stvoreno gradsko KP UGS, čijim zalaganjem je uglavnom završen prvi program raseljavanja. Počinje i drugi.
Alisa Orlova
